수신 : 충 청 매 일 이 준 건 기자
발신 : 상 훈 컨설팅 대표 배 근 익
주거문화연구소
게재일 : 2003년 월 일
제목 : 아파트 구입을 할 때는 교통, 환경, 교육 문화 투자가치를 함께 고려해야...
지역에서도 매년 어김없이 신규 분양 아파트가 분양되고 있다 시기에 따라 분양하는 신규분양 아파트를 어떤 방법으로 골라야 좋을지 선택 기준이 무엇인지를 알아야 할 필요가 있다. 새로운 아파트를 구입할 때에는 여러 가지 항목의 기준을 마련해 놓고
이 기준에 적합한지를 잘 살펴보고 아파트를 고르는 것이 좋은 방법이다.
첫 번째, 교통 환경을 살펴보아야 한다.
신규 분양 아파트 단지에서 대중 교통 수단의 연계성이, 분양시점에는 떨어지지만 지역 개발이 완성되고 입주시점에는 대부분 시 차원에서 새로운 노선이 신설되어 불편함이 없도록 되어있다. 따라서 기존 도심에서 분양하는 것은 큰 문제가 없지만 신규택지 개발지구에서는 기존 노선 외에는 분양 당시에는 불편하다. 그러나 대부분 입주시점에는 해결되고 있다. 그리고 도시가 확장되면서 신설되는 도로 노선이 생기기도 한다. 기존 도심과 연계성이 중요하기 때문에 확인해야 하며 대중 교통 수단 이용에 불편함이 없는 거리는 되어야 좋다. 보통 보아서 반경500m이내이면 적당하다고 할 수 있다. 더 이상 멀면 불편함을 느낄 수 있다. 일반적으로 역세권이라고도 한다. 가족의 움직임에 불편함이 없을 것인지는, 바로 교통 문제는 중요한 요인이기 때문이다.
두 번째로는 쾌적한 환경인지를 확인해야 한다.
주거지를 선택하는 기준에서 환경을 중요하게 생각하는 현상이 시대가 발달할수록 더욱 더 요구되고 있다. 단지 내는 물론이고 단지를 중심으로 인근지역에 근린공원, 하천(강, 개천) 산 녹지공간, 공원 등이 있는지를 잘 따져봐야 한다.
그리고 주변에 공해 시설 및 소음여부 주변에 공장이 있는지 없는지 어떤 공장이 있는지를 잘 따져 봐야한다.
자연 친화적인 환경이 많고 클수록 또 조망권이 좋을수록 아파트 가치는 크게 달라지기 때문이다. 매매 때에 가격 차이가 수천만원씩 다르기 때문에 신중을 기해야 한다.
세 번째로는 교육환경이 중요하기 때문이다.
분양되는 아파트 단지 주위에 학교가 있는지를 알아보는 것은 필수적이다.
자녀가 있다면 인근에 학교가 있어야 편리하기 때문이다. 초, 중 고등학교 가 있는 지를 알아보아야 하며 걸어서 통학하는데 불편함이 없는지 유해한 환경으로부터 자녀를 보호한다는 측면에서 바람직하기 때문이다.
학교가 인근에 접해있는 아파트는 전세도 잘 나가기 때문에 투자 가치 측면에서도 유리하다. 최소 초등학교, 중학교는 인근에 있는 것이 좋다. 주변 환경이 좋으면 좋은 분위기에 살고 싶어하는 고객이 모이기 때문에 자동적으로 좋은 이웃과 좋은 교육 환경도 형성된다.
네 번째로는 투자가치 환경도 고려되어야 한다.
일반적으로 택지개발 지구 내 분양하는 신규 아파트는 단독 단지 분양은 분양가, 매매가 대비 전세 가격을 알아보아야 한다.
전세가격의 비율이 높다면 그만큼 임대 수요가 많다는 것을 의미한다.
이는 수익이 높다는 것과도 같은 뜻이다.
아파트를 구입할 때 전세금 비율이 높은 아파트는 초기에 투자비가 적게 든다는 장점도 있다. 전세 비율은 최소한 50%이상은 되어야 한다.
이밖에 난방 방식도 알아보아야 한다. 중앙난방과 지역난방(개별)으로 구분되어지는데 요즘은 식구가 적어 방 한 칸만 사용하는 경우도 많으므로 사용하지 않는 부분은 잠길 수 있는(지역) 난방 방식이 좋을 것으로 생각된다.
그리고 주변 환경이 중요하므로 아파트 현장 주변을 확인해야 한다. 하천, 강, 산, 공원 등이 다지 주변에 펼쳐져 있을 경우 이러한 아파트는 손해 볼 것이 없다.
그렇지 않은 아파트 보다 매매시 프리미엄 차이가 수천만원까지 다양하게 형성되기 때문이다. 그 다음으로는 단지 주변에 인건비 대형 쇼핑 센타 백화점, 관광단지, 스포츠 관련 시설 등 관련한 규모가 큰 시설이 있는지 또는 계획되어 있는지, 신설도로가 계획되어 있는지를 알아보는 것도 중요하다
요즘 지역에 큰 영향을 주는 행정수도가 어디로 올 것인지 등은 대단히 큰 변수를 가져다준다. 그러나 이런 조건을 모두 갖출 수 있는 곳은 찾기 어렵다. 따라서 이러한 것이 어느 정도 충족될 수 있는 택지 개발지구나 쾌적성이 있고 교통환경과 편리성이 불편함이 없는 곳이라면 좋은 조건을 갖춘 아파트라고 볼 수 있다.
좋은 아파트를 적기에 구입해서 살의 만족과 투자가치가 있는 아파트에서 살아 갈 수 있도록 노력하는 것이 좋다.
상훈컨설팅 주거문화 연구소 대표 배 근 익