|
토지의 분필 토지의 면적을 쪼개는 것을 의미한다.
강원도 영월군 수주면 두산리 10번지 전 1000㎡ 의 면적을
강원도 영월군 수주면 두산리 10번지 전 560㎡
강원도 영월군 수주면 두산리 10-1번지 전 440㎡
이런 식으로 분할 하는 것을 토지의 분필이라고 한다.
일반적으로 토지를 분할 하는 이유는 큰 면적의 경우 매수인이 한정되어 있지만 작은 면적의
경우에는 매수인이 다변화 할 수 있기 때문에 기획부동산의 경우 사람들이 매수하기 좋은 면적
으로 토지를 잘게 쪼개어 팔아서 수익을 내는 경우도 있었다.
토지의 합병 토지와 토지를 합치는 것을 의미한다.
강원도 영월군 수주면 두산리 10번지 전 560㎡
강원도 영월군 수주면 두산리 10-1번지 전 440㎡
의 토지를 합쳐서
강원도 영월근 수주면 두산리 10번지 전 1000㎡로 만드는 것을 의미한다.
토지의 합병이유는 하나의 토지 지번이 맹지일 경우에 그 가치는 하락할 것이다.
따라서 이럴경우에는 앞에 있는 도로를 끼고 있는 지번과 합침으로써 맹지가 아니되므로
맹지의 가치에서 도로를 끼고 있는 토지로 전환됨으로써 토지의 가치가 상승되는 것이다.
|
토지대장상에는 소유자의 인적사항이 기재되어 있다.
이 토지의 소유자가 누구이며 어디에 살고 있으며 주민등록번호는 뒷자리를 제외한 앞자리까지 나온다.
만약 이 토지를 부동산을 통하지 않고 직거래를 하고 싶다면, 토지대장상의 소유자와 주소를 확인하여 직접 찾아가는
방법이 있거나 토지대장상에 나오는 주소에 직접 전하를 걸어 언제 만나는 약속을 정하면 되는 것이다.
소유자 김 판 수 661023 - 1******
경기 안산시 단원구 목내동 345-12
|
혹자들은 상기의 부동산 소유자 김판수씨의 전화번호를 어떻게 아냐고 물어보는 경우도 종종 있는데 아주 간단한 방법이
있다. 그 방법은 바로 114에 전화를 해보는 것이다.
“안산시 단원구 목내동의 김판수씨 좀 부탁합니다.” 라고 말을 하면 된다.
토지대장에서 가장 중요한 것은 바로 토지대장 맨 밑에 나와 있는 개별공시지가 (원/㎡) 이다.
개별공시지가란 정부가 생각하는 이 토지의 ㎡당 가격을 말하는 것이다. 이 가격에 의하여 부동산을 보유함으로써 납부
하는 세금 보유세인 재산세와 종합부동산세가 부과되는 것이며, 부동산 취득시에 국민주택채권을 발급받아야 하는데
채권발급 기준금액이 되는 것이다. 이 토지 전체의 정부가 생각하는 공시가격을 따지는 방법은
토지의 면적 × 개별공시지가이다.
맨땅 토지의 공시가격 산출방법
토지의 면적 ㎡ × 개별공시지가
|
예를 들어서 인천 남동구 고잔동 234-12 번지의 나대지를 구입하였을 경우 내가 부담해야할 재산세와 국민주택채권
기준금액을 알고 싶다면 토지대장을 발급받아서 토지의 면적 (300㎡)과 개별공시지가 (㎡ 당 1,200,000원) 를 곱하면
되는 것이다.
300 ㎡ × 1,200,000 = 360,000,000원이 되는 것이다. 물론 토지의 공시지가와 매매금액은 많은 차이가 난다는 사실을
마음속에 염두에 두어 투자에 임하기 바란다.
첫댓글 감사합니다.
감사합니다
좋은 정보감사합니다
감사합니다
감사합니다.
굿~~~~~~조금식 알아가니까 재미있읍니다 감사합니다
많이 배웠습니다. 감사합니다.
좋은 글! 감사합니다.
감사합니다. 잘 배웠습니다.
눈에속속들어오내요
이해가 잘돼네요^^
참 사람이 돈 앞에서는 비굴해 지는거 같아요. 물론 경매 나왔으니 의원도 망해서 돈 한푼이 소중해겠지만 할아버지 돈 받아서 얼만나 잘 살겠다고 그 의원처럼 그릇이 그것밖에 되지 않으니깐 망했지 않겠습니까? 정직하게 열심히 살아가시는 분들에게 상처주지 않는 더블어 살아가는 좋은 세상이 되었으면 좋겠습니다.
잘배웠습니다~
자신의 소중한 재산을 잘지키는 것도 배움으로써 지키는 것이며
재테크를 잘 할수 있는것도 배움으로써 잘 할수 있는 것이다.~~
좋은 정보 감사합니다^^
토지대장을 이용한 소유자 전화번호 파악하는 방법을 알았습니다.
감사합니다