(강릉부동산 NO.1 "사임당공인중개사") 주목받는 철원 부동산시장

[사임당]

경원선 복원·평화산단 호재 … 집값 10% 이상 껑충

주목받는 철원 부동산시장

◇경원선 남측 구간 복원사업이 오는 8월 착공된다. 사진은 경원선 철원 백마고지역에 서 있는 DMZ 트레인. 강원일보 DB

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DMZ생태평화공원 후보지 거론
유엔평화대학 설립 검토 등 주목

통일시대 대비 전진기지 부상
전문가들 향후 수요 증가 전망

철원은 시 지역이나 동계올림픽 유치 효과를 보고 있는 평창 인근 군 지역에 비해 부동산시장이 침체돼 있다. 그러나 향후 통일 대비를 위한 전진지역으로 각종 개발이 예상되고 있어 철원지역 부동산시장에 대한 관심이 높아지고 있다.

■개발호재 논의 급물살=일제강점기 도내 제일의 번영을 구가했던 구 철원읍 시가지 일대가 경원선 복원 및 UN평화대학 추진, DMZ세계생태평화공원과 철원평화산업단지 등으로 새롭게 주목받고 있다.

정부는 최근 60여년 만인 7월께 백마고지역~철원역~월정역으로 이어지는 8.5㎞ 구간 경원선 복원공사에 착수, 2017년 말 완공을 추진키로 했다.

또 월정역 인근 21만6,595㎡ 규모의 평화문화광장에는 강원도와 철원군, 건양대가 2020년 개교를 목표로 4년제 UN평화대학 설립이 검토 중이다.

이와 함께 월정역 북쪽인 산명리, 유정리, 흥원리, 중강리 일대 7.82㎢는 DMZ세계생태평화공원 후보지로 거론되고 있으며 월정역 북서쪽인 대마리, 중세리 330만㎡ 규모의 DMZ 일대는 철원평화산업단지 후보지로 거론되고 있다.

지역 부동산업계에 따르면 구 철원읍 시가지 일대인 관전리 노동당사~사요리, 대마리 백마고지역~월정역을 잇는 반경 3㎞ 구간은 일제강점기 읍내 인구가 3만명을 넘고 군청 소재지가 있었던 곳으로 관심을 끌고 있다.

이에 앞서 도는 한국소기업소상공인연합회와 철원평화산업단지 조성사업 공동 추진 협약을 맺고 정부의 정책 결정과 행·재정 지원, 국내외 투자 유치, 남북 간 협의 등에 협력하기로 하면서 지역 발전이 기대되고 있다. 향후 철원평화산단 조성 시 입주기업 근로자를 국내, 북한, 외국인, 산업연수생 등에서 확보하는 방안도 공동 추진된다.

중견기업, 중기업, 소기업소상공인 기업체 및 이와 관련된 공공기관 및 지원 협력기관 유치도 협력한다. 산단은 우리 기업이 북측으로 들어가고 북측의 노동력을 사용하는, 개성공단의 역개념이라는 면에서 기업의 재산권 및 경영안정이 가능하다. 철원읍 대마리 일원 330만㎡에 산단이 들어설 예정이며 1단계로 30만여㎡ 규모의 시범산업단지를 조성하고, 2·3단계에 걸쳐 확대하는 방안이 검토되고 있다. 3단계까지의 예상 투자비용은 총 3,000억여원이다. 중장기적으로는 철원평화산단을 북측지역까지 포함시키고, 관련 SOC로 경원선과 금강산선 연결도 논의될 것으로 보인다. 유치 업종은 섬유, 농식품 가공, 농기계, 관광, 물류유통, 바이오, 신소재 등 첨단산업이다.

■철원읍 아파트값 가장 비싸=상대적으로 주거단지가 부족한 철원의 부동산시장은 그동안 도내 집값 상승률에 비해 낮은 변동률을 기록했다.

그러나 최근에는 각 지역에서 가격 상승세가 이어지고 있다.

철원군 갈말읍 삼호아파트(전용면적 100㎡)의 올해 1분기 최고 매매가는 5,400만원으로 전년 동기 4,900만원보다 500만원이 상승했다. 동송읍 금강아미움(85㎡)도 지난해 1분기 1억3,600만원에서 1,900만원이나 오른 1억5,500만원을 기록했으며, 철원읍 산호그린빌의 60㎡와 85㎡ 규모의 최고가 모두 500만원씩 오른 것으로 조사됐다. 철원에서 ㎡당 아파트값이 가장 비싼 지역은 철원읍으로 이달 현재 97만원이다. 이어 갈말읍(87만원), 동송읍(73만원) 순이다. ㎡당 전셋값은 갈말읍(58만원)이 철원읍(57만원)에 비해 1만원 더 비싼 것으로 나왔다.

지역 부동산업계 관계자는 “주택이나 토지 모두 타 시·군에 비해 가격 상승률이 높지 않지만 향후 각종 개발호재에 따른 수요 증가가 예상된다”고 말했다.

저작권자 : 강원일보

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