경기불안으로 아파트형공장 분양.입주를 꺼리시는 사장님께

[kiestate]

경기불안으로 아파트형공장 분양.입주를 꺼리시는 사장님께

312호 장점      <40평 분양후 공간을 분할하여 상용 예시>
 
구1번국도 정면 2층 상가 위 영업용으로 활용 가능
테라스 수납공간 아주 많음, 조망권 우수
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융자: 90%까지     취등록세:75%감면 (4.6%->1.15)
<과밀억제권역 신규진입,신설, 5년이내 증설 :13.8%=>2.35%>
즉시 입주 가능

경기 불안 때문에 입주를 망서리는 사장님께 !!

입주든 투자든 장기적인 변동성을 염두에 두고 계획을 세우시는 것은 타당 하십니다.

하지만, 신일IT지식센터는  가격대가 워낙 저렴하기 때문에 장기적인 관점에서
손실이 발생할 가능성이  거의 없으며 가격 상승으로 상당한 수익을 볼 것으로 봅니다.
또한,활용에 따라  장기 소지에 대한 위험도 없앨 수가 있다고 봅니다.

예를 들어  3층 312호의 수익율 분석을 해보면
평형: 72.13평  / 전용: 39.62평 / 분양금액:28,319만원

먼저 전체 면적을 임대하면 보증금 2000만원에
월세 190만원에 임대 가능 80%융자시  실투자:5,664 만원
보증금 제외투자:3,664+665(취득세)= 4,329만원
금리: 월118만원(5.2%)   투자대비 수익율: 19.92%

A블록을 내가쓰고(3/5)  B블록 임차시(2/5)
임대보증금 1000만원 회수 월세 90만원으로 및 은행금리 상당부분 카바

B블록 사용시 임대보증금 1,500만원 회수
월세 110만원으로 은행금리 거의 카바

만일 회사 일정상  AB블록 중간에 모두 임대시
실투자 금액: 3,829 만원   A블록 월세: 110만원   B블록 월세:  90만원
합계: 200만원/월    월수익율: 25.69 %

요즘 수익율은 7~8%만 나와도 우수한 투자인데
25%의 수익율은  순수 투자 목적으로도  탁월 합니다.

신일it유토 지식센터   박용호 부장 드림  <건축기사.공인중개사>
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