포천 포천시 내촌면 공장 창고 용지 부지 토지 520평 9,4억 원 매매

[세양부동산]

포천 포천시 내촌면 공장 창고 용지 부지 토지 520평 9,4억 원 매매 물건을 소개합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은, 47번 국도 내촌에서 서파 검문소 간, 4차선 대로변에 접한 지목 구옥이 있는 대지 및 임야이며, 토지의 용도지역은 계획관리지역으로 공장이나 창고 건축 시 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에서 건축이 가능한 용도의 토지입니다.

포천 포천시 내촌면 공장 창고 용지 부지 토지 520평 9,4억 원 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 내촌면 신팔리

용도지역 : 계획관리지역

토지 지목 : 대지 임야

토지면적 : 520평

건폐율 : 40%

용적률 : 100%

건물 용도 : 구옥 주택 있음

도로환경 : 대로변에 접함

평당 금액 : 180만 원

총 매매가 : 9,4억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

소개하는 내촌면 대지 및 임야 매매 물건은 47번 국도 내촌에서 서파 검문소 간 신팔리 구간 대로변에 접한 물건으로 40ft 트레일러 진출입이 자유로워 소형 물류창고 제조업 공장 등 다용도 사업장 건물 부지로 이용하기에 좋은 위치의 소형 토지 매매 물건입니다

계획관리지역 내 2필지 토지 중, 1필지는 대지에 구옥 주택이 존재하고, 1필지는 지목이 경사도 없는 임야 나대지인 상태입니다, 지목이 농지가 아니기에 일반 법인이나 개인 누구라도 취득이 가능하고, 520평 토지 중 대지면적이 340평으로, 구옥 주택 철거 후 공장이나 창고 건축 시, 대지는 농지가 아니기에, 농지 전용부담금 발생이 없습니다.

토지 이용계획 확인서상 4차선 대로변에 접하고, 토지의 일부 면적이 도로법상 접도 구역에 저촉되긴 하지만, 토지 모양이나 도로환경 등 입지 조건이 양호한, 계획관리지역 내 토지로 공장 창고 등 건축 시 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에서 자유롭게 건축이 가능합니다.

지금 한참 공사가 진행 중인, 수도권 제2외곽 순환 고속도로 이현리 나들목에서 10km 거리로, 접근성은 예전에 비하면 현재도, 임송에서 팔야리가 자동차 전용도로가 개통되어 많이 나아졌지만, 수도권 순환 고속도로 완공 시 접근성이 한층 더 좋아지겠지요.

남양주시 토지는 말할 것도 없으려니와, 남양주와 인접한 포천 양주시 일원의, 토지 지가도 1~2년 동안 많이 상승 하였지요, 상승 요인은 지자체별 전철 연장노선 확정 및 GTX 노선 확정 등, 기타 도시 개발 호재에 따른 영향도 있겠지만, 남양주 3기 신도시 왕숙 지구 여파도 간과할 수 없을 것으로 보입니다.

왕숙 지구 토지 보상이 임박한 가운데, 토지 보상이 실시되면 수용지역 내, 수천 군데 사업장이 동시에 이주하여야 하기에, 남양주 양주시 포천시 일원 토지 시장에 파급력이 크게 작용하고, 토지의 지가 상승 랠리는 앞으로도 오랫동안 지속되리라고 생각됩니다.

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