입찰공고문 내용 판단 해주세요

[바보온달]

공동주택관리업체 선정 입찰공고

주택법시행령 제52조 4항」및「국토해양부고시 제2010-445호 주택관리업자 및 사업자선정지침」에 따른 당 아파트 위탁관리업체 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

① 아파트 명 : 0000000 아파트

② 소재지 : 서울시 000구 000동 0000

③ 관리대상 목적물 : 00개동, 000세대 및 관련 부대 · 복리시설, 개별난방.

④ 관리면적 :00000㎡

2. 계약기간 : 0000. 00. 00. ~ 0000. 00. 00(2년간)

3. 입찰의 종류 및 방법

① 제한경쟁 입찰

② 지정양식의 ⓛ입찰서와 ②입찰가격 산출내역서를 함께 제출하는 내역입찰

4. 참가자격(공고일 현재)

① 주택법 제53조1항에 따른 등록업체.

② 국토해양부고시 제2010-445호 제9조 ⓛ항의 각호에 위배되지 않는 업체.

③ 자본금 5억원이상, 법인설립 7년 이상인 업체.

④ 영업배상책임보험 3억이상 가입업체.

⑤ 직전년도(2010년) 법인결산 기준 부채비율이 100% 미만인 업체

⑥ 최근 3개월간 은행평균 예금 잔액 1억원 이상인 업체.

⑦ 공고일 현재 총 관리단지가 80개 이상이고, 이중 1000세대이상 관리단지 10개 이상인 업체로 총 관리면적 500만 ㎡ 이상인 업체.

⑧ 주택관리업과 관련하여 입찰담합, 금품수수, 기타사유로 고발조치 되거나 과징금, 시정명령 등 처분을 받은 후 6개월 이상경과 된 업체 .

⑨ 관리업무와 관련하여 최근 6개월간 관할 행정관청으로 부터 행정처분 및 법원

확정판결, 벌금형 등을 받지 않은 업체.

⑩ 하자진단 및 시설물 정밀점검을 할 수 있는 건축특급기술자 이상을 보유한 업체

⑪ ISO인증업체, 조세특례제한법에 의한 본사 통합회계를 실시하고 있는 업체 우대.

5. 제출서류

① 국토해양부고시 제2010-445호 제10조 각호의 서류 1부.

② 법인인감 및 사용 인감계 각 1부.

③ 등록자본금 보유금액증명서류 1부.

④ 2010년도 재무제표증명(세무서장 발행)및 3개월간 평균 예금 잔액증명서 각1부

⑤ 최근 6개월내 행정처분 사실유무 확인서(관할행정청 발행) 및 대표자 확인서 (대표이사 확인 인감날인)

⑥ 영업배상책임보험 증권 사본

⑦ 회사소개서 및 관리계획서

⑧ 기술인력 및 장비보유 : 주택관리업자가 본사에 보유한 주택관리사 및 기술인력, 보유 장비 현황(보유기술자 자격증 사본 및 건강보험 가입증명서 필히 포함).

⑨ 관리 실적현황 (관리단지 주소 및 전화번호 기재 필)및 실적증명원(한국주택관리 협회발행 실적 증명원).

⑩ 본 입찰 선정 결과에 민형사상 이의를 제기하지 않겠다는 대표이사 각서

⑪ 입찰서, 입찰가격 산출내역서, 입찰보증서류(입찰보증금액의5%보험증권)는 별도 밀봉제출.

※ 입찰가격 산출방법은 국토해양부고시 제2010-445호 제11조에 따르며 반드시 [첨부 1],[첨부2] 양식에 따라 작성할 것.

6. 접수기간 : 0000년 00월 00일 ~ 0000년 00월 00일(금)18시 00분 까지

7. 제출장소 : 당아파트 관리사무소 방문 또는 우편접수(우편접수는 마감일18:00까지)

8. 선정방법

① 참가자격 및 제출서류에 결격사항 없는 업체에 한하여 국토해양부 고시 제 2010-445호 선정지침에 따라 최저낙찰제로 선정한다.

② 위①항에서 최저입찰가격이 2개 이상일 경우에는 관리실적,기술인력, 운영제안서 (관리계획서),견적서등을 종합적으로 평가하여 입주자대표회의에서 작성된 평가 표에 의해 심사하여 선정한다.

③관리품질을 저해할 수 있는 타당성 없는 단가라고 판단되는 입찰업체는 당 아파 트 부실관리 방지를 위하여 선정에서 제외한다.

9. 입찰집행

① 개찰일시 : 0000. 00. 00일(월) 00시 00분 : 당 아파트 입주자대표회의실

(서류 심사 후 적격업체를 선정하여 개별통보)

10. 기타사항

① 제출서류 누락, 허위, 하자, 입찰담합, 기타 부정행위가 확인 될 경우, 계약 이후 라도 계약은 중도 해지한다.

② 본 공고 내용에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며 참가업체 는 일체 이의를 제기할 수 없음.

③ 기타 자세한 사항은 관리사무소로 문의 바랍니다.(☎ 00-0000-0000)

0000년 00월 00일

0000000 아파트 입주자대표회의 회장

[백작]

③ 자본금 5억원이상, 법인설립 7년 이상인 업체.
⑦ 공고일 현재 총 관리단지가 80개 이상이고, 이중 1000세대이상 관리단지 10개 이상인 업체로 총 관리면적 500만 ㎡ 이상인 업체.

업체가 이미 정해진 느낌 입니다.

[바보온달]

두말하면 잔소리죠.
게다가 최저가 2곳 이상일경우 입대의 평가표로 한다.
이런데 누가 입찰 참가 하겠습니까?
행정관청에 민원제기 하였고
현재 행정지도 내려오고
회장이 의견 제시하고
계속 진행중 입니다.

[의정부]

자본금5억이상은우리나라에없어여~~~

[바보온달]

관리면적순 15위까지는 자본금 5억 이상 되더라고요...

[백작]

자본금 5억 이상 업체는 몇개 안됩니다.

[바보온달]

관리면적순으로 15위까지 보니까 다들 5억원은 넘더라고요
그건 그렇다해도
공고문중 붉은 글씨를 상세히 살펴 주시길 부탁합니다.

[오렌지줄기]

5~6개 정도 위탁사 대상 같습니다

[바보온달]

최저가 2곳이상일때
입대의 평가표로 선정 한다고하니
누가 들어 오겠습니까?
공고문을 보면 뻔히 보이는데...
남의 잔치에 들러리 서겠습니까?

[푸른소나무]

아마도 현 업체에서 재계약을 엄두에 두고 있나 봅니다 입대의에서 한번 확인해 보심이 좋을듯합니다

[바보온달]

입대의 회장이 작성 하였다 합니다.

[바보온달]

내용중 붉은글씨를 주의깊게 봐주세요.

[백작]

붉은 글씨 부분이 입대의 맘대로 업체 선정 하겠다는 의중이 담겨 있어 보입니다. 그 결과에 법적인 시비를 안하겠다는 서약서도 동시에 제출하게되면 소송도 못하고 뒤돌아서 욕은 할 수 있겠지요..

[바보온달]

바로 정답 입니다.
동대표들도 이제는 공부를 하여야 합니다.
모르면 이런 술수에 당하니까요

[바라미(전남순천)]

말이 제한경쟁입찰(공개경쟁입찰)이지 실질적으로 지명경쟁입찰에 가깝네요.
꼼수도 지독한 꼼수입니다. 삥을 얼마나 뜯을려고 짜고 치는건지... ^^!
자본금, 기술인력, 실적, 통합회계 등을 만족시킬만한 업체가 전국적으로 몇군데나 있을지 궁금해지네요.

[바보온달]

그렇게 하고도 100% 낙찰시키려고
평가표 만들어 평가해서 선정 하겠다고하니...
정화조보다 냄새가 더 납니다.,

[HID북파]

관할관청에 민원을 제기 하시기 바랍니다

[바보온달]

이미 민원 들어갔고요
지자체에서 민원인의 주장이 사실이라면
다시 입찰 하라는 행정지도 왔습니다.
그러나 입대의회장이 단독으로
업체와 계약하며
만약 지침을어겨 소송시에는 위탁사에서
모든책임을 진다는 계약을 했답니다.
쉽게 말해서 위법인줄알고 했다는거죠
업체에서 모든 바용을 책임진다는

[simon]

장난하나 ?종이 값도 비싼데 기냥 맘에드는데 선정 하겠음 하면 되겠네 . 디지게 패시고요 이런땐 그냥 법대로 하자구 하는수 밖에 없어요 , 적어도 " 조 같은 놈은" 되지 말아야지

[바보온달]

그사람 강아지예요(말귀를 못알아 들으니까)
사단법인에 근무했는데
공직에 근무 했다고 하면서
어르신들만 모셨답니다.
ㅋㅋㅋ
사단법인
평생 월급에서 일원 한푼 안썼다네요
그리고 룸싸롱만 다니며 술 먹었다고 떠벌려요
챙피함도 모르나봐요
한마디로 인간쓰레기 입니다.

[HID북파]

디지게 패세요

[바보온달]

ㅎㅎㅎ

[오렌지줄기]

적격대상 업체가 약 5~6개위탁회사 정도밖에 안되는 걸로 추측되는데요, 최저입찰가격이 2개 이상이라는 말은, 평당 동일가격 응찰이 희박할진데, 혹시 아무도 몰래 접수된 서류를 개봉하여 선호업체의 단가조작을 할 가능성이 충분히 있습니다. 따라서, 접수 서류는 금고보관하시고, 금고는 CC-TV확인가능한 위치로 옮겨놓자고 하세요

[바보온달]

루뻬라는 기구가 있습니다.
돋보기 형식인데 성능이 좋습니다.
봉투 자체를 바꿔치기하면 모를까
뜯어봤다면 거의100% 잡아냅니다.
가격도 저렴 합니다.
구입하셔서 개찰전 봉투의 붙임선을 살펴 보시면 됩니다.

[바보온달]

오레지줄기님 답변 감사합니다.
위탁사 최저가격 2곳이상은 100% 만들수 있습니다.
내역입찰하면 되지요
내역에 항목을 5개 주었고 관리면적이 100,000제곱미터라면
항목당 1원일터이고(제곱미터당) 다섯 항목이면
제곱미터당 5원이겠죠?
5원 곱하기 100,000제곱미터 하면 500,000원이 최저가 되는겁니다.
만약 항목을 8개 넣었다면 800,000원이 되고요
이해 가시죠
그러나 입대의에서 내역입찰을 안하면 1원짜리 들어옵니다.
그럼에도 입대의에서 내역입찰을 하는 이유가 무얼까요?
득을 줘야 인사를 받기때문이 아닌지요?

[오렌지줄기]

관리부실 저지측면, 냄새나는 측면 두가지가 있지요. 하지만 후자 같습니다. 갑자기 예전에 다이아몬드 blamish 조사할때 한참 애용했던 루페가 생각납니다만, 면도날이 워낙 날카로와서 만만치 않을걸요?

[바보온달]

인쇄소용 루뻬도 있습니다.
면도날 없이요.