거여마천재정비촉진지구 재정비촉진계획(안) 공람 공고(1)

[유심조]

거마뉴타운 기본계획

서울특별시송파구공고 제2007- 816 호

거여․마천재정비촉진지구 재정비촉진계획(안) 공람 공고

1. 거여․마천재정비촉진지구 재정비촉진계획(안)에 대하여 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제9조제2항 및 동법 시행령 제9조제1항 규정에 의거 일반인 및 이해관계인에게 알리고 관련도서를 공람합니다.

2. 본 재정비촉진계획(안)에 대하여 의견이 있을 경우에는 공람기간 내에 아래 공람장소에 의견을 제출할 수 있음을 알려드립니다.

2007. 10. 22.

서울특별시 송파구청장

  가. 공람기간 : 2007.10.22 ~ 11.05 (14일간)

  나. 공람장소 : 서울특별시 송파구 올림픽로 326번지(신천동29-5) 송파구청 도시계획과(☏410-3150)

                 및 거여제1동, 거여제2동, 마천제1동, 마천제2동사무소

                 (송파구청 홈페이지(http://www.songpa.go.kr)에서 관련도서를 열람할 수 있음)

  다. 공람내용 : 거여․마천재정비촉진지구 재정비촉진계획(안)

    1) 촉진계획의 개요

명   칭	위   치	면 적(㎡)	개발기간
			기준년도	목표년도
거여․마천 재정비촉진지구	송파구 거여동 202번지 마천동 128번지일대	738,426	2006	2016

    2) 토지이용에 관한 계획

구    분		면적(㎡)	구성비(%)	비  고
합    계		738,426	100.0
기반시설 용   지	소    계	264,748	35.8
	도    로	120,377	16.3
	공    원	60,372	8.2
	녹    지	12,889	1.7
	광    장	24,212	3.3	6,000㎡(지하주차장)
	하    천	17,708	2.4
	교육시설	12,808	1.7
	공공청사 및 사회복지시설	12,777	1.7	복합커뮤니티센터
	공공공지	3,605	0.5
주거용지	소    계	473,678	64.2
	공동주택 (연도형주거)	464,266 (30,954)	62.9 (4.2)
	준 주 거	9,412	1.3

   3) 인구․주택 수용계획 : 30,632인 / 11,345세대

   4) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획

구  분	명  칭	개소	면적(㎡)	비  고
합    계		5	25,585
교육시설	소계	1	12,808
	초등학교	1	12,808	- 마천초등학교 1개소:   면적변경(10,455→11,874) - 남천초등학교 일부 포함(지구내 학교시설개소 제외,10,998 중 934㎡)
	중학교	-	-	-
	고등학교	-	-	-
복합커뮤니티 센터	소계	4	12,777
	공공행정 사회복지 문화체육	1	5,553	▪마천2동사무소, 우체국, 치안센터, 소방서 ▪전시 및 공연시설, 도서관, 체육관 ▪아동보육, 노인, 여성복지 복합화
	공공행정 사회복지	1	2,624	▪치안센터, 종합복지관(아동보육, 노인복지, 여성복지 관련시설)
		1	1,808	▪거여2동사무소(주민자치센터, 전자도서관) - 존치시설
	사회복지	1	2,792	▪인성장애인복지관, 보훈회관-존치 ▪종합복지관(아동보육, 노인복지, 여성복지 관련시설)

    5) 공원․녹지 및 환경보전계획

구  분	명     칭	개소	면적(㎡)	비  고
공원․녹지시설	계	15	73,261
	근린공원	4	46,377	4개소 신설
	어린이공원	3	13,995	기 설치 3개소, 3개소 신설 (기정 3개소 폐지)
	녹지	8	12,889	8개소 신설

    6) 교통계획 : 생략

    7) 경관계획 : 생략

    8) 촉진구역 지정에 관한 사항

구  분		구역명	위 치	면적(㎡)	촉진사업의 종류	비 고
합   계			-	738,426	-	-
촉진구역		소계	-	110,600	-	-
		거여2	송파구 거여2동 202일대	100,843	주택재개발	신규
		마천시장	송파구 마천동 140-3 일대	9,757	시장재건축	신규
존치 지역	존치정비구역	소계	-	214,315	-
		거여3	송파구 거여2동 208-29일대	49,919	주택재개발	신규
		마천1	송파구 마천2동 128-88일대	164,396	주택재개발	신규
	존치관치구역	소계	-	288,749	-
		마천2	송파구 마천1동 183-4일대	100,396	주택재개발	신규
		마천3	송파구 마촌1동 283-87일대	133,831	주택재개발	신규
		마천4	송파구 마천1동 323-178일대	54,522	주택재건축	신규
	존치지역		송파구 거여동 44 일대	27,720	-	-
	존치시설		송파구 마천동 금호아파트 외 8개소   성내천 및 도로 2개노선	97,042	-	-

    9) 촉진사업별 용도지역 변경계획

▮ 거여2구역

용도지역		면  적(㎡)			구성비 (%)
		기정	변경	변경후
계		100,843	-	100,843	100.0
주거지역	2종(7층)일반주거	5,205	감) 5,205	-	-
	2종(12층)일반주거	91,936	감) 89,239	2,697	2.7
	3종일반주거	3,702	증) 94,444	98,146	97.3

▮ 마천시장구역: 변경없음(서울특별시 도시계획조례 제54조 및 제55조에 의함)

   10) 촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획

구분	구역명		주 용 도	상한용적률(%)	건폐율(%)	높이계획 (평균층수/최고층수)
촉진구역	거여2구역		공동주택	250.0%이하	50%이하	17층이하/29층
존치정비구역	거여3구역		공동주택	250.0%이하	50%이하	18층이하/32층
	마천1구역		공동주택	234.9%이하	60%이하	13층이하/33층
존치정비구역	마천2 구역	준주거	주상복합	370.4%이하	60%이하	16층이하/31층
		일반주거	공동주택	240.0%이하
	마천3구역		공동주택	237.1%이하	60%이하	17층이하/25층
	마천4구역		공동주택	230.0%이하	60%이하	16층이하/31층

      ※존치구역은 촉진구역지정시 변경 가능함.

   11) 기반시설의 비용분담계획

구  분	소계	촉진구역	존치정비구역		존치관리구역
		거여2	거여3	마천1	마천2	마천3	마천4
사업구역(㎡)①	603,907	100,843	49,919	164,396	100,396	133,831	54,522
분담률(%)②	12.4
분담면적(㎡) A=①×②	74,945	12,515	6,195	20,402	12,459	16,608	6,766
계획기반시설(㎡)③	207,104	28,084	17,082	57,632	40,544	50,088	13,674
계획기반시설내 국공유지(㎡)④	57,430	2,919	2,813	19,097	18,346	11,772	2,483
기존기반시설내 국공유지(㎡)⑤	74,702	15,081	6,781	19,143	10,880	18,241	4,576
계획기반시설 중 유상매입시설면적(㎡)⑥	-	-	-	-	-	-	-
순분담면적(㎡) B=③-④-⑤-⑥	74,972	10,084	7,488	19,392	11,318	20,075	6,615
순부담비율	12.4	10.0	15.0	11.8	11.3	15.0	12.1

      ※존치구역은 촉진구역지정시 변경 가능함.

   12) 기반시설의 민간투자사업에 관한 계획 : 생략

   13) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책

▮ 임대주택 건립기준에 부합되도록 계획 수립

구 분	임대주택 확보기준	관련규정
재개발 사업	∙건설 세대수의 17%이상 임대주택으로 건설 전용면적 40㎡이하: 임대주택 건립 세대수의 30%이상 또는 전체 세대수의 5%이상  확보(단, 건설 세대수가 200세대 미만인 경우 제외) ∙평형배분 기준 -40㎡이하:40~50㎡:50~60㎡ =40~50%:40~50%:10~20%	정비사업의 임대주택 및 주택 규모별 건설비율(건교부고시 2006-273호,          07.7.20)
재건축 사업	∙주택재건축사업으로 증가된 용적률의 25%에 해당하는 면적을   임대주택으로 공급	도시 및 주거환경정비법 제30조

   14) 단계적 사업추진에 관한 사항

단  계	구 역 명	면 적(㎡)	사 업 기 간	비   고
Ⅰ	거여2	100,843	2007 ~ 2012	촉 진 구 역
	마천시장	9,757	2007 ~ 2012	시장 재건축
Ⅱ	거여3	49,919	2010 ~ 2014	존치정비구역
	마천1	164,396	2010 ~ 2014	존치정비구역
	마천3	133,831	2011 ~ 2015	존치관리구역
	마천4	54,522	2011 ~ 2015	존치관리구역
Ⅲ	마천2	100,396	2012 ~ 2016	존치관리구역

   15) 촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 : 생략

   16) 존치지역의 관리 및 정비계획

▮ 존치지역의 지정기준

◦ 신축건물 등의 양호한 건축물이 입지하고 있는 필지 및 기반시설이 비교적 양호한 지역으로서 자력개발 유도가 필요한 지역

◦ 촉진구역의 지정 필요성이 인정되나 촉진구역 지정요건에 충족되지 않는 경우 향후 사업실현 가능성을 고려하여 존치지역으로 지정

◦ 3년 이내 혹은 그 이후 촉진구역요건에 해당하는 지역

구   분	대 상 지 역
존치정비구역	-촉진구역 지정 요건에는 해당되지 않으나 시간의 경과 등 여건의 변화에 따라 촉진사업요건에 해당할 수 있거나 촉진사업의 필요성이 강한 구역
존치관리구역	-촉진구역지정 요건에 해당되지 않으나  기존의 시가지로 유지 관리할 필요가 있는 구역 또는 시간의 경과 등 여건의 변화에 따라 촉진사업요건에 해당할 수 있거나 촉진사업의 필요성이 강한 구역

▮ 존치지역의 관리 및 정비계획

◦ 존치정비구역(2개구역), 존치관리구역(3개구역)은 촉진구역 지정시까지 촉진계획으로 관리

◦ 존치지역 중 거여역 주변 지역은 거여지구단위계획에 포함하여 관리

◦ 존치지역 중 금호어울림 아파트 등(이하 존치시설)은 도시 및 주거환경정비법 및 건축가이드라인을 통해 단지별 주택재건축 유도

구   분		면적(㎡)	구성비(%)	사업방식	비고
계		627,826	85.0	-	=
존치정비구역	소계	214,315	29.0	-	2개소
	거여3	49,919	6.7	주택재개발	2010촉진구역지정
	마천1	164,396	22.3	주택재개발	2010촉진구역지정
존치관리구역	소계	288,749	39.1	-	3개소
	마천2	100,396	13.6	주택재개발	2012촉진구역지정
	마천3	133,831	18.1	주택재개발	2011촉진구역지정
	마천4	54,522	7.4	주택재건축	2011촉진구역지정
존치지역		27,720	3.8	-	지구단위계획구역 관리
존치시설		97,042	13.1	-	단지별

[lpg보조금]

학교가 기존의 초등학교 2곳외에 신설이 없다니 실망입니다 중학교나 고등학교의 계획이 있을줄 알았는데..

[델리]

제가 살고 있는 곳은 존치관리구역이라고 2011년부터나 시작 하란 얘기인거 같은데 이거는 어떻게 바뀔수 없는 건가요? 너무 길어요 ㅠ.ㅠ