서해안복선전철/화성시 (동.서.남.북 철길시대를 여는 화성시)

[겔로퍼]

동,서,남,북 철길시대를 여는 ' 화성시'

안녕하세요 겔로퍼입니다.

요즘 불볕더위에 온세상이 타들어 가고 있습니다.

부동산 경기도 최악으로 치닫고 있고 살아가는게 참 힘이듭니다.

이럴때일수록 긴장을 하고 주위를 살펴본다면 시세말로 먹을게 많을수 있습니다.

오늘도 긴장속에 살고 계시는 투자자 여러분들을 위해 희소식을 전합니다.

토지투자를 염두에 두시는분들이 조금은 알고 있지만 자세히 알지 못하여 차마 발을 담그지

못하는 지역 화성을 소개하겠습니다.

그동안 투자는 하고 싶지만 토지거래허가구역으로 묶여 있었고 매스컴을 통해 많은 정보를

접하지 못하여 망설이시던분들을 위해서 지난 1월말일자로 토지거래허가구역해지된 

화성시 전체를 자세하게 권역별로 나누어서 검토해 드리도록 하겠습니다.

제가 검토한 부분들을 자세하고 보시고 자산에 맞게 투자할수 있는 지역을 찾으신다면

여러분들의 노후생활은 보장이 된다고 확신합니다.

화성시를 검토합니다

현재 동쪽으로는 동탄신도시와 동탄2지구가 자리잡고 있고 서쪽으로는 행정타운이 들어 가는

남양동 택지지구가 한창 공사중에 있으며 북쪽으로는 수원 호매실과 붙어 있는

봉담택지지구와 보금자리 주택인 봉담2택지지구,

남쪽으로는 향남택지지구와 공사중에 있는 향남택지2지구가 있으며

그밖에 발안택지지구,병점지구,태안지구 등

많은 택지지구들이 입주 내지 공사중에 있으며

거대한 도시가 새롭게 탄생하는 화성 송산면 그린시티가

공사를 시작했으며 세계적인 휴양시설인 유니버셜스튜디오가 곧 착공에 들어 갑니다.

자 여기에서 한가지 더 눈여겨 볼것은 이많은 택지지구를 연결하는 전철노선입니다.

아무래도 많은 인구가 있는지역은 교통이 늘 문제가 됩니다.

화성시는 교통문제 해결을 위해 송산그린시티가 들어 서는 송산면 일대에 기지창을 건설하고

소사~원시선을 연결 송산~홍성까지 연결되는 서해안복선전철이 확정 발표하였고

연이어 신분당선 연장선으로 호매실~향남지구로 노선을 연장 계획이며 

송산에서 출발하는 노선을 향남지구에서 동쪽으로 연장하여 향남~오산~병점을 연결하는

동,서,남,북 철길시대를 계획하고 있습니다.

참고로 화성시는 경기도에서 산업단지가 가장많은곳으로

경기도에서 외부 유입인구가 많은곳으로도 유명합니다.

일단 승용차로 서울 출퇴근이 가능하며 주변에 대기업이 많아 문화시설 등

생활시설이 많이 들어와 있는것이 특징입니다.

화성시 동부권역(봉담택지1.2지구,동탄1.2지구,병점,태안등)

화성시 동부권역은 경부고속도로 주변  동탄1.2지구와 봉담택지1.2지구,태안읍,동탄면을 중심으로

이루어지는곳으로  2011년도 12월 기준으로  인구 380,000만명이 거주하는

화성시 최대의 권역으로 삼성전자를 중심으로 약2,500개의 기업체가 현재 운영이 되고 있으며

현재 동탄2지구와 봉탐택지2지구 사업이 진행되고 있습니다.

향후 동탄2지구와 봉담2지구가 완공이 되는 시점이 되면 약  550,000명의 인구가

거주하는 화성시 최대의 권역이 될것입니다.

현재 도시가 형성이 되어 있으며 상권과 생활시설들이 모두 형성되어 있어

토지투자를 하기에는 다소 무리가 있는 지역입니다.

특히 2012년 9월에 분양하는 동탄2지구 아파트 분양가가 주변보다 낮아 실수요자 위주로

아파트를 찾는분이 많아질것으로 보여져 인구유입이 극대화 될것으로 판단이 됩니다.

                                               화성시 동부권역 동탄신도시 전경입니다.

                                     화성시 동부권역 동탄2지구 공사현장입니다.

 화성시 서부권역(남양,송산,서신,마도,비봉,매송)

서부권역은 2011년도 발표한 송산그린시티와 남양행정타운 택지개발지구, 전곡산업단지 등 많은 이슈들을

가지고 있는 지역으로 송산그린시티사업은 올해 동측부지부터 분양이 시작되며 공사가 진행됩니다.

송산그린시티는 전체인구 150,000명이 거주하고 약6만세대의 아파트가 입주 하는 거대 신도시며

동측부지는 서해안복선전철 송산역과 기지창이 들어가는 지역으로 약8천세대 20,000명이 입주를

하게 됩니다.

남양동 화성시청 주변 남양택지지구 주변은 현재 한창 공사가 진행중이며 입주시점이 되면

약 40,000명의 인구와 15,000세대가 입주하게 됩니다.

전곡항 주변 전곡해양산업단지는  약490,000만평에 5,900억 투자해 현재 공사가 진행중에 있습니다.

서부권 전체지역개발이 마무리 되는 2020년이 되면 화성서부권은 인구 214,000명이 거주하는 도시로

탈바꿈을 하게 됩니다.

                                   화성서부권 송산그린시티 토지이용계획도입니다.

                                  송산그린시티 동측부지 공사현장입니다. (펜스안쪽)

    

                                    화성송산그린시티 조감도입니다.

      

                                  화성 송산그린시티 송산역 조감도입니다.

                                   화성서부권 화성시청주변 택지개발 공사현장입니다.

     

                          화성서부권 신남동에 들어오는 화성시청역사 조감도입니다.

화성시 남부권역(향남,팔탄,우정,장안,양감)

화성시 남부권역은 평택과 경계를 이루고 있는 지역으로 동쪽으로는 오산과 경계하고 남쪽으로 평택 청북과

경계를 이루는 지역입니다.

현재 서해안고속도로 발안IC가 있고 국도 43선과 39번 국도가 지나는 곳이기도 합니다.

이곳 남부권역은 화성시에서 중심도시로 키우고자 심혈을 기울이는곳으로 향남신도시 1지구11,000세대가

입주해 있고 발안택지지구, 향남택지2지구, 조암택지지구,장안택지지구 등 약 5만세대의 아파트가 들어 가는

곳이기도 합니다.

이곳은 서해안복선전철 104역(향남역)이 들어 가는곳으로 현재 택지지구 공사가 한창 진행중에 있습니다.

현재 인구는 약110,000명으로  향후 150,000명의 인구를 목표로 하고 있으며 산업단지가 가장 많이 몰려있는

지역이기도 합니다.

발안산업단지, 향남제약단지, 기아자동차, 등 2,800개의 기업이 둥지를 틀고 있으며 동탄신도시와 어울려

가장 많은 유입인구가 발생하는지역이기도 합니다.

향남역(가칭)은 서해안복선전철(송산~홍성)과 신분당선 연결선(호매실~향남), 서해선연결선(향남~병점)이

연결되는곳으로 트리플역세권으로 개발이 될것입니다.

2012년도에 신분당선연결선인 호매실~향남선이 발표될 예정으로 이 노선이 발표되면 향남주변 지가는

지금과는 비교가 안될정도로 오르지 않을까 생각을 합니다.

                                           화성시 향남역세권 전철노선 계획도

                        서해안복선전철 향남역이 들어 서는 향남1지구와 2지구 공사현장입니다.

     

                                  서해안복선전철 향남역 조감도입니다.

향남역 주변현황과 시세

현재 화성시 향남읍 104역주변은 향남택지1지구 11,000세대가 입주해 있으며

향남택지1지구내에 홈플러스와 화성 월트컵경기장, 화성소방서,우체국 등

많은 생활시설들이 자리잡고 있으며 향남택지2지구 공사가 한창

진행중에 있습니다.

향남택지2지구는 약 96만평에 17,000세대가 입주하며 향남택지1.2지구를 합한 인구는 약8만이 됩니다.

향남택지1지구와 2지구 사이에 들어 가는 서해안복선전철 104역은 1지구와 2지구 중간에 자리잡고 있으며

2013년도 착공 예정이며 현재 실시설계중입니다.

2011년 7월 역사위치및 계획 주민공람을 거쳤고 착공시기만 기다리고 있는중입니다.

수도권 신규 착공하는 역세권중에 안정적으로 택지지구가 자리잡고 있는 지역은 유일하게 향남역 뿐입니다.

모든 인프라가 구축된 지역에 역사가 들어감으로 인하여  주변 지가는 착공시점이 되면

무서운 속도로 상승 할것이라고 생각을 합니다.

현재 향남역세권주변 지가는 2007년도 가격이 그대로 형성되어 있으며

투자하시기에는 전혀 무리가 없다고 판단이 됩니다.

현재 시세는 역사주변 200M~300M 사이에 있는 매물들이 나오게 되면

평/100만원~평/150만원대 거래가되고 있습니다.

주변에 1종주거지역들이 현재 평/450만원~500만원대 형성되어 있으며

역사가 들어 오지 않은 상태에 있기 때문에

역사가 착공하는 시점이 2013년도에는 200% 이상 수익은 충분 하리라고 봅니다.

물론 개통시기가 되는 2018년도에는 상상을 하기가 힘이 들겠지요

현재 향남택지1지구내 중심상업지역 평당 가격이 2,500만원~3,500만원대 형성되어 있으며 거래가 잘되고

있습니다.

이번 기회에 화성시 향남역사를 유심히  살펴 보시고 부발역과의 비교분석을 통해 수익성이 많은곳을

선택해 성공투자 하셨으면 합니다.

* 오늘의 팁입니다.

 향남역사는 서해안복선전철 1개노선이 아닌 동,서,남,북으로 철길이 연결되는 트리플 역세권입니다.

꼭 참고하시고 검토하셨으면 합니다.

1. 서해안복선전철 송산~향남~홍성

2. 신분당선 연장선 강남~판교~광교~호매실~향남

3. 서해안복선전철 연장선 송산~향남~오산~병점

여러분들의 성공투자를 기원합니다.