안녕하세요, 전선진 리얼터 입니다.
5월 초부터 GTA 지역의 콘도 시장은 다른 유형의 주택에 비해 한층 더 조용했으며, 쇼잉 예약또한 크게 줄어들고 있습니다. 일부 콘도는 다운사이징을 원하는 베이비부머 세대의 관심을 받고 있지만, 많은 콘도 매물들이 처음 기대했던 가격보다 낮은 가격에 판매되기 시작하면서 현재 일부 지역의 매매 시장에서 가격 조정을 초래하고 있습니다.
최근 파이낸셜 포스트의 기사에 따르면, 토론토의 콘도 매물이 2017년 12월 이후 가장 높은 수준에 도달했다고 합니다. 2024년 상반기의 부동산 매매 건수는 2023년 같은 기간에 비해 16.4% 감소했으며, 시장이 매우 활발했던 2021년에 비해서는 45%나 감소했습니다. 또 다른 파이낸셜 포스트의 기사에서는 이러한 매물 증가가 모든 주택 유형의 가격 하락을 야기하고 있으며, 특히 콘도 시장에서 그 영향이 두드러진다고 언급하고 있습니다.
지난 7월의 금리 인하도 아직 많은 이들이 기대하던 시장 변화를 완전히 이끌어내지 못한 것으로 보이며, 현재 많은 잠재 구매자들이 더 합리적인 매매가를 기다리고 있는 것으로 보입니다. 또한 대출 기관들은 모기지 상환 기간을 연장하는 등 주택 소유주들이 집을 유지할 수 있도록 하고 있으며, 이 또한 시장 조정을 지연시키는 요인 중 하나로 여겨집니다.
이러한 시장 둔화의 원인 중 일부는 많은 사람들이 지금이 부동산을 사기에 적절한 시기가 아니라고 느끼기 때문입니다. 그러나 구매자들은 지금처럼 시장이 조용할 때 협상력이 높아지고 더 많은 선택지를 가질 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 이는 오히려 가장 좋은 구매 시기가 될 수 있습니다.
부동산 매매 가격은 구매자와 판매자의 동기에 따라 달라집니다. 2021년과 같은 뜨거운 시장에서는 가장 높은 가격을 제시하는 사람이 원하는 금액에 맞춰 매매가 이루어졌다면, 현재는 구매자와 판매자의 필요에 따라 판매 가격이 더욱 유동적으로 변하고 있습니다.
다가오는 9월 4일의 금리 결정은 현재 매매를 망설이는 분들에게 더 확실한 방향성을 제시해 줄 수 있기를 기대합니다.
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전 선진 (Sunjin Jeon)
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