잠실 상가분양 래미안아이파크 상가 VS 르엘 상가

[환시티]

잠실 래미안아이파크 상가 & 잠실 르엘 상가 분석

《 잠실 래미안아이파크 단지내 상가 》

◈ 잠실 래미안아이파크 상가 개요 ◈

위치 : 서울 송파구 신천동 (구 잠실 진주아파트 재건축)

시공사 : 삼성물산 + 현대산업개발 공동 시공

규모 : 지하1층 ~ 지상5층 , 총185실

입주예정 : 25년 12월 예정

◈ 교통·역세권

-트리플 역세권 : 2호선 잠실역, 8호선 몽촌토성역, 9호선 한성백제역이 모두 단지에서 도보 5분이내 거리

-지하철 직통 유입 설계 : 8호선 출구에서 메인 광장을 통과해 상가로 이어지도록 설계되어 접근 및 노출 극대화

◈ 배후수요

-단지 입주민 : 약2,700세대

-인근 배후세대 : 파크리오 등 4개 대단지 포함 총 약8,700세대 추가 [총12,000여 세대 고정 수요]

◈ 학세권·공세권

학세권 : 반경1km내 잠실초·중·고 외 다수의 학교밀집 - 학부모·학생 유동도 풍부

공세권 : 올림픽공원, 하늘가람· 온조마루공원등 인접-공원 이용객 수요 유입 예상

◈ 편의성 설계

-독립 주차장 : 주택 투차장과 분리된 상가 전용 주차장 확보, 상가 방문개 및 매장 운영 편의성 강화

-스트리트형 · 사거리 코너 입지 : 가시성과 접근성이 뛰어나 유동 고객 흡수 유리

◈ 상가 구조 및 설계

-185실 구조로 구성된 스트리트형 코너상가

-프리미엄 설계 : 특화 마감재, 시스템에어컨 완비 등 현대적인 인테리어 적용

◈ 기대효과 및 투자포인트

-고정+유동 수요의 안정적 확보로 공실 리스크 제로

-트리플 역세권, 학·공세권등 멀티 세권 갖춘 보합 상권으로 상권 경쟁력 우수

-대단지 내 상가는 높은 관심 속에 빠르게 분양되는 추세

잠실 래미안아이파크 단지내 상가는 대규모 배후수요와

트리플 역세권을 기반으로 한 내·외부 유입이 강력한 상권입니다.

상가 투자자와 임대 모두 안정성과 성장성을 갖춘 최적의 기회입니다.

잠실 래미안아이파크 분양 및 임대 가능 호실문의

tel:010-5054-4341

잠실 래미안아이파크 상가 분양 010-5054-4341

《 잠실 르엘 단지내 상가 》

◈ 잠실 르엘 상가개요 ◈

·위치 : 서울 송파구 신천동( 구 잠실 미성·크로바 아파트 재건축)

·시공/브랜드 : 롯데건설의 고급 브랜드 "르엘"

·규모 : 약124호실

·면적 : 약11,841㎡ 단지내상가

·매각방실 : 통매각(일괄 매각)

·아파트 구성 : 지하3층 ~지상35층, 총13개동 총1,865세대

·입주예정 : 25년 12월 예정

·입지장점 : 사거리 대로변 코너 상권, 뛰어난 유동인구 확보 가능

·인접상가 : 롯데월드몰·백화점, 홈플러스, 파크리오내 상가, 약1만2천 세대의 고정 수요층

·학군 : 잠실초·방이중등

◈ 교통.역세권

·2·8호선 잠실역 도보 5분내, 8호선 몽촌토성역 10분내

·단지내 상가와 잠실역, 롯데월드몰등과 지하직접 연결

◈ 커뮤니티 & 주변 인프라

·스카이브릿지, 중앙공원, 실내체육관, 수영장등

·인근 롯데월드·서울아산병원·방이동먹자골목·학군(잠실초·방이중등)

◈ 상권 위치 및 구조

-잠실역 중심 상권 : 롯데월드몰, 롯데타워, 롯데백화점이 밀집한 "롯데타운" 형성 구역에 위치하며, 지하철 유동인구 1위 잠실역 인근

-단지 지하통로 직결 : 상가와 잠실역을 직접연결하는 지하통로 설치 확정, 우천시 유입 강점

◈ 설계특징

·르엘 브랜드에 맞춘 고급 설계

◈ 상가 운영 관점

·고정 배후수요 + 유동수요 모두 보유 - 공실위험 없음

·업종 다양성 가능 : 병원, 미용, 카페, 키즈, 학원, 식음료, 프랜차이즈등 입점 수요 다양함.

·주거밀집지역 + 업무·상업 복합지구 중간위치

·지하철 직접 연결 + 대로변 코너 입지는 서울 상가에서도 드문 프리미엄 상권입니다.

◈ 투자자 관점

·입지 탄탄 + 고정수요 - 안정형 자산으로 적합

·유동객 노출 및 고급 이미지 연계 마케팅 가능.

·고급단지 + 초역세권으로 공실률 낮고 시세 상승 기대

잠실 르엘은 단지내 상가는 초역세권이고 고급단지의 기반을 갖춘 혁신적인 상권입니다.

르엘 상가 문의 010-5054-4341

☆잠실 상가 타깃 고객층 & 고정 수요층에 대해 알아보자☆

◈고소득 주거층 기반

- 재건축 후 1,865세대의 고급 주거단지가 주요 고정 고객. 주변 파크리오등 포함하면 추가 6,000세대 이상 배후 고객 확보

◈관광객 및 유동 수요

- 롯데월드 등 관광·쇼핑 시설 연계로 입주민 외 외부 수요도 크게 유입되며, 지하철 역세권 효과 극대화

◈업종별 기회 & 리스크

- 외식·소매 강세 : 음식 점포와 쇼핑 매장의 매출은 지속 성장 중으로, 상가 운영 업종으로 유망

- 서비스업 : 미용, 세탁, 서비스업종 성장세

- 지역 밀착형 소형 업종 유망 : 단지 내 주민 및 인근 배후 수요 대상 학원, 키즈·병원·뷰티샵등 로컬 밀착 업종 유효.

◈유동인구 & 소비 규모

- 매출규 모 : 24년 잠실역 상권 전체는 약 3.88조원 규모로, 19년에 비해 22.9%증가

- 업종트렌드 : 외식 업종 매출은 54.9% 증가, 소매 업종은 17% 증가

- 거주기반 소비 비중 : 잠실역 상권 소비자 중60.5%가 "강남4구" 거주민, 송파구 거주만 40.2%를 차지함.

◈상권활용 전략 제안

- 외식·리테일 업종 우선: 음식점, 카페, 편의점등 유동 수요 흡주형 업종 유망.

- 서비스업 진입 신중 : 미용·청소·기타 생활 서비스는 온라인 경쟁 보완 전략 필요

- 프랜차이즈 + 로컬 믹스 : 프랜차이즈로 유동 유입 확보 + 지역 밀착형 로컬 브랜드 조합 추천.

- 마케팅 중심 : 역 연결 통로, 관광·주거 집객 포인트 활용한 홍보·경쟁력 강조

◈유동인구 & 소비 규모

- 매출규 모 : 24년 잠실역 상권 전체는 약 3.88조원 규모로, 19년에 비해 22.9%증가

- 업종트렌드 : 외식 업종 매출은 54.9% 증가, 소매 업종은 17% 증가

- 거주기반 소비 비중: 잠실역 상권 소비자 중60.5%가 "강남4구" 거주민, 송파구 거주만 40.2%를 차지함.

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잠실 래미안아이파크 & 잠실 르엘 상가

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