포천 포천시 화현면 공장 용지 창고 부지 토지 임야 700평 7억 원 매매

[세양부동산]

포천 포천시 화현면 공장 용지 창고 부지 토지 임야 700평 7억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은, 화현 교차로 인근 2차선 도로변에 접한, 지목은 임야인 토지이지만, 임야 토지의 표고 높이가 2차선 도로 노면과 높이와 비슷하여, 별도의 토목공사가 필요하지 않는 상태입니다. 토지의 용도지역은 계획관리지역으로 공장이나 창고 건축 시 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에서 건축이 가능한 용도의 토지입니다.

포천 포천시 화현면 공장 용지 창고 부지 토지 임야 700평 7억 원 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 화현면 화현리

용도지역 : 계획관리지역

토지 지목 : 임야

토지면적 : 700평

건폐율 : 40%

용적률 : 100%

도로환경 : 2차선 도로 접

평당 금액 : 100만 원

총 매매가 : 10억 원

문의처 : 세양 공인 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의하세요.

소개하는 공장 용지 매매 물건은 화현면 화현 교차로 인근 2차선 도로변에 접한 토지로 40ft 트레일러 차량 진출입이 용이하여 제조업 공장 물류창고 등 다용도 사업장 부지로 활용 가능한 토지 지목 임야입니다. 토지의 용도지역은 계획관리지역으로 공장이나 창고 건축 시 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에서 건축이 가능한 용도지역 내 토지입니다.

본건은 토지의 지목이 농지가 아닌 임야이기에, 취득 시 농지취득 자격 증명이 필요하지 않으며, 농지법에 관한 규제도 없는 토지로, 개인이나 일반 법인 등 누구라도 규제나 제한 없이 취득과 등기 이전이 가능할 뿐만 아니라, 매수 후 공장 창고 등을 건축하여 사업장으로 이용하는 것도 좋지만, 농사를 짓지 않아도 되는 토지 투자 물건으로도 좋은 물건입니다.

통상적으로 농지를 매수하여 공장이나 창고 등 건축하려면, 개인은 농업경영계획서 제출하고 녹취증을 발부받아야 하고, 일반 법인의 경우에는 농지는 바로 취득할 수 없으며, 법인 명의로 농지 매수 계약 시, 매수 법인 명의로 개발행위를 득한 후 등기 이전하고, 건축하는 것이 일반적인 관행이지요. 그러나 본건 토지는 이러한 번거로움이 없다는 점이 장점입니다.

일반적으로 넓은 대로변에 접한 토지라 하더라도, 지목이 임야인 경우 경사도가 있거나, 지형이 평탄치가 않아서, 일정 부분 토목 공사가 필요한 토지들이 대부분이지만, 본 건 토지 임야는 2차선 도로 노면과 수평을 이루고 평지라서 별도의 토목 공사가 필요하지 않은 좋은 토지입니다.

전 답 과수원 등의 농지를 매수하여 건축 등 개발 행위 시에는, 농지 보전 분담금이 발생하고, 임야인 경우에는 산지 보전 분담금이 발생하는데요, 지목이 동지인 경우와 산지인 경우에는 보전 분담금 금액의 차이가 아주 크다는 것입니다, 본건은 지목이 임야로 개발행위 시 산지보전 분담금을 납부하게 되는데, 농지에 비하여 금액이 월등하게 적다는 장점이 있습니다.

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