인터넷에 있는 아파트 평가의 여러 항목 중 킹덤과 연계성이 높은 항목을 발췌하여 킹덤의 상황에 맞춰 일부 편집하여 정리 해 보았습니다. 킹덤은 단점보다 장점이 훨씬 많은 아파트입니다. 아래는 미래도시의 킹덤 분석 의견입니다. 개인적인 의견이므로 즐감하는 선에서 이해하길 바랍니다.
1. 브랜드 있는 아파트
유명 건설 회사의 아파트가 훨씬 더 많이 오른다. 아무래도 유명 건설 회사가 아파트를 잘 짓고 A/S도 잘 된다. 수명도 길다. 유명 브랜드의 아파트가 아파트 관리와 보안도 훨씬 더 고품질이다. 따라서 시간이 지날수록 유명 브랜드의 아파트가 그렇지 못한 아파트보다 가치가 상승하는 것은 당연한 일이다. 도곡동 타워팰리스 자리에 삼성의 타워팰리스가 아니고, 중•소형 건설사가 분양했으면 어떻게 됐을까?
롯데건설의 경우 롯데기공의 롯데인벤스로 인해 울산의 인지도가 상당부분 하락 했지만 울산은 신격호 회장의 고향인 만큼 전략적으로 롯데건설 인지도 향상을 위해 상당히 노력하고 있다. 특히 캐슬킹덤은 울산에서 롯데건설의 아파트 중 처음으로 입주하는 만큼 상당한 관심을 기울이고 있다.
롯데캐슬에는 고급 마감재, 독특한 설계와 시공 노하우를 살려 중후함과 고급스러운 이미지가 살아 있다. 아파트 저층부 외벽을 화강석으로 시공한다거나 공원 같은 조경시설을 갖추기도 한다. 롯데캐슬 아파트에 들어가면 성에 들어가는 느낌이 들도록 아파트 현관(바닥)을 대리석으로 시공하는 것도 캐슬 브랜드 이미지를 살리기 위한 것이다.
2. 교통이 편리한 아파트
교통의 편리성 또한 부동산의 주요 상승 요건 중의 하나이다. 전철역이 가까이 있는 전철 역세권 아파트가 좋다. 향후 경전철이 완성되면 공업탑은 교통 중심지로 가장 사용도가 높은 환승역에 해당되기에 그 가치가 더욱 높아질 것이다. 전철역과 버스 정류장이 집중되어 있어 접근성이 가장 우수한 공업탑은 교통에서 최고의 점수를 받고 있다.
3. 학군
“맹모삼천지교”의 대명사가 “학군”이다. 학군에 따라 주택 가격이 영향을 받는 것은 세계적인 추세이다. 다만 우리나라의 경우는 상당히 심한 편에 속한다. 아파트 가격 상승의 영향 요소 중의 1순위가 학군이다. 좋은 초중고, 가고 싶은 초중고가 옆에 있으면, 아파트 가격이 천정 부지로 올라간다. 입학 시험에 의해서 학교를 가는 것이 아니고, 일반 배정과 추첨에 의하기 때문이다. 이외에 사설 학원 등의 교육 시설도 아파트 가격에 영향을 준다. 울산의 중, 상류층 자녀는 대부분은 중,고생 나이에 해당되기에 서여중, 신정고, 학성고, 울산여고 등 울산의 대표적인 중,고등 학교가 밀집한 이 지역을 특히 선호하고있다. 따라서 중,고등학교가 밀집한 지역에 있는 캐슬킹덤의 경우 남구 삼산, 옥동 법원, 석유화학 단지의 상류층이 선호하는 아파트가 될 것이다.
4. 주차 시설과 헬스클럽
집을 사려면 새벽 1시에 아파트 단지 내의 주차장에 가 보아야 한다. 그 시간에 Parking이 여유가 있는지 살펴 보아야 하기 때문이다. 2중, 3중 주차가 눈에 뜨인다면 아파트 가격이 쉽게 오르기 어렵다. 그래서, 요즘 입주하는 프리미엄 아파트들은 대부분 지정 주차제를 실시하고 있다. Parking 환경이 Luxury하면 아파트 가격은 지속적으로 오를 수 있다.
요즘 고급 아파트의 Parking 대수는 대개 가구 수의 2배 이상이다. 삼성동아이파크, 타워팰리스가 세대당 평균 2.5대 ~ 3대이고, 서초동 더미켈란은 4대, 트라움하우스는 6대이다. 주차장은 거의 고정 주차제로 자기 차를 넣는 자리가 정해져 있고, Parking Line 위에 자기 차의 번호판이 붙어 있어서 새벽 3•4시에 들어와도 주차 걱정은 하지 않는다. 또한 지하 주차장의 CCTV 및 보안 시설, 채광 등 얼마나 안전한지, 넉넉한지, 천정고가 높은지, 고급스러운지도 아파트 가격에 결정적인 영향을 준다. 앞으로도 아파트 단지 내에 Parking하는 차량 댓수는 계속 늘어날 것이기 때문이다.
캐슬킹덤의 경우 주차대수가 3.3대이며 지상에 추차하지 않고 지하 2층으로 각 동이 연결되어 있기에 가구당 2대씩 지정 주차제를 실시하며 쾌적한 주차 환경이 조성 될 수가 있다. 가구당 주차수는 계속 늘어나며 차 한대가 수천만원 이상씩 하고 때로는 1억 이상씩 하는 고급차가 흔한 만큼 주차 시설은 아파트 가치에 큰 영향을 미친다.
요즘 아파트의 고급스러움의 화두는 헬스클럽이다. 얼마나 좋은 Machine과 넓은 공간, 인테리어가 잘 되어 있는지가 아파트 가격에 영향을 준다. 주5일 근무로 집에서 보내는 시간이 많아졌고,Well-being 바람이 불면서 도시 생활에 있어 운동은 필수이기 때문이다. 앞으로 지어지는 아파트들의 대부분은 헬스클럽이 단지 안에 들어설 것 같다. 이렇게 헬스클럽이 기본이 되면, 머신 댓수와 샤워장, 사우나, Coffee Bar 등 부대 시설의 Quality 또한 중요한 요소가 될 것이다.
캐슬킹덤의 경우 아파트 지하1층에 주민 복지시설이 대부분 설치되어 있다. 헬스장(기구포함)은 물론 샤워장, 독서실, 컴퓨터실, 휴게실, AV Room, 샤워실, 독서실 등이 있기에 고급아파트로서 충분한 시설을 갖추고 있다,
5. 녹지 공간과 쾌적성, 조경
공원, 정원 및 운동 시설 등 녹지 공간이 많고 쾌적성이 뛰어난 아파트라면 그 아파트는 오른다. 꽃이 피어나고, 계절을 느끼며, 가족과 거닐 수 있는 공간은 충분한 부가 가치를 지닌다. 그 규모와 면적에 따라 좋은 아파트가 가름 되어진다. 또한, 고급 브랜드의 아파트는 조경부터가 다르다. 비싼 수목과 화강암, 꽃밭, 벤치, 중앙 정원, 벽천, 시냇물들과 퍼팅 그린 등 아름다운 수목과 품격있는 잔디가 아파트 가격을 크게 좌우한다.
어느 국가든지, 어느 도시든지 소득이 높아질수록 주거 선택에 있어 쾌적성과 녹지 공간, Open Space의 중요성을 높게 평가하는 성향을 보인다. 아파트 단지 근처에 산이나 공원이 있다면 녹지 접근성이 얼마나 용이한가가 아파트 가격 변수에 영향력을 행사한다.
캐슬킹덤의 경우 도로변에 위치하여 쾌정성 면에서 상당부분 부정적인 평가를 받고 있다. 도로와 근접한 위치에 있어 매연과 소음은 타 아파트 대비 높을 수가 있으나 캐슬킹덤의 경우 우수한 내부환기시스템이 구축되어 있기에 이러한 문제점을 상당부분 해소하고 있다. 내부환기시스템은 발코니 급,배기구에 전열교환기가 설치되어 내,외부 공기를 강제로 순환시키며 온도 조절기능(Heating)을 포함하고 있다. 그러므로 캐슬킹덤은 실제 베란다 문을 거의 열 필요가 없으며 내, 외부 공기를 강제로 순환시켜 맑은 공기와 함께 열에너지 절감 효과가 높은 효과를 얻을 수 있다.
또한 캐슬킹덤은 지상 주차공간이 없으며 건폐율이 17.5%에 불과해 공원같은 아파트 조건을 갖추고 있다. 더군다나 110만평의 울산대공원이 직선거리 100m 정도에 있기 때문에 아침, 저녁 조깅 등 공원의 자연환경을 충분히 누릴 수 있다.
6. 내부 구조와 동선, 엘리베이터
3Bay인가, 4Bay인가? 몇 개의 방이나 거실이 남쪽을 향하고 있는가? 아파트의 평면이 얼마나 편리하게 설계되어 있는가? 활용도가 떨어지는 방이나 공간은 없는가? 내부 구조나 실내 동선의 활용성도 집 값에 영향을 준다.
엘리베이터 또한 상당히 중요한 요소이다. 1동, 또는, 1라인에 몇 개의 엘리베이터가 할당되어져 있느냐가 時테크의 상당 부분을 차지하기 때문이다. 50평형대 1동 54세대에 1대의 엘리베이터가 있는 경우, 그 엘리베이터가 수리 중이라면 몇 시간을 꼼짝 못하는 참으로 답답한 일이 벌어진다.
킹덤의 경우 내부 구조는 모두가 4Bay 이상의 구조이며 일본 미쯔비시사 제품의 엘리베이터이며 탑상인 101,103동은 2대의 E/V를 사용하고 102동은 속도가 더 빠른 우수한 품질의 E/V를 사용하고 있다.
7. 선호도가 높은 지역의 아파트가 좋다.
서울 강남,서초,송파,강동,분당, 대전 둔산•노은, 대구 수성구, 부산 해운대, 광주 상무 지구 등 선호 지역의 아파트가 좋다. 각 도시별 특정 지역의 아파트가 인기가 있는데 그 곳 아파트들이 꾸준히 오르는 편이다. 따라서 낯선 지역의 아파트를 살 때면 어느 지역 아파트가 좋은 지 살고 있는 주민들에게 물어볼 필요가 있다. 수요가 있는 지역의 아파트가 당연히 오른다.
캐슬킹덤은 문수로의 신정동에서 옥동으로 이어지는 출발지에 위치하여 울산에서 가장 집값이 높고 선호도가 높은 지역에 있다. 특히 문수로 아이파크와 캐슬킹덤 사이에는 대규모 택지개발이 계획되어 있고 신정동 제2 아이파크 분양에 따른 대규모 아파트 단지가 킹덤 주변에 형성되기에 향후 상당한 발전이 예상된다.
◆ 집을 사려면 많이 보고, 많이 연구하고, 많이 물어 보아야 한다. 여러 항목을 분야별 점검 비교하여 객관적인 평가 기준을 마련해서 높은 점수를 받는 아파트가 좋을 것이다.
대한민국 구성원 대부분의 최대 재산인 집을 한 번 사면 몇 년간은 움직이기 쉽지 않은 중요한 부동산이기 때문에 시간을 두고 신중하게 골라야 할 것이다. 많이 구경할수록, 많이 연구할수록, 많이 물어볼수록 당신의 재산은 늘어만 간다.
또한 중요한 것은 집을 사기 전에 장점인 요소와 감점 요소 등 상식적인 요소들을 잘 정리해 보는 것이고, 어수룩한 아파트 두 채 보다는 똘똘한 아파트 한 채를 갖고 있는 것이 재테크에는 훨씬 더 낫다.