<P> </P>
<P>오랜만에 글 올려봅니다..</P>
<P> </P>
<P>일전에 글올리고 한 2주 정도 지난듯 한데..</P>
<P> </P>
<P>지난 2주 동안 대구 부동산 시장에 큰변화는 없는듯 해 보이구요..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>다만.. 많이 놀라고 있는점은...</P>
<P> </P>
<P>투자자의 물건으로 보이는 달서구쪽 분양권이 한동안 제법 많이 쏟아졌는데..</P>
<P> </P>
<P>그 물량 거의 대부분을 소화해냈다는데.. </P>
<P> </P>
<P>큰 의미가 있었던 지난 2주가 아니었나 생각해봅니다..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>분양권 시장도 확실히 차별화 되고 있구요.. </P>
<P> </P>
<P>달서구쪽 분양권은 오히려 조금 더 슬금슬금 오르는 추세이며..</P>
<P>(달서구쪽 분양권(특히 휴포레, 아이파크2차) 가지신 분들은.. 이진건설 만세삼창 한번 하셔도 될 듯 합니다..ㅋㅋ)</P>
<P> </P>
<P>달성군쪽 분양권은 호가는 꺽이지 않는데..</P>
<P> </P>
<P>거래는 많이 주춤해진 상황입니다..</P>
<P> </P>
<P>그리고 침산동쪽 화성, 삼정 처음 부터 너무 달리는 분위기 였기에..</P>
<P> </P>
<P>조만간 조금은 꺽일것으로 예상했는데..</P>
<P> </P>
<P>처음 호가에 실거주나 또는 투자자들이 수긍을 하는듯한 모양새 입니다..</P>
<P> </P>
<P>화성, 삼정 적어도 여기서 더 꺽일것 같아 보이지는 않습니다..</P>
<P> </P>
<P>초기 매입하신분들은.. 축하드리고..</P>
<P> </P>
<P>앞으로 마음 조금 편히 가지셔도 될 듯 합니다..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>그래도.. 화성, 삼정은 확실히 투자수요가 많았기 때문에.. </P>
<P> </P>
<P>신규진입을 생각하고 계신분들은 절대 "방심 금물"입니다..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>특정 아파트 단지를 언급하지는 않겠지만..</P>
<P> </P>
<P>달성군쪽 분양권 보유하신분들..</P>
<P> </P>
<P>로얄동, 로얄층 아닌데.. 가격 많이 안내리고서 기존 호가에 거래하기 힘드시죠?</P>
<P> </P>
<P>아마 앞으로 점점더 그럴겁니다..</P>
<P> </P>
<P>적당히 먹을만큼 먹으셨으면.. </P>
<P> </P>
<P>매수자 있을때 빨리 정리하시는것이..</P>
<P> </P>
<P>내 소중한 재산을 지켜주는 지름길일듯 합니다..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>화투판에 명언이 하나 있습니다..</P>
<P> </P>
<P>크게 먹을려다 크게 싼다.. ㅋㅋ</P>
<P> </P>
<P>지금 현시점에서 욕심과하게 부리다가는 </P>
<P> </P>
<P>100% 독박쓰게되어 있습니다..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>화원 이진 캐스빌 청약 결과를 보고..</P>
<P> </P>
<P>사실 많이 놀랬습니다..</P>
<P> </P>
<P>프리미엄이 거의 없을것으로 예상되는 분양물건이기 때문에..</P>
<P> </P>
<P>청약율이 높지 않을것으로 판단했었는데..</P>
<P> </P>
<P>의외로 높은 경쟁률이 나와 줬네요..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>제가 일전에도 한번 말씀드렸는데..</P>
<P> </P>
<P>이진 청약 결과에서 주목할 부분은 바로 40평대입니다..</P>
<P> </P>
<P>40평대는 초기 투입금액이 많고.. </P>
<P> </P>
<P>분양가도 높기 때문에..</P>
<P> </P>
<P>거의 실수요 청약이 많다고 보시면 될 듯 합니다..</P>
<P> </P>
<P>그런데도 괜찮은 청약율 나오는거 보면..</P>
<P> </P>
<P>너무 올라버린 30평대의 심리적 저항이..</P>
<P> </P>
<P>대구 부동산 시장 전체를 꺽이게 만드는것이 아니라..</P>
<P> </P>
<P>40평대로 옮겨가는 상황으로 분석 가능할 듯 합니다..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>40평대 향후 전망 저는 아주 긍정적으로 보고있습니다..</P>
<P> </P>
<P>평당 가격 30평대와 무조건 같이 간다고 봐야합니다..</P>
<P> </P>
<P>예를들어 같은 아파트 단지에서..</P>
<P> </P>
<P>34평 3.4억 이면..40평은 무조건 4억 이상간다는 말입니다..</P>
<P> </P>
<P>지금 현시점에는 이런말 한다고 미친놈 취급하실분들도 있으시겠지만..</P>
<P> </P>
<P>지금 40평대 아파트 입주 시작하는 2015년 후반 부터 보시면 </P>
<P> </P>
<P>그때는 제말이 틀리지 않았다는 걸 확실히 아실겁니다..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>요즘 카페에 부쩍 하락글이 많습니다..</P>
<P> </P>
<P>그분들 논리도 아주 설득력있는 글들이 있습니다..</P>
<P> </P>
<P>물론 수요와 공급의 법칙을 무시할 수는 없습니다..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>하지만 경제학에서 재화의 분류방법이 있습니다..</P>
<P> </P>
<P>우등재 열등재 기펜재.. 등등..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>부동산 특히 아파트는 기펜재 성향이 강합니다..</P>
<P> </P>
<P>간단히 설명드리면.. 가격이 오르면 수요가 더 증가하고.. 가격이 내리면 수요가 더 감소하는..</P>
<P> </P>
<P>자세히 알고 싶으신 분들은 네이버 검색한번해보시고..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>저는 하락론자를 설득해서 집사라고 말씀드리고 싶지는 않습니다..</P>
<P> </P>
<P>하지만 하락도 상승도 아닌 중립적 입장에서 </P>
<P> </P>
<P>부동산 시장을 보시는 분들은 이것만 꼭 기억하셔야 합니다..</P>
<P> </P>
<P>현재 부동산 가격은 현재의 가치만을 반영하는 것이 절대 아닙니다..</P>
<P> </P>
<P>아파트 가격은 무조건 미래의 가치를 선반영하고 있는 것입니다..</P>
<P> </P>
<P>그래서 분양권 가격을 우리가 프리미엄이라고 하지 않습니까?</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>지금은 조금 비싸 보여도..</P>
<P> </P>
<P>미래의 가치를 잘 판단해보시길 부탁드립니다..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>분명 향후 하락은 있을 수 있습니다.. </P>
<P> </P>
<P>부동산이 상승과 하락을 반복하지 않았던 적은 단 한번도 없었습니다..</P>
<P> </P>
<P>하지만 폭락은 절대 있을 수 없습니다..</P>
<P> </P>
<P>폭락의 전제는 폭등입니다..</P>
<P> </P>
<P>대구에 진정 폭등이 있었습니까??</P>
<P> </P>
<P>2010년 이후 부터 지금까지가 폭등기 일까요??</P>
<P> </P>
<P>지금까지의 폭등은..</P>
<P> </P>
<P>2008년까지 폭락의 보상과정입니다..</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>쉽게 단정지을 순 없지만.. 실수요자들에겐 지금이 아파트 구매적기 일 수 도 있습니다.</P>
<P> </P>
<P>역세권, 도심지, 신규 중소형.. </P>
<P> </P>
<P>실수요자라면..</P>
<P> </P>
<P>지금이라도 늦지 않았다는 말씀 꼭 드리고 싶습니다..</P>
<!-- -->
첫댓글 지금도 늦지않았습니다ㅎㅎ^^