◈ 원룸 구할 때 주의 할 점!! ◈
1. 방 크기
이사할 때 가지고 올 짐이나 가구들을 항상 머릿속으로 그려보면서 원룸을 봐야한다.
2. 채광
요즘 20~30대 분들은 대부분 원룸을 구할때 채광을 그리 따지지 않는다.
이유는 바쁜 일상때문에 집에서 거의 해를 볼 일이 없기때문! 하지만 꼭 채광이 좋은 원룸을 구하고 싶다면 원룸을 구할 때.. 꼭!! 낮에 봐야한다. 그것도 11시부터 4시사이에!!
3. 난방
원룸 난방에 쓰는 연료보일러는 크게 3가지로 나뉜다.
LPG(가스통을 생각하면 된다) 가스보일러
도시가스보일러
기름보일러
이 중 최고는 역시 도시가스이다.
다른 연료에 비해 싸기때문!!
(다행히 대전원룸 대부분은 도시가스이다^^)
그리고 원룸의 난방방식은 2가지가 있는데 중앙난방과 개별난방이다.
개별난방은 말 그대로 방마다 보일러가 따로 있어서 쓰는만큼 난방비가 나오는 것이고 중앙난방은 건물전체나 한층의 온도를 건물주가 조절하는 방식인데 개별난방보다는 난방비가 적게들지만 건물주 잘못만나면 겨울내내 춥게 지내야하니 조심!!
요즘 원룸 신축은 중앙난방이라도 방마다 개별 온도조절기가 있으니 이런 곳에 들어가면 난방비도 아낄수있고 겨울내내 따뜻하게 지낼 수 있다.
4. 전기
빌라형 원룸은 대부분 세대별 전기계량기가 있지만 상가 개조형원룸은 전기가 주택용이 아닌 상업용으로 승압되어 비싸게 나오는 경우가있고 오래된 다가구를 리모델링한 다가구 원룸은 세대별로 분전이 안되어 있어서 누진세가 적용될 수 있으니 이점을 주의해야한다.
5. 수도
원룸 대부분은 수도세가 관리비에 포함되어 있어서 크게 신경 쓰지 않아도 되지만 가끔 수도세를 1/M인 세대수로 계산하는 경우가 있으니 이 점 을 확인해봐야한다.
6. 방범창
다행히 요즘은 도시가스 배관을 타고 도둑질을 못하도록 창문 밑에 도시가스관을 안 설치 하므로 2층 이상은 상관이 없지만 반지하나 1층인 경우는 반드시 방범창이 있어야 한다.
7. 자물쇠
현관문에 원래 달려있는 자물쇠키는 누군가 복사된 키를 가지고 있을 수 있다.
그러니 비밀번호를 바꿀 수 있는 번호키가 아닌 자물쇠인 경우 보조키를 새로 설치하거나 자물쇠를 교체하는 것 이 좋다.
자물쇠에 관한 사항은 집주인의 의무사항이 아니기 때문에 주인이 설치해주지 않는다면 본인이 달아야한다.
8. 집주인
집주인이 같이 사는것과 안사는것. 각기 장단점이 있지만 관리차원에서는 집주인이 있는것이 더 좋다.
가끔 옆 방이 시끄럽거나 건물앞이 지저분하면 집주인이 나서서 알아서 해주기 때문이다. 하지만 심보 고약한 집주인을 만나면 고생이니 계약할때 집주인이 같이 사는지 같이살면 집주인 성향이 어떤지 파악해놓으면 좋다.
9. 도배와 장판
원룸을 볼 때 도배와 장판 상태를 꼼꼼히 살펴본다.
월세 원룸을 구할때는 당연히 다시 해주겠지... 라고 생각하면 큰 낭패!!
들어오는 세입자가 도배가 지저분하다고 다시 해달라고 하면 집주인은 다시 해주어야하지만 말을 안하면 집주인은 도배 상태를 본인이 파악해서 안해도 되겠지..라고 생각하는 경우가 있다.
그리고 전세라면 거의 도배를 새로 안해주니.. 꼭! 도배상태를 꼼꼼히 살펴보아야한다.
10. 주변환경
외진 주택가도 불편하지만 너무 번화한 유흥지역도 마찬가지다.
전철역 주변은 대부분 유흥가나 먹자골목이니 살림하기에는 5~8분정도 떨어진 지역이 가장 좋다.
11. 옵션
옵션이 있는 풀옵션 원룸이라면 입주 후 옵션 상태를 꼼꼼히 살펴 보아야한다.
보일러나 주방가구 조명시설등 꼼꼼히 확인해본 후 이상이 있다면 집주인에게 말하고 수리를 요구한다.
그리고 가구같은것은 균열이 있거나 부서진 곳이 있다면 사진을 찍어놓고 이사갈ㄸ 주인이 딴소리를 못하도록 보관한다.
12. 수압
살면서 가장 중요한 것 중 하나이다.
원룸들 중 신축원룸이나 지은지 5년 이하된 건물이라면 대부분 수압상태가 양호하지만
8년 이상된 건물이나 옥탑방이라면 꼭!! 수압 상태를 확인해야한다.