포천 포천시 화현면 물류 창고 공장 용지 부지 토지 3,500평 14억 원 매매

[세양부동산]

포천 포천시 화현면 물류 창고 공장 용지 부지 토지 3,500평 14억 원 매매 물건을 포스팅합니다, 소개하는 부동산 매매 물건은, 화현 교차로에서 2,2km 2차선 도로에서 350m 거리에 위치한 토지로, 용도지역은 계획관리지역 내 지목 전의 농지로, 공장이나 창고 건축 시 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내에서, 건축이 가능한 용도지역, 토지입니다.

포천 포천시 화현면 물류 창고 공장 용지 부지 토지 3,500평 14억 원 매매 물건 세부내용

물건 위치 : 화현면 화현리

용도지역 : 계획관리지역

토지 지목 : 전

토지면적 : 3,500평

건폐율 : 40%

용적률 : 100%

도로환경 : 대형 차 진입

평당 금액 : 40만 원

총 매매가 " 14억 원

문의처 : 세양 부동산 031-554-4984 / 010-3062-4984로 문의 헤세요.

소개하는 토지는 서파 교차로에서, 8km 화 현 교차로에서 2,2km거리에 위치한, 농지 지목 전으로 용도지역은 계획관리지역입니다. 공장 창고 등의 사업장 건물 건축 시, 건폐율 40% 용적률 100% 범위 내, 건축이 가능한 용도지역 내, 소하천과 접한 토지로, 소하천에 교량이 개설되어 있어서 5톤 차량은 자유롭게 진입이 가능합니다.

대형 차량이나 40ft 트레일러 차량의 진입을 원할 경우, 소하천 폭이 약 8m로 그렇게 넓지 않아서, 현재 4m인 교량 폭을 넓게 8~10m로 개설하면, 40ft 트레일러도 자유롭게 진출입 가능한 환경입니다. 이러한 환경으로 인하야 상대적으로 저평가된 저렴한 금액의 토지 매매 물건으로, 비용 들여 폭넓은 교량 건축하여도, 비용 대비 몇 배 상쇄하여 수익이 가능한 토지입니다.

서파 교차로까지 약 8,3km 만세교 교차로까지 약 10km 거리로, 현재 접근성이 약간 떨어지긴 하지만, 지금 공사가 진행 중인, 수도권 제2외곽 순환 고속도로 개통 시, 음형 ic까지 15분이면 진입이 가능하고, 또한 수원산을 지하 터널로 관통하는, 군내면 직두리에서 내촌면 신팔리 간 도로 공사가 연내에 착공하여 2028년 완공 예정이지요, 이도로 완공 개통 시 포천 세종 간 고속도로에 진입도 10~15분이면 진입이 가능하게 되겠지요.

본건은 지목이 농지이며, 토지 거래 허가구역이 아니라서, 농업인 또는 사업장으로 이용하고자 개인이 취득하는 경우에는, 제한이나 규재가 없으나, 사업장으로 이용하고자 법인이 취득을 원할 경우, 농지를 바로 취득할 수 없으며, 법인의 경우 사업장으로 이용하기 위하여는, 매수 계약 후 법인 명의로 개발행위 허가 득하면, 농지취득 자격 증명이 의제 되어 등기 이전이 가능하며, 등기 이전 후 건축하시면 됩니다.

농지를 건축 등 타 용도로 개발행위 허가 시, 전국 어느 지역 어떠한 용도지역 내 농지라 하더라도, 동일하게 적용되는 사항이지만, 농지 보전 분담금은 납부하여야 합니다, 농지보전 분담금의 금액은 농지의 제곱미터당 공시지가가 5만 원 이상인 토지는 제곱미터당 5만 원 즉 평당 약 166,000원의 농지 보전 분담금 비용이 발생하는 것입니다.

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