외국인전용임대사업

[수부]

목표계층
4 ~ 20억 정도의 투자가 가능하고 은행이자 보다 높은 수익을 추구하는 층

지역
외국인이 집단을 이루어 살고 있는 지역(안전과 방범문제 및 의사소통문제)으로서 외국인을 위한 생활편의시설, 학교,회사,대사관 등이 있고 생활환경이 쾌적한 지역.

선호지역

◎ 프랑스	서울 서초구 방배동 일대 고급빌라촌은 쁘띠(작은) 프랑스로 불릴 정도다. 최근에는 유통 금융업계 관계자들이 대거 이 지역으로 유입되고 있다. 300여명의 학생이 있는 프랑스인 학교가 있고 프랑스식 고급 빵집 음식점 등이 속속 들어서고 있다.
◎ 일본	아파트 문화에 익숙해 있는 일본인들이 가장 선호하는 지역은 아파트가 밀집해 있고 교통이 편리한 용산구동부이촌동 일대. 현재 2000여명의 일본인이 일대의 30∼40평형대 아파트에 살고 있다. 일본식 일식집과 외국인이 이용하기 편리한 쇼핑센터가 많다.
◎ 미국	미 8군이 가깝고 쇼핑천국으로 불리는 용산구 이태원동과 한남동 등이 미국인들이 선호하는 지역. 미군 가족이나 상사 주재원들은 상대적으로 집값이 싼 동부이촌동쪽에 밀집한 것으로 파악된다.
◎ 기타	600여명의 영국인이 성북구 성북동과 용산구 한남동 이태원동 등지의 고급 주택가에 몰려 있다. 중동과 동남아 국가 대사관이나 상사주재원들은 이슬람사원이 있는 이태원동 일대에 거주하고 있다. 러시아 여성들과아프리카인들은 집값이 싼 용산구 보광동에 집단거주지를 형성해 가고 있다.

국 적	미 국	프랑스	독일인	일본인
선호지역	한남동, 이태원동	반포동 일대	한남동 일대	보광동
거주형태	한국형과 유사	거실과 주방분리	거실과 주방분리	한국형과 유사
규 모	중, 대형	중, 대형	중, 대형	중, 소형
인테리어	흰색아이보리계통	흰색아이보리계통	흰색아이보리계통	한국형과 유사

서울시가 외국기업의 한국지사장 등 고액연봉을 받는 외국인 153명을 대상으로 설문조사를 한 결과, 선호하는 주거지역은 한남동(22.7%), 이태원(19.5%), 연희동(18.8%), 성북동(17.2%), 평창동(3.9%) 순으로 강북에 집중됐다. 반면서초-방배(3.9%), 압구정동(2.3%) 등 강남을 선호하는 외국인은 소수에 불과했다. 살고 싶어하는 주택유형은 단독주택(61.7%)이 아파트(20.1%)와 빌라(14.9%)보다 훨씬 앞섰다.

조사 대상자들이 실제 거주하는 주거지역도 선호도와 비슷하게 나타났다.
이들은 한남동(19%), 이태원(14.4%), 성북구(13.1%), 연희동(12.4%)에 살고 있으며, 강남지역은 2.6%에 불과했다.

주택유형은 아파트(36.6%)와 단독주택(35%)이 비슷한 수준이었다.
이들이 거주하는 주택의 월 임대료는 700∼800만원 정도로 대부분 주택 임대료를 회사가 부담하고 있었다.
이같이 강북을 선호하는 이유는 이들이 근무하는 외국인 회사·정부기관·대사관·금융기관이 이곳에 몰려있기 때문이다.

이태원동·한남동은 현재 거주하고 있는 외국인이 가장 많을 뿐만 아니라 선호도도 가장 높다. 이태원 지역은 대부분의 상점에서 영어로 의사소통이 가능하며 각종 편익시설도 잘 갖춰져 있어 외국인들이 살기에 편리하다.

외교단지가 있는 동빙고동 일대의 고급빌라도 외국인들의 선호도가 높고 용산구 후암동 일대는 미 8군의 영외거주 군속이나 군인들이 선호하는 지역이다.
동부이촌동 일대에는 일본인이 많이 거주하고 있다. 생활습관이 우리와 비슷하고 아파트를 많이 찾는다.
이밖에 성북동과 평창동 일대 고급빌라엔 외교관 가족과 외국기업 중역 등이 주로 거주하고 방배동과 반포동에는 유럽인들이 많다

부대시설
외국인의 주거형태는 우리와는 다소 차이가 있는 바 넓은 거실과 욕실 ,주방, 2개 이상의 방이 기본이고 여기에 TV,냉장고, 에어컨 등 가전제품의 설치가 필수이며 방범장치 및 주차시설 또한 갖추어야 한다.

외국인 학교현황

학교명	위치	교육과정	언어	인가일	연락처
서울 외국인 학교	서대문구 연희동 55	유,초,중,고	영어	1978.5.24	330-3100
국제크리스천학교	용산구 용산동 2가 1-206	유,초,중,고	영어		773-1993
서울 일본인학교	강남구 개포동 153	유,초,중	일본어	1972.5.8	574-0348
한국 한성화교중고등학교	서대문구 연희동89-1	중,고	중국어	1999.8.27	324-0664
한국영등포 화교소학교	영등포구 문래동 1가 29-3	초등학교	중국어	1999.8.27	678-5939
서울 독일학교	용산구 한남동 4-13	유,초,중	독일어	1999.8.27	792-0988
프란치스코 학교	용산구 한남2동 707-10	유치원	영어	1999.8.27	798-2195
서울아카데미국제학교	강남구 대치동 988-5	유,초,중	영어	1999.8.27	555-2475
한국 켄트 외국인 학교	광진구 능동 18-11	초,중,고	영어	1999.8.27	2201-7091
지구촌기독외국인학교	용산구 보광동 243-5	유,초,중,고	영어	1999.8.27	797-0234
한국 외국인 학교	강남구 개포동 155	유,초,중,고	영어	1999.8.27	561-0509
한국기독교 100주년 기념 외국인 학교	노원구 월계2동 820	유,초,중,고	영어	1999.8.27	950-9275
서울프랑스외국인학교	서초구 반포동 98-3		불어

유의사항
(1) 지리적위치는 외국인이 선호하는 지역이어야 하며 대부분의 외국인은 주거밀집지역보다는 그들만의 공간이확보될 수 있는 지역을 선호한다.

(2) 대부분 외국인들끼리 모여 살기를 원하므로 그들의 소비형태에 맞는 쇼핑센터 등이 인근에 있으면 더욱 좋다.

(3) 내부 인테리어는 고급을 쓰되 지나친 화려함보다는 실용적이고 쾌적한 공간분위기가 연출되도록 하여야 한다.

(4) 방이 많은 것보다 넓은 거실과 넓은 방을 선호하고 방에는 붙박이장을 설치해야 하며 주방은 거실과 분리하여배치해야 한다.

(5) 에어컨, TV, 세탁기, 냉장고 등 가전제품을 구비해야 하고 호당 1대 이상의 주차장은 필수이다.

(6) 면적은 지역 및 외국인의 수준에 따라 다소 차이가 있으나 대부분 넓은 평수를 원하므로 최소 30평형 이상은 되어야 한다.

(7) 외국회사 임원 뿐만 아니라 직원들의 유입도 증가되는 추세를 감안한다면 10평 남짓한 원룸형도 고려해 볼만 하다.

(8) 임대 후 세심한 유지관리가 중요하며 난방등과 관련하여 문제가 생기면 호텔비를 지불해야 하는 경우도 있다.

(9) 성공적인 투자가 되려면 기본적으로 외국인이 선호하는 지역을 골라야 하며 가장 큰 비중을 차지하는 부지매입비의 적정, 내부 인테리어 및 주변여건의 양호,분양 및 임대를 대행하는 컨설턴터, 안정적 자금확보를 위하여 동호인 형성 등이 중요하다.

자료출처> 건설114사업관리 http://www.c114.com/cm114/index1.htm?body=cmsub_33_2.htm

[출처] 외국인전용임대사업|작성자 라리