분양임박] 가재울뉴타운3구역, 9월 분양 | |
부동산114 | |
가재울뉴타운3구역에 3천 가구가 넘는 대규모 아파트가 9월 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 주변에는 상암DMC업무단지를 비롯해 수색뉴타운, 은평뉴타운 등 각종 대규모 개발이 추진되고 있어 지역 전반에 대한 가치 상승이 기대된다. 가재울뉴타운3구역은 지하철 디지털미디어시티역(구:6호선 수색역)이 가깝고 경의선 복선전철이 지난 7월1일 개통되며 대중교통 이용이 더욱 편리해졌다. 인천공항철도도 2011년 개통될 예정이다. 가재울뉴타운3구역은 편리한 교통 여건으로 수요자들의 선호도가 높은 곳이다.
대림산업㈜과 삼성물산㈜은 서대문구 북가좌동 144번지 일대, 가재울뉴타운 3구역에 총 3293가구의대규모 아파트를 공급한다. 최고 35층 높이로 87~264㎡형의 다양한 면적으로 구성된다. 이 중 일반분양은 674가구다.
![]() 분양을 앞두고 기초공사가 진행 중인 "가재울뉴타운3구역" 사업현장을 대한민국 부동산 정보의 표준, 부동산114(www.r114.co.kr)가 다녀왔다.
상암DMC업무 단지와 연계성뿐만 아니라 가재울뉴타운 내에서도 지하철6호선, 경의선, 공항철도 디지털미디어시티역을 모두 도보로 이용할 수 있어 3구역은 지역 내 실수요자를 비롯하여 투자자들의 선호도가 높은 구역이다. 이에 112㎡형 조합원분 매물가격은 연초 5천만원이었던 프리미엄이 9000만원-9500만원 선으로 형성됐고 155㎡형 조합원도 1억2천만원까지 프리미엄이 올랐다.
![]() ■ 대규모 주거공간으로 변모하는 가재울뉴타운 서울시 2차뉴타운 중 한 곳인 가재울뉴타운은 1구역-6구역까지 총 9805가구의 대규모 아파트단지가 건립될 예정이다. 뉴타운 내에는 초등학교 3곳, 중학교1곳, 고등학교 1곳 등이 신설될 예정이다. 3구역에는 초등학교와 고등학교 그리고 도서관이 신설돼 부족한 교육환경이 개선될 전망이다. 차량으로 10~15분 정도 이동하면 신촌역, 상암(월드컵경기장) 주변 상권을 이용할 수 있다. 이용 가능한 편의시설로는 현대백화점(신촌점), 그랜드마트(신촌점), 이마트(은평점), 홈에버(상암), 세브란스병원(신촌) 등이 있다. 또한 디지털미디어시티역 인근 수색자이 단지 내 E-마트가 입점으로 편의시설 이용은 더욱 좋아진다.
![]() ★ 투자포인트 가재울뉴타운은 서대문구 남가좌동, 북가좌동 일원으로 1,2구역을 시작으로 순차적으로 사업이 진행될 예정이다. 1,2구역까지는 현재 새 아파트 입주가 완료됐다. 기존의 낡고 노후화된 지역에서 지역 전반의 주거환경이 개선되며 새로운 주거공간으로 변모될 예정이다. 여기에 주변에 위치한 북한산이나 불광천은 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있게 해준다. 특히 가재울뉴타운3구역은 지하철역이 가깝고 상암DMC업무단지의 배후주거지역으로 꼽히며 수요자들의 관심이 기대된다.
![]() 지난 2007년 분양 시 ▲1구역 I`PARK는 전체평균 11대1 ▲2구역 센트레빌은 전체평균 7대1의 높은 경쟁률을 보인 바 있어 이번 가재울뉴타운3구역 공급에도 수요자의 관심이 높을 것으로 기대된다.
![]() 분양가는 아직 정해지지 않았지만 이미 입주를 마친 가재울뉴타운1,2구역보다 3구역이 단지규모도 크고 면적대도 다양하기 때문에 1,2구역의 3.3㎡당 매매가격인 1500만원-1600만원보다는 높은 1600만원-1700만원 후반 정도로 공급될 것으로 예상된다.
![]() [부동산114 김은선대리] |