<![CDATA[
<p style="line-height: 2;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;">무상지분율이란 대지지분 1평으로 아파트 몇 평을 받을수 있는지에 </span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;">대한 비율입니다.</span></strong></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">무상지분율이 150%라면 대지지분 10평으로 신축아파트 15평(10평</span></strong><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">×150%=15평</span></strong><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">)을 받는다는</span></strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">의미입니다.</span></strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 11pt;"><strong><br></strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;"><strong>예를들어 월계 미성 미륭 삼호 재건축 투자분석 ①~④의 경우,</strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;"><strong></strong></span> </p>
<p style="line-height: 2;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;"><strong><재건축 조건></strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;"><strong>용적율 270%, </strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;"><strong>25평 일반분양가 45,000만원,</strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;"><strong>25평 조합원분양가 32,000만원,</strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;"><strong>정비사업비 평당 800만원 </strong></span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;"><strong>이라는 가정 하에 무상지분율을 구해보면 다음과 같습니다.</strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;"><strong>조합원 평당 분양가 32,000 ÷ 25평 = 1,280만원</strong></span><br></p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;">
<p style="line-height: 2;"><strong>종전자산 평당 감정가 1,834만원 (월계 미성 미륭 삼호 재건축 투자분석④ 표참조)이므로 </strong></p></span>
<p style="line-height: 2;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;"><strong>1,834만원 ÷ 1,280만원 = 143% 입니다.</strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 11pt;"><strong><br></strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;"><strong>또한 삼호3차 25평의 경우 33평아파트를 분양신청시 추가분담금은</strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;"><strong>조합원 분양가가 1,280만원 × 33평 = 42,240만원 이므로</strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;"><strong>42,240 만원 - 30,700만원(삼호3차 감정가) = 11,540만원이 추가분담금이 됩니다. </strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 11pt;"><strong><br></strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">33평 일반분양가의 경우 1,800</span></strong><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> × 33평 = 59,400만원이고</span></strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;"><strong>투자수익 = 일반분양가 - (감정가+추가분담금) 이므로 </strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;"><strong>투자수익 = 59,400 - (30,700+11,540) = 17,160만원 입니다</strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;"><strong>따라서 재건축 사업기간을 10년으로 보았을 때의 투자수익은</strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">17,160만원 </span></strong><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">÷ 10년 = 1,716만원이 됩니다.</span></strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 11pt;"><strong><br></strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;"><strong>삼호3차 25평 전세 17,500만원을 끼고 30,500만원으로 구입하였다면 실투자금 대비 수익률은</strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">투자수익 </span></strong><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">÷ 실투자금 = 수익률이므로 </span></strong></span><span style="font-size: 11pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">17,160 </span></strong><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">÷</span></strong><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 13,000 = 1.32는 132%</span></strong></span></p>
<p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 11pt;"><strong></strong></span><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: 11pt;"><strong>따라서 연수익률은 약 13%가 되는 것입니다.</strong></span></p>
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