광주 재개발에 대해서
광주 지역중 재개발, 재건축이 추진되는 곳이 얼핏잡아 40여곳 정도 되는 것 같다.
직, 간접적으로 연관되지 않은 사람이 없을 정도로 대규모적으로 이뤄지고 있다.
하지만 자세히 분석해 보지 않으면 낭패 볼수도 있을것이라 생각되어 생각을 정리 해보았다. 카페 회원들에게 조금이나마 도움이 되었으면......
1. 아는 것이 힘이다. 절차를 잘 알아보자.
기본 지식이 없으면 접근하기 힘들다.
관련 법규를 꼼꼼히 찾아보고, 여러 자료들을 취합해서 어떤 절차를 거쳐서 재개발이 이뤄지는지 알고 있어야 한다.
대부분의 지역에서 재개발이 곧 시작될 것 처럼 보이지만 대부분이 사업단계중 기초적인 초기 단계에 머물러 있다.
2. 지역 사정에 능통하자.
발품을 팔지 않고 좋은 부동산을 접할 수 없는 것은 기본이다.
내가 살고 있는 동네라면 다르겠지만 다른 곳에 떨어져 있다면 수차례 방문을 하지 않고 성급하게 결정하는 것은 무리이다. 내가 사는 동네라도 재개발추진위원회 사무실이나 재개발을 추진하는 지역분들을 수시로 만나서 진행상황을 들어보아야 한다.
3. “인감증명서” 떼어주어야 하나?
재산권의 행사 임으로 동의서에는 항상 인감도장의 날인과 인감증명서가 첨부 되어야 한다.
우리는 일반적으로 부동산을 매매하거나 담보제공하거나 보증설 때 인감증명을 많이 사용해왔기 때문에 꺼려질 수 있는 부분이다. 경우에 따라서는 재개발에 동의하기 힘든 경우도 있을 것이다. 그렇지만 인감증명서의 용도란에 정확한 용도를 쓰고, 동의서 내용을 확인하고 날인한다면 큰 문제는 없다.
4. 투자 가치는 있는가?
주민 호응이 높은 지역, 주변여건상 사업성이 좋은 지역, 분란이 없는 지역을 눈여겨 봐야한다.
그렇지만 재개발을 통해서 한몫 챙기려고 해서는 안된다. 다만 아파트를 조금 저렴하게 구입한다고 생각하고 임해야한다. 이미 많은 지역이 초기단계임에도 불구하고 가격이 적정선 이상으로 올라간 지역이 많다. 고평가되었던 몇 달전에 비해 가격이 떨어진 매물도 보인다.
5. 재개발은 장기 투자이다.
3~5년 정도 시간의 여유를 가지고 투자하여야 한다.
큰 돈을 단기에 벌려고 생각한다면 로또를 사야하지 않을까?
분위기에 편승하지 말고, 세심히 분석해 보면 좋은 기회가 될 수도 있고, 넘기기도 뱉기도 힘든 계륵이 될 수도 있다. 재개발을 바라보는데 조금이나마 도움이 되었으면 하는 생각으로 몇자 적어본다. 2006. 7. 13. 이 명 진