서울 기능 분담핵 및 지역성장 거점도시로 개발
- 물류 유통기능 유치를 통한 서울기능 분담 및 권역내 생활중심 기능 확보
- 경춘선, 중앙선, 수도권 광역철도가 교차하는 교통의 요충지임을 고려하여 지역성장 거점지로 육성
경기도 동북부 지역 광역생활의 중심도시로 개발
- 서울 동북부 지역에서 발생하는 단기적인 주택수요 흡수
- 권역내 특화산업의 구조 고도화 및 성장촉진을 위한 도시형 제조 및 특화 상업 유치
저소득층과 중산층이 사회적으로 혼합할 수 있는 도시로 개발
- 저소득층 주거인정을 위한 대책 마련을 통해 사회적 통합 실현
- 저소득층의 소외감과 지역주민간의 갈등을 해소할 수 있는 주거복지실현
자연과 사람이 공존하는 고품격 교외전원도시로 개발
- 기존 자연환경을 보전 활용하여 레저활동이 포함된 전원도시 구현
- 도시환경의 자생적 복원이 가능하도록 생태복원 기법 도입
- 주변 자연자원과 도시내부 공원의 생태연결
특화중심의 기능 유치
- 커뮤니티회랑 도입, 주민 복지도시 구현을 위한 기능, 교육환경개선을 위한 기능, 사회적 혼합(Social Mix)실현, 역사문화 환경조성, 대중교통활성화등
- 수도권 동북부지역 기능 연계체계구축 및 지역특화산업 촉진
- 산업기능과 업무기능의 집적화로 별내 및 주변지역을 포함하는 job-center 조성
- 별내역을 중심으로 대규모 역세권 개발(특별계획구역 지정 및 PF사업)을 통한 강력한 지역중심지 조정
광역도시기능 지원서비스 확대 및 강화
- 쇼핑-레저-문화활동이 연계된 도심지 형성으로 품격있고 화력있는 도시이미지 형성
- 종합병원 및 공공행정의 적극적인 유치로 광역생활 서비스 제공
- 주변 레저공원, 문화 센터와 연계된 복합쇼핑공간 조성
최적의 정주환경 제공
- 융합형 도시공간 조성으로 풍요롭고 여유있느 도시환경 창출
- 사회통합형 주거단지 개발에 의한 새로운 주거문화 정착
- 신개념 공공공간 조성기법(커뮤니티 회랑) 도입으로 고품격 정주공간 창출
- 양질의 교육, 문화기능 제공에 의한 지역 이미지 제고 및 정주 안정성 도모
기존 자연환경을 최대한 활용
- 별내지구내 보유하고 있는 기존 하천을 살아 숨쉬는 상생의 하천으로 만들어 커뮤니티 공간으로 이용
- 별내에 살면 건강이 보일 수 있도록 주변 산악자원을 활용하여 운동을 하고 싶은 도시로 조성
- 생태 1등급지 보전과 시설공원을 조성하여 남양주의 오아시스가 될 수 있는 공간조정
기본방향
- 외곽순환고속도로에 의한 지구단절 극복
- 대중교통과 녹색교통중심의 친환경 도시체계 구축
- 지구내 분포하고 있는 하천 및 보전지역을 반영한 공간구상
- 별내역세권의 대규모 개발을 통한 지역의 중심기능 부여
도시골격 및 공간구조구상
j자형 도시구조를 통한 유기적 도시 연계
- 도시 각 부분에서 도시 중심성을 향하는 단순하고 기능적인 구조로서 외곽순환고속도로 및 군도1호선으로 단절된 지구를 남북간, 동서간을 유기적으로 연계
- 여러 요소에 의하여 분절된 도시 공간을 단순한 등선에 의하여 최대한 통합
커뮤니티 회랑 개념 도입
- 각 생활권의 중심성을 확보하고 공공시설로의 고른 접근성을 위하여 지구내 분포하고 있는 덕송천, 용암천변으로 선혀으로 복합기능 배치 근린생활시설, 소규모 문화시설, 공공청사 등을 녹지속에 복합 조성
- 주거의 커뮤니티가 지구중심의 각 부분을 관통하는 공원형 중심벨트 구상
- 근린생활시설, 공공청사, 학교등 근린주구의 중심을 녹지와 함께 공간적으로 통합
- 공원과 더불어 근린생활시설을 배치함으로서 동등한 접근성과 이용성의 증대 확보
기능의 집적에 의한 단핵구조로 도시중심 개발
- 도시개발목표인 지역의 중심성을 확보하기 위하여 단핵구조 조성
- 도시중심에는 문화, 판매, 위락, 문화 드의 다양한 기능을 집적하여 강한 중심성과 영향권을 가지도록 계획
- 신설되는 역세권으로 접근하는 명확한 동선을 형성함으로서 도시중심성 확보
- 도싣중심에 고밀, 복합개발을 유도하여 이외 지역에 반사적인 공간의 여유를 제공하여 쾌적한 주거공간 유도
- 상업과 업무 및 일부 산업의 집적으로 상대적으로 열약한 도시 자족기능을 극대화
3개의 생활권으로 구성
- 생활권을 3개권으로 나누고 각 생활권의 중심이 커뮤니티회랑을 향할 수 있도록 계획하여 커뮤니티회랑을 통한 지역주민의 교류, 문화, 공공, 체육등의 기능이 이루어지도록 계획
- 세부 도시골격을 커뮤니티 회랑을 향할 수 있도록 계획
- 지구 북측생활권과 동측생활권은 하천을 중심으로 한 커뮤니티회랑을 중심으로 생활권이 형성되며, 서측생활권은 별내역-중앙공원-불암산으로 이루어지는 커뮤니티회랑을 중심으로 생활권이 형성