스크랩 목조 주택 건축 관련 시방서(?)

[까치]

&*.안녕하세요! 회원님들~!! 김영길 회원입니다.

     저보고 목조주택 추진팀장을 하라고 하여 처음에는 웃음으로 넘겼는데 

     상황을 보니 하지 않으면은 큰일(?)날것 같아서   저가 추진하고 있는 개인업자가

     알려준 시방서 공개를 조금 합니다!   

*.목조 주택의 장,단점은 목조에관심이 있었던 회원님들 께서 저 보다도 더 잘 알것입니다.

  그러나,혹시 모르고 계신분을 위해서 알려 드리겠읍니다.

  컴에서 목조주택 장,단점을 치시면은 회사별로 상세하게 또는 개인별로 상세하게 기록이

  되어 있으니 참조를 하시길 바람니다.

*.저가 소개(?)하는 건축업자는 회사가 아니고 개인기술자 입니다.

 -.이는 전적으로 저 개인의 추진 사항이니 회원님들 께서는 오해가 없으시길 바람니다.

*.처음에는 믿음이 있는 회사에 의뢰를 하고 추진할려고 생각을 하였지만은 저가 처음

   생각을 하였던, 개인 기술자를 잘 만나서 저가 마음먹은데로 건축을 할려고 했던것이

   지금은 저에게 현실로 와서 이렇게 회원님들께 조금이라도 도움을 드릴려고 게시판에

   게시를 하게 되었읍니다.

*.우선 건축 시방서를 참조를 하시고 관심이 있으신분들 께서는 2월2일 모임시 저에게

   문의를 하시면은 그 관계에 대하여 설명을 드리겠읍니다.

 (저는 건축허가가 바로 나오면은 먼저 건축을 할 예정입니다! )

                            목조주택신축공사 상세시방서

(본 시방서는 자재비를 아끼지않고 일반목조현장보다 구조적으로 훨씬보강한 시공방법을 택하였으며,난방비절감이나 방수 결로현상방지 소음방지에 최대한의 좋은 시공방법을 택하였으며 최소의 견적금액으로 산출하였습니다.

(본건축시방내용은 북미식 정통목조주택(카나다 목조건축법규)공법보다 훨씬 발전보강된 시공공법임)

(집전체의 분위기는 현대적유럽풍 팬션형태의 분위기가 연출됨)

건축의 범위는 목공사를 위한 기초토대공사부터 내장인테리어 마감까지이며,

건축비는 3.3평방미터(평)당 200만원을 기본으로 한다.

(구조목재와 방부목등은 전량 캐나다산2등급 함수율 19%이하로 한다.)

(모든페인트의 색상과 도배지의 색상 타일색상 등은 건축주가 선택할 수 있다)

1.기초토목공사 : 전체대지에 대한 토목공사는 제외하고 목조공사를 위한 기초토목공사를 말한다.

- 콘크리트박스 통기초로 한다. 높이는 500-600m/m정도로 하고 맨밑은 비닐을 깔고 철근배근은

10m/m-13m/m를 바닥30-40평에 철근1톤 정도를 넣는다.

- 상수도배관은  보온재를 감싸서 배관하고 하수도 100m/m와 75m/m도 바닥에 배관한다.

-철근배근과 설비 전기CD관 배관 후 생토로 되매우기를 하되 바닥30-40평당 덤프트럭 1-3대분정도를 한다.

-레미콘의 품질은 중상급정도 (골재의 최대규격25m/m, 압축강도는 21MPa로하고 슬럼프는 120m/m)로 한다.

- 레미콘타설 후 미장으로 마감한다.

- 양생이 끝나면  외벽은 2× 6,내벽은 2× 4 방부목으로 하는 것을 원칙으로 하되,내벽중 2층하중을 받는 내력벽은 2×6로 공사를 한다.

 토대용 목재는2× 6, 방부목을 시공하며,  앙카는 L자 앙카를 레미콘 타설직후 양생전에 심는방법을 원칙으로 하되 ,현장작업상황이 여의치 않을 때는 레미콘양생 후 18-20m/m정도의 전산볼트와 케미칼앙카를 사용하며 앙카의 강도를 최대한 높이며, 벽체와 방부목사이에는 철물 스트롱타이를 시공하여 벽체의 토대와 부착강도를 높인다.

기초토대는1단과 2단을 방부목으로 하고 1충벽체의 하부는 타이백으로 감싸고 시공하여 기초의 부식을 근본적으로 방지한다.

(일반현장은 1단만 방부목시공하고 두번째단은 일반구조목을 시공하며,1층 벽체하부 안쪽에는 타이백시공을 안함으로서  벽체하부 습기에의해 장기적으로 부식의 우려가 있음)

2.외벽체목공사

  구조재를2× 6로 시공하고 단열재는 R-19로 시공한다. 스터드(셋기둥)높이는 9feet(일반현장에서는8feet높이로 시공함/ 벽체가 300m/m가 높음)로 하고, 간격은 16feet 간격으로 한다. 창문과 문위는 head를 만들어서 시공한다. 안쪽마감은 osb합판11.1m/m)을 시공후 석고 3× 6짜리(9.5m/m)1장을 시공한다.

3.내벽체목공사

2× 4로 시공하고  단열재는 R-11로 한다. 단 내벽중 2층 하중을 받는 내력벽은 2× 6 로 시공하고 스터드(셋기둥)높이는 9feet로 하고, 간격은 16feet 간격으로 한다. 창문과 문위는 head를 만들어서 시공한다.  내벽은  OSB합판시공 후 석고 3× 6짜리(9.5m/m)1장을 시공한다.

4. 천정공사

집천채의 1층천정도 벽체와 같이  단열재와 OSB합판 석고마감을 하되 일반목조현장처럼 2층 바닥장선 구조재2×10 하부에 바로붙여 시공하는 것이 아니라 장선과 간격을 두고 1층천장덴죠 상작업을 다시한후 천장마감을 함으로 2층에서 내려오는 소음을 근본적으로 차단시키고 2층바닥 장선에 마구 구멍을 뚫어 전기와 설비 배관을 통과시킴으로 파생되는 수직하중에 구조적으로 약해지는 일반목조현장에서 보편적으로 하고있는 시공방법상의 허점을 보완하며 시공한다

5.서까레와 지붕공사

서까래규격은 2× 8로 시공하고, 간격은 24feet로 한다. 지붕윗면은(일반현장은 11.1m/m1장만 시공함으로 시공상의 하자가 있는 것은 아니나 100년 수명을 자랑하는 목조주택의 한부위로서 강도가약해 본시공자의 마음에 늘 걸리는 부분이었음)osb합판을 2장겹치기 시공한다. 하중계산하여 컬러타이를 시공한다. 합판위에  부직포 방수쉬트, 2중그림자 슁글을 시공하되 슁글본드를 충분히 많이 발라 부착강도를 높인다.  서까래와 서까래사이에 2×8의 블로킹(일반목조현장에서는 시공안함)을 설치하여 구조적인 강도를 높인다. 이중 그림자슁글 시공 후에 지붕전체에 발수재를 발라 지붕합판의 부식을 막는다.

6.단열재

인슐레이션으로 하되 외벽은  R-19, 내벽은 R-11  천정은 R-30으로 한다.

7.내부인테리어 및 실내바닥마감

거실은 " ㅅ "자 형태의 오픈천정구조로 하고,  방은 평덴죠 구조로 하되 거실천정부분 일부와   중몰딩이하는 스프러스 루바로 시공한다. 내부 방전체의 몰딩 과 창문몰딩은 원목으로 하되 일부상황에 따라 MDF와 코아합판 우뢰탄 페인트를 사용하여 마감한다  방들은 중급단가의 합지벽지로 시공한다. 바닥은 거실, 주방과 방전체를 우드타일로 시공한다.

8.설비배관 및 보일러

2층으로 올라가는 배관(75m/m , 100m/m관과 냉온수배관)은 고급단열방습지로 감싸주고 주변에 인슈레이션을 빡빡히 넣어 결로현상을 근본적으로 차단하고 소음을 최대한 줄인다. 2층 바닥배관은 2층 바닥장선2× 8을 뚫지않고 장선과 1층 천정사이 공간을 통해서 지나다니게 함으로 건물전체의 구조적인 약점이 생기지 않게 시공한다.(일반목조현장은 2층 장선에 구멍을 뚫어 배관하고 천정덴죠도 2층장선하부에 바로 붙여서 시공함)

바닥난방시공은 비닐시공후 앞축강도 1급강도의 스티로폼을 깔고 와이어매쉬시공 그리고 엑셀파이프시공 후 콩자갈을 충분히 동시시공(전통한옥구들장효과가나며 난방비가 상당히 절감됨)한 후 차광막 시공 후 방통레미콘을 시공하고 미장마감한다. 보일러는(경동이나 귀뚜라미보일러) 기름이나 개스보일러 1대 시공을 기본으로 한다.

9.외장

외장마감은 OSB합판시공과 타이백 시공 후 시멘트사이딩 시공후 페인트칠을 원칙으로 한다.

10.창호

국내산 하이샤시 2중창(창틀두께225m/m) 중급단가의  KCC제품이나 그에 준하는 수준의 품질과 단가에 국내산으로 시공하되 외창은 컬러색과 문양이 들어있고 별도방충망이 설치 된 것으로하고 문틀의 색깔은 외벽쪽은 백색, 내벽쪽은 우드색으로 한다.

거실과 안방은 대형거실창(patio window) 2,400× 2,100  1800× 2,100을 시공하는 원칙으로 하고 건물 전체적으로 창을 크게 하여 밝은 분위기의 집을 시공한다.

11.현관도어/인터폰설치/디지탈도어록

중상급단가의 방화문으로 한다.(목조현장에서 시공하는 화이바글라스 목문은 실제시공해보면 장기적으로 철재 방화문보다 약하여 현관출입도어로서는 방화문이 더좋음. 제품단가도 중상급단가의 방화문과 거의 비슷함)중급단가의 인터폰과 15만원단가수준의 디지탈도어록을 설치한다.

12.실내도어

실내도어전체 화장실문까지 원목(미송, 홍송도어)도어시공후 센딩후 락카칠로 마감.

13.화장실

화장실 벽체는 OSB합판시공 후 발수제를 바르고  MG(마그네슘보드)와 부분적인 방수액 방수쉬트와 실리콘등으로 방수와 방습에 하자가 없도록 하고 ,양변기등은 중급단가의 수준에서 시공하고 바닥 및 벽체는 중급단가수준의 타일로 마감한다.

14. 실내2층계단

 목구조로 하되 마감은 원목이나 집성목으로 한다.

15.전기/통신공사

전선두께는 ISO규정에 따라 4.0square로 시공하고 기본조명기구와 콘센트와 전화통신을 위한 옥내라인을 건축주가 원하는 장소에 원하는 갯수대로 최대한 설치한다. 목조와 접하는 CD관은 불연CD관으로 시공하고,선의 이동은 최대한 바닥으로 이동하도록 한다. 차후 에어콘설치를 대비하여 건축주가 원하는 장소에 용량에 맞는 전선배관과 콘센트를 설치한다. 옥내조명은 기본조명은 제공하되 고가의 조명등은 건축주가 구매한다. 현관입구에 주물 등을 2개 설치한다.

16.못

목조시공시 사용하는 못은 전량 녹슬지 않는 아연 도금된 못을 사용한다.

17. 외장페인트

외장중 시멘트사이딩은 국내산페인트를 칠하고, 목재부분은 독일이나 수입페인트를 사용하고 ,방부목데크 시공 후에는 오일스테인을 2회칠해준다.

18. 대금결제조건

(1) 계약금 총공사금액의 5%(계약과 동시 지급)
(2) 기초토대공사시작시 총공사금액의 15%

(3) 기초토대양생후 목공사시작시 50%

(4) 창호및 지붕공사 끝나고 내장공사시작시 30%

(5) 기타: 공사중 약정외 추가공사 요청시 시공자에게 선입금후 시공한다.

19. 하자보증

하자보증기간은 3년으로 하고 하자보증에대한 별도보증서나 보증금은 없고, 건축주요구시 공증은 해드릴수 있다(공증비용은 건축주 부담으로 한다)

(옵션사항)

1.실내인테리어공사 :(40평이상 건축시 서비스 )거실 주방옆에 구조상의 공간이 있을시홈빠(가정용 소형빠)와 아트웰은 1개씩 설치하고 방1개는 우물천정형태로 인테리어하고 우뢰탄페인트와 벽지로 마감한다.

 (60평이상 건축시는  자재비가 50만원정도 소요되는 아트타일을 건축주선택에의해 원하는 장소에 장식을 추가서비스하고 가정용 소형홈빠1개와 아트웰은 2개 서비스한다 방2개는 우물철정형태로 인테리어한다.)

2.데크공사:40평이상 건축시 건축연면적의 5%, 60평이상 건축시 건축연면적의 10%에 해당하는 데크는 서비스하고, 초과분은 3.3평방미터(평)당 35만원씩 지급한다.

3.화장실공사:(40평 미만시는 1개, 40평이상시 2개,60평이상은 3개까지 무상설치가능) 초과분은 1개당 150만원씩 지급한다.

4.창고공사:   본동과 부착시3.3평방미터(평)당 기초토대공사 포함하여120만원씩으로 하고, 보일러실과 다용도실과 창고를 겸하여 사용하도록 하고, 구분시공한다. 다용도실은 벽체높이1미터부분과 바닥을 타일시공하고 창문은 본동과 동일한 규격으로 하고 창고와 주방과의 사이에 출입문을 설치하여  다용도실로 사용할수 있도록 수도배관과 오수관75M/M도 설치한다. 창고출입문은 방화문으로 한다. 전등과 콘센트를 설치한다. 벽체는 2×6로 하고  창고부분내벽은 단열재 인슐레이션 R19를 넣고  OSB합판과 석고시공후 천정몰딩과 문선몰딩까지 마감한다.

별도 창고건물일시 2×4공법3.3평방미터(평)당 130만원으로 한다.

5. 목구조에 황토시공희망자:  단열재 인슐레이션 대신 황토벽돌 시공(벽체기둥사이 간격이 360MM정도임)이 가능하며,  구조적으로  (벽돌이나 황토집은 지진이나 천재지변에 구조적으로 약함) 황벽한 형태의 목조,황토건강주택이 됨. 벽체의 일부나 전체를 황토벽돌로 건축주직접구매와 직접시공도 가능하고 시공자에게 의뢰해도 된다. 비용은 (자재비 운송비 시공비)건축주 부담으로 한다.

6.실내가구:벽난로, 장롱, 주방, 신발장은(중소공장재품도 값싸고 질이 좋음) 건축주가 직접 구매하고, 벽난로는(벽난로 구매시 벽체매입형보다는 노출형이 난방효율도 좋고 화재의 위험도 덜함. 연통은 될수록 노출형으로 고급을 구매하시는 것이 화재의 안전상좋음) 건물의 전체목구조공사는 시공자가 하고 벽난로 시공도 건축주부담으로 한다.

7.한전전기인입비용(kw당 약70,300원추정)은 건축주가 부담한다.

8.정화조구매는 건축주 부담으로 하고 시공은 시공자가 한다.

9.기타옵션

(1)드레스룸:40만원 (40평이상 건축시 1개서비스) (60평이상 건축시 2개 서비스)

 문은 갤러리문이나 포캣도어로 시공하고 내부마감까지 완료한다.

(2) 2층 계단시공비 별도: 50만원 (총건축면적이 60평이하이거나, 2층면적이 10평 미만시만 해당됨, )

(3) 목조대문시공 :80만원

1차 입구 양옆으로 바닥흙을 겉어내고 잡석다짐과 콘크리트로 기초를 하되 기둥부분으로 철근을 심고 2차 철근콘크리트로 원형기둥을 세우고 기둥내부에 철재 L바와 대문용주물경첩(대)을 용접하여 장기사용에도 경첩부분의 하자가 없도록 시공한다. 기둥내부에 전기배선용 불연CD관을 넣어 기둥상부에 가로등을 설치한다. 원형기둥 외형은 콤보방부목으로 마감한다. 대문은 주물장식을 사용하여 원목으로 현장제작하고 하부에 레일을 설치하고 레일이 닿는 바닥은 시멘트 콘크리트로 시공한다.

(4)마당외각 휀스시공: 1.2M높이목조휀스 M당 8만원,

(5) 마당내 목조가로등 설치: (40평이상 1개서비스 60평이상 2개서비스) 개당20만원: 3m높이 십자가 형태모양의 4×4 방부목으로 시공하되 양옆으로 주물등을 2개설치한다.

(6) 육각정자 3평형 250만원, 5평형 370만원

  기둥은 원형원목이나 사각 방부목으로 하고 서까래는 2×8구조재로 하고 중간부위에 블로킹을 시공한다.

  바닥마감은은 원목2×6나 2×8으로 한다 난간대와 동자기둥을 설치하고 지붕은 이중그림자 슁글로 마감한다.기둥의 상부일부는

  방부목라텍스로 모양을 내고 오일스테인을 2회 도장한다.

(7) 가든용품:( 40평이상 1개씩,60평이상 2개씩써비스 품목)  가든용 테이블 6인용,  가든용 목조의자 5인용