창원 대산면공장임대｜수용성절삭유 사용 조건과 크레인 2대 갖춘 공장

[OK부동산대표배수동]

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대산면공장임대, 창원 가술리에서 수용성절삭유를 사용하는 금속가공 기업이 검토할 층고 12.7m·크레인 2대의 임대공장입니다. (작성일: 2026.10.14 기준)

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절삭유를 사용하는 공장은 면적과 월세만 맞는다고 이전을 결정하기 어렵습니다. 실제 가공공정의 입주 가능 여부와 기계를 배치할 유효면적이 먼저 맞아야 합니다.

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중개 의뢰받아 소개하는 매물번호 593113은 창원시 의창구 대산면 가술리 소재 공장입니다. 건물은 단독사용하고 마당은 공동사용하며, 내부 사무실과 창고를 제외한 공장 유효면적은 약 180평으로 안내됩니다.

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공장 기본 정보

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항목	내용
위치	창원시 의창구 대산면 가술리
거래형태	공장 월세
임대가	보증금 5,000만원·월세 500만원
토지면적	4,398㎡·약 1,330평, 마당 공동사용
건물면적	706.23㎡·약 214평
공장면적	전용 687.23㎡·약 208평
용도지역	일반공업지역
건축물용도	공장·사무실·화장실
층고	12.7m
크레인	2.8톤·5톤 각 1대
전기	전체 290kW 중 150kW 이내 사용
입주시기	즉시입주

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동창원IC 접근성과 납품 동선

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제공자료상 동창원IC까지 차량 약 10분 거리이며, 트레일러 진출입이 원활한 조건입니다. 이동시간은 교통 상황에 따라 달라지지만 고속도로를 이용하는 자재 반입과 제품 출하 동선을 검토하기에 의미가 있습니다.

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공장 중개 실무에서는 진입 가능 여부와 상하차 편의성을 따로 봅니다. 차량이 들어오더라도 작업 중 다른 차량의 통행을 막는다면 출하 일정에 영향을 주기 때문입니다.

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크레인 2대와 실제 생산공간

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일반철골조 1층 건물로, 사용승인일은 2018년 5월 28일입니다. 방향은 제공자료상 북향이며, 공장 약 208평과 캐노피 약 6평으로 구성됩니다.

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내부에 사무실과 창고가 설치되어 생산에 쓰는 유효면적은 약 595㎡·180평입니다. 기존 공간을 활용할 수 있지만, 기계 배치도는 전체 면적이 아닌 이 작업면적을 기준으로 맞추는 편이 정확합니다.

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층고는 12.7m이고 2.8톤·5톤 크레인이 각 1대 설치되어 있습니다. 층고와 실제 인양 높이는 다르므로 후크 높이, 주행 범위, 출입구 크기를 함께 살펴야 합니다.

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전력은 전체 290kW 중 150kW 이내 사용 조건입니다. 독립적으로 290kW를 사용하는 물건이 아니므로 설비별 부하와 동시 가동량, 계량·요금 정산방식을 확인해야 합니다.

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공장 면적은 기계 배치로, 크레인은 실제 인양 범위로 판단해야 합니다.

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공동마당과 수용성절삭유 사용 조건

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대지 약 1,330평 전체를 독점 사용하는 조건은 아닙니다. 건물 단독사용·마당 공동사용이며, 총주차대수는 제공자료상 10대입니다. 임차인에게 배정되는 주차와 적치 범위는 별도로 정해야 합니다.

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단독마당 공장과 비교하면 차량 대기·상하차 시간을 조율할 필요가 있습니다. 외부 적치량이 많은 업체라면 건물보다 마당 사용구획이 선택 기준이 될 수 있습니다.

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안내된 유치업종은 C25 금속가공제품 제조업이며 도금·도장은 제외됩니다. 수용성절삭유를 사용하는 기존 사업장 입주 가능 조건으로 제공됐으나, 모든 가공공정이 허용된다는 뜻은 아닙니다. 실제 업종과 배출시설 조건은 별도 확인이 필요합니다.

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월세와 별도 사무실 선택

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임대조건은 보증금 5,000만원·월세 500만원, 부가세 별도입니다. 관리비는 제공자료상 0원이며, 전기·수도 등 사용료 부담은 계약서에서 구분해야 합니다. 가격정보와 상세 임대조건에 일치하는 500만원을 기준으로 정리했습니다.

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사무동 2층 약 225㎡·68평은 보증금 1,000만원·월세 100만원으로 별도 임차할 수 있으며, 해당 사무실 조건에는 전기·수도료가 포함됩니다. 생산공간 내부 사무실만 사용할지, 관리부서를 분리할지에 따라 선택할 수 있습니다.

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이런 기업에 추천드립니다

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◆ 절삭가공업

수용성절삭유를 사용하는 기존 업체의 이전 후보입니다. 입주 가능 공정과 전력 사용량을 먼저 대조해야 합니다.

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◆ 금속구조물 제조업

5톤 크레인을 활용한 자재 이동을 검토할 수 있습니다. 제품 크기에 맞는 인양 높이 확인이 필요합니다.

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◆ 금속 조립제품 제조업

내부 사무실·창고와 작업장을 함께 운영하려는 기업에 검토 가치가 있습니다.

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◆ 금속 단조·프레스 가공업

전력과 크레인 조건을 비교할 수 있습니다. 바닥 하중·진동·소음 및 세부 업종의 입주 적합성 확인이 전제입니다.

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계약 전 반드시 확인할 사항

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※ 건축물대장과 내부 사무실·창고의 설치 현황

※ 토지이용계획과 산업단지 입주 관련 조건

※ C25 세부 업종 및 도금·도장 제외 범위

※ 수용성절삭유 사용과 배출시설 관련 조건

※ 150kW 이내 사용 범위와 전기요금 정산방식

※ 크레인 안전검사·작동 상태·수리 책임

※ 공동마당의 적치·주차·상하차 구획

※ 유효 작업면적과 출입구·후크 높이 실측

※ 입주 시점과 인도 상태, 별도 사무실 임차 범위

※ 최종 월세·부가세·중개보수·원상복구 조건

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OK부동산의 총평

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이번 대산면 공장은 높은 층고와 크레인 2대를 활용하려는 금속가공 기업이 검토할 물건입니다. 다만 유효면적 약 180평, 전력 150kW 이내, 공동마당이라는 조건이 생산계획과 맞아야 합니다.

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공장 이전 검토에서는 설비를 들여놓는 것뿐 아니라 가동 후 자재와 완제품이 움직일 공간까지 봐야 합니다. 기존 설비 활용에 따른 이전비와 공동공간 사용 제약을 함께 비교하는 것이 핵심입니다.

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업종과 설비 배치계획을 기준으로 도면·공부서류·현장 동선을 함께 검토하고, 실제 사용할 범위와 임대조건을 안내드리겠습니다.

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☑️ 공인중개사 정보

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상호: OK부동산공인중개사사무소

대표: 배수동

연락처: 010-2531-5689, 055-292-4300

주소: 경남 창원시 의창구 대산면 제동리 820-4

등록번호: 가4370-0111

매물번호: 593113

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