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▶강북구원룸 최대크기◀ |
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건물 상세 정보 |
건물종류 | 다중주택 (원룸) |
준공년도 | 2017년 8월 신축 | 건물구조 | 철근콘크리트조 |
| 대지 : 50평 | 주차대수 | 2대 |
대지면적 |
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건축위치 | 수유역 도보 6분, 경전철역 도보 6분
세입자 선호도 높은 지역으로 조용한 주택가 위치 입니다. |
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층별 현황 |
층별현황 | -1층, 1층 | 4가구 X 2 = 8가구 |
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2층 | 4가구 |
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3층 | 4가구 |
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4층 | 4가구 |
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합계 | 총 5개층 | 총 18가구 |
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옵션 및 보안시설 | 세탁기 에어컨 신발장 싱크대 옷장 인덕션 책상 책장 |
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CCTV 무인택배함 방범창 인터폰 현관보안 화재경보기 |
임차인 구성
| 학생과 사회초년생 직장인 구성 절반씩 |
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실인수금 및 투자수익 분석 |
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총 매매가 | 14억5천만 |
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임대보증금 | 4억5천만 | 은행대출금 | 4억5천만 |
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신축건물의 이점으로 변동가능 | 전부 승계 가능합니다. |
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실인수 금액 대비 월수익 | 3억7천만 투자시 / 월 518만 |
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5억5천만 투자시 / 월 653만 |
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신축건물의 경우, 잔여세대 전부 임대완료 후 잔금 및 인수하게 되며, |
매수자분 자금여력에 맞춰 세대별 전세 및 월세 조정으로 |
2억대,3억대,4억대,5억대.. 등등 |
다양한 인수금액 조건으로 가능한 "이점" 이 있습니다. |
연간수익금 | 7,836만원 |
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※ 현상황의 수익표는 세대별 시간의 경과로 인해 다소 변동될 수 있습니다.※ |
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-상세정보- |
금융이자 제외하고도 수익율 12% 이상의 안정된 매물 소개해드립니다.
해당 매물은 흔하지 않은 대지 50평으로
룸사이즈가 정말 좋기에 공실 염려 절대 걱정 안하셔도 되는 곳입니다.
보통 50평 대지 크기이면 수익율을 극대화 하기위해
한층당 5개씩의 룸을 책정하기 마련인데
오히려 4개씩의 룸을 들여놓아 방사이즈 및 세대당 거리가 상당히 좋습니다.
대리석 시공 및 좋은 자재 사용으로 퀄리티 있는 건물입니다.
룸사이즈가 상당히 좋기에 연식이 흘러도 월세 조금씩만 낮춘다는 생각으로
접근 하시면 절대 공실없이 유지될 건물이라 생각됩니다.
수유역 도보6분 , 경전철역 도보6분으로 더블역세권 위치이며
현장 한번 꼭 보시길 추천드립니다.
대지가 크기에 향후 재매매시 대지비율만큼 지가상승 분명합니다.
거기에 방사이즈가 받쳐주어 극대화된 임대료 까지 더한다면
꾸준한 월수입과 더불어 향후 시세차익까지 완벽하다고
보이는 매물입니다.
실투자금 4억8천으로 월630만원 수익입니다.
매수자분 성향에 맞게 실투자금 3억후반도 가능하며
실투자금을 더욱 높혀 최대치의 월임대료도 가능합니다.
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향후 모든세대 차근차근 월세화 할시 월1,000만원 정도의 임대소득 입니다.
추천 매물이오니 문의주세요!
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방문하시어 이지역 향후 임대사업 전망과, 공실없이 꾸준히 관리될수 있는 "이유있는" 매물
짚어드리겠습니다.
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대표 정 문성 H.P 010-3442-3030
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