행정사창업 상가분야 공부 교재파일 목차 안내

[전소장의 솔루션]

행정사창업

상가분야 공부하시는 분 

상가분야 교재파일 목차안내입니다.

상가분야는

우리 주변에 너무 많은 업무입니다.

목 차

제1편 총설

제1장 상가맨이란?

제2장 상가맨이 지향하는 곳—

제3장 상가실무를 배워야 하는 이유

제4장 문제 예시 - 다음 특약사항은 유효한가요?—

제5장 지뢰밭! 행정법을 알면 건널 수 있다.—

제6장 한 줄로 끝나는 상가 계약의 노하우

제7장 상가투자이해(상가와 건물을 기준으로)

제1관 상가의 구분

제2관 상권과 상권력 그리고 입지

1. 기본

2. 상권은 무엇이 결정하는가?

3. 상가의 향과 피하여야 하는 사항

4. A급 상권이 좋은 이유

5. 상권의 분류

6. 도로변 업종과 이면도로 업종이 있다.

7. 모이는 곳에 있어야 할 업종/독점 상권이 필요한 업종이 있다.

8. 독점상권이 필요한 곳은 배후지 기본 숫자를 무시하지 말자.

9. 상권력—

10. 실무

11. 입지

가. 기본

나. 상가의 입지유형

다. 입지/교통/배후지 분석

라. 시너지 효과분석

마. 기존입점 업종분석

바. 공실률 분석

사. 시설평가분석

아. 유동인구 분석

자. 성공창업입지

제2관 근린상가와 중심상가의 핵심 그리고 상권과 상권력

제3관 근린상가(구분상가)는 1층이 중요하다. ㄱ러나!!!

제4관 근린상가(구분상가) 투자와 근린시설(통건물)투자의 구분

제5관 근린상가투자의 출발

1. 선택

2. 출구전략

3. 매입 제1순위 상권

4. 분양보다 경매로 구입

5. 집중(둘 중 하나만 집중)

제6관 빌딩/건물투자의 장점과 단점

1. 장점

2. 단점

제7관 근린상가투자의 장점과 단점

1. 장점

2. 단점

제8관 부동산은 관리능력이 필수이다.

제9관 종은 근린상가 잘 사는 방법(정보를 따라가라)

제10관 분양상가의 위험성

제2편 상가입문 기본사항종합정리

제1장 상가기본체크사항—

제1관 당사자 진정성/진위성확인—

제2관 상가에서 제일 중요한 사람

제3관 임대인 A의 마음

제4관 양도인(임차인) B의 마음

제5관 양수인(신규임차인) H의 마음

제6관 양수인(신규인차인) 분석/심리게임

제7관 공부확인은 기본

제8관 행정관련 사항 확인—

제9관 법적/임의적 상극인 업종 확인—

제10관 민원발생가능시설에 대한 확인/점검—

제11관 사람의 마음을 묶어두었는가?

제2장 물건접수시 유의사항—

제1관 상가형태와 물건접수시 유의사항

제2관 매물접수시 기본확인사항

제3관 매물접수 영업 노하우

제4관 심리게임이다.

제3장 상가시장 접근방법—

제4장 상가시장의 변화—

제1관 부동산시장의 형국을 보자!

제2관 플랫폼 시대(정보의 대홍수)

1. 입문

2. 상가전문연구소/연구센터/상권분석시스템

3. 소상공인시장진흥공단/상권정보시스템/상권분석

4. 나이스비즈맵 상권분석서비스/상가임대시세

5. 지오비젼 상권분석

6. 부동산도서관

7. 물류창고정보시스템

8. 밸류맵 전국 토지/건물 시세

9. 부동산지인

10. 네모

11. 나도야 사장

12. 대학알리미 지역정보

13. 리얼망고

제3관 상가시장의 유형

제4장 상가시장의 고객

제5장 상가실무는 고객이 이미 알고 있다!

제6장 상가 성공노하우와 담당자의 자세(yes맨)—

제7장 웨딩플래너와 풍수지리전문가

제8장 상가매물확보방안과 매수자(프랜차이즈가맹본부)확보방안—

제1관 심리—

제2관 고전적인 매물확보방안

제3관 매물확보/매수자확보 응용

제9장 프랜차이즈의 이해—

제1관 기본

제2관 가맹점에 해당하지 않을 조건

제3관 가맹계약서/정보공개서

제4관 프랜차이즈(유통산업발전법)

제10장 개발 담당자만이 아는 유명브랜드 커피전문점 입지선정원칙—

제11장 도로변 코너 등에 위치한 대형 가전업체의 입점전략

제11장 권리금의 정의(2015년5월13일 법제화)—

제1관 정의

제2관 권리금 종류 4가지와 그 산정방법

제3관 현실적 권리금가격 형성요인

제4관 감정평가실무기준 신설

제5관 객관적/상식적 권리금 가격 알아보는 방법

제6관 국토교통부 상가권리금 조사사업

제12장 권리금은 중개대상물이 아니다.—

제1관 중개의 정의

제2관 판례

제3관 권리금은 중개대상물이 아니라는 판례 근거로 본 계약서 제목 문제

제4관 중개대상물이 아니어도 가지는 주의의무

제5관 임대인이 반환하여야 할 권리금 범위 판례

제6관 법인 양도양수 중개도 변호사법 위반 아니다.

제13장 권리금 계약과 임차권 양도양수계약의 분리가능성—

제14장 권리금 양도와 임차권양도/전대의 구별—

제15장 담당자의 가슴이 멍든 이유와 OOO보다 더 어려운 직업—

제16장 수수료

제3편 업종과 모법(법률유보)

제1장 법률유보-업종과 모법이 있는 이유

제2장 식품위생법상 식품접객업—

제1절 정의

제2절 일반음식점에서 노래를 불렀다 해도

제3절 식품접객업자가 유흥주점영업을 하였다고 하기 위해서는

제3장 공중위생관리법—

제1절 공중위생영업

제2절 숙밥업 및 미용업의 세분

제3절 숙박업 규정 제외된 것

제4절 외국인 관광 도시민박업용 시설(관광진흥법)

제5절 세탁업(제1종 근생/제2종 근생 재조공장)

제4장 관광진흥법(호텔/도시민박)/국제회의산업육성에관한 법률—농어촌정비법(팬션)

제1절 구분

제2절 카지노 등

제3절 국제회의산업 육성에 관한 법률-국제회의집적시설상 호텔

제4절 도시민박-관광진흥법시행령 제2조 제1항 3호. 관광객 이용시설업의종류

제5절 농어촌정비법 민박/팬션

제5장 사행행위(투전기)등 규제 및 처벌특례법—

제6장 학원설립 운영 및 과외교습에 관한 법률

제1절 학원의 교습과정 별표2

제2절 교습소

제7장 평생교육법

제8장 사립학교법

제9장 유아교육법(유치원)—

제10장 영유아보육법(어린이집)—

제11장 성범죄 경력확인(등록증 수령시필요)/아동청소년성보호에 관한 법률

제12장 체육시설의 설치 이용에 관한 법률

제13장 유통업-음악산업 진흥에 관한 법률

제1절 정의

제2절 티켓걸—

제14장 유통업-영화 및 비디오물의 진흥에 관한 법률

제15장 유통업-게임산업 진흥에 관한 법률—

제16장 사격 및 사격장 안전관리에 관한 법률

제17장 공연법—

제18장 자동차관리법

제19장 담배사업법—

제20장 병원/약국/요양원/장례식장/접골원/안경점/.의료기기—

제1절 의료법 병원(요양병원)

제2절 노인복지법-요양원-자기건물에만 가능

제3절 노인복지법 건축법 특례

제4절 약사법 약국

제5절 장사등에 관한 법률 장례식장

재6절 간호조무사 및 의료유사업자에 관한 규칙(간호조무사·접골사·침사 및 구사)

제7절 의료기사 등에 관한 법률(물리치료사, 작업치료사, 치과위생사)

제8절 의료기기법

제21장 안마시술소—

제22장 산후조리원/모자보건법

제23장 물류창고업의 등록에 관한 규칙 (물류창고)—

제24장 먹는 물 관리법(정수기)—

제26장 액화석유가스의 안전관리 및 사업법

제27장 총포도검화약류 등의 안전관리에 관한 법률—

제28장 청소년활동진흥법(청소년수련관)—

제29장 해사안전법(고속여객선)—

제30장 전기통신사업법

제31장 모법과 건축물용도구분 비교/당구장(제2종근생500제곱미터)와 운동시설—

제1절 체육시설의 종류 별표1

제2절 체육도장업

제3절 당구장 신고업

제32장 모법이 없는 고시원(제2종근생)등 신고업(?)도 특별행정법(다중이용업소법) 적용 받는다.다중이용업소의 안전관리에 관한 법률

제1절 정의

제2절 고시원 제2종 근생은 숙박업소인가?

제3절 법제처법령해석사례

제33장 풍속영업규제에 관한 법률

제34장 소호사무실/미니창고

제35장 독서실과 스터디카페의 차이

제4편 건축물관련사항 정리

제1장 건축물의 종류/주용도-세부용도/주시설군-세부시설군—

제1관 건축법 제2조 제2항

제2관 세부용도-건축법시행령 별표1

제3관 주시설군 건축법 제19조(용도변경)제4항

제4관 세부시설군 건축법 시행령 제14조 제5항

제5관 건축법시행령 별표1. 비고

1. 비고

2. 2014년3월24일 개정-2014년 10월 13일까지 규정

3. 2014년 3월24일 개정-비고 개정 생활시설면적제한완화

4. 문제풀이

제2장 건축법상 바닥면적제한 걸리는 업종—해결 문제풀이

제3장 등록면허세 1종(단란주점, 유흥주점/3종(노래연습장)—

제4장 사업자등록과 관련한 자유업종과 비자유업종

제1절 구별—

제2절 자유업종과 비자유업종 여기에서 찾으면 된다.

제3절 자유업종 모여라!!!-소매업으로 주로 완제품을 판매하는 업종

제5장 법의단계/법규명령과 행정규칙

제1절 단계

제2절 법규명령과 행정규칙

제6장 행정행위의 종류/허가/신고/등록 등 용어이해

제1절 법률행위적 행정행위—

제2절 준법률행위적 행정행위—

제3절 허가/등록/신고/신고 등 업종의 특징

제4절 허가/신고/등록 등 용어이해

제5절 허가업종

제6절 신고제도의 의의

1. 신고제도의 의의—

2. 신고의 효과에 따른 구분—

3. 신고의 규율대상

4. 행정절차법상 신고 자체완결적 신고

5. 신고업종

제7절 등록

제8절 식품위생법 기준 허가/등록/신고업종

제7장 인허가 승계가능업종과 신규등록업종—

제1절 구분

제2절 상가낙찰에서 명도만이장땡 아니다.그리고 2016년12월27일이후 법개정

제8장 직권말소

제9장 영업자 지위승계 신고서

제10장 규제안내서

제11장 행정제재처분 승계문제—

1. 식품위생법 행정 제재처분 효과의 승계

2. 행정제재처분 사실 숨긴 경우

제12장 기존시설을 철거하여야 하는 경우

제13장 기존영업자와 같은 종류의 영업 금지—

제14장 전화조 등 배워야 하는 이유

제1절 신규상가입점 등

제2절 정화조용량(원인자부담금)

제3절 원인자부담금

제4절 개인하수처리시설의 설치

제5절 정화조 청소 이행각서 제출로 갈음하는 경우

제6절 6개월마다 1회이상 청소

제7절 정화조청소 이행각서 내용

제15장 녹색건축물조성지원법상 녹색건축물/에너지절약계획서 제출—

제16장 직통계단과 피난계단 이해

제1절 건축법 제49조(건축물의 피난시설 및 용도제한 등)

제2절 건축법 시행령 제34조(직통계단의 설치)

제3절 건축법시행령 제35조(피난계단의 설치)

제4절 직통계단이 2개 필요한 경우 34조 제2항

제5절 옥외피난계단의 설치

제6절 문제와 해답

제7절 직통계단 경과규정시행령2003년 2월24일 개정전후

제17장 도로 점용허가 /비용부담/승계가능성/권리금 포함 약정—

제18장 건축물대장 이해

제1절 법상 건축물대장 규정

제2절 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙

제3절 건축물대장의 서식

제5편 업종 입점제한

제1장 유해업소/교육환경보호에 관한 법률

제2장 유해업소/학원설립운영 및 과외교습에 관한 법률—

제3장 이격거리/주거지역이격거리제한—면적 등 제한—

제1절 담배사업법 시행규칙 이격거리

제2절 가맹사업 이격거리

제3절 주거지역 이격거리제한

제4절 유통사업발전법-준대규모점포

제5절 전통상업보존구역

제6절 어린이집 이격거리-위험시설로부터 50미터

제7절 면적 등제한

1. 학원은 면적제한 있음—

2. 당구장 면적제한

3. 체육도장

4. 골프연스장업 부지면적제한

5. 안마사에 관한 규칙 상 면적제한

6. 축산물관리법 면적제한

7. 노래연습장

8. 고시원

제4장 동일/유사 업종 입점금지—

제5장 상가관리단규약—특약에 의한 입점금지—

제1절 상가관리단 규약

제2절 임차인 등의 제3자의 합의에 의하여 변경될 수 없단,s 판례

제3절 분양계약서에서 약정한 업종제한 등의 수인의무

제6장 골프장 안의 숙박업 입점제한—

제7장 아파트상가내입점금지업종 주택건설기준 등에 관한 규정 제5조 삭제

제8장 자동차정류장 터미널내입점금지업종—

제9장 유통산업발전법에의한 제한—

제10장 문화지구(인사동)등 내 입점금지—

제11장 지하도상가

제12장 청소년보호법—

제13장 소상공인 생계형적합업종 지정에 관한 특별법(2018.12.13.시행)—

제6편 행정상규제

제1장 안전시설등완비증/다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법/다중이용업소의 비 상구 추락방지

제1절 다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 ( 약칭: 다중이용업소법 )

제2절 안전시설 등

제3절 신고2번 설치전 설치후

제4절 다중이용업소의 비상구 추락방지

제5절 서식 등

제2장 다중이용법상 화재보험가입/화재보험가입확인

제3장 다중이용법상 소방안전교육

제4장 다중이용업소의 간이스프링쿨러설치 의무—

제5장 전기안전점검확인서-전기사업법에서 2021년4웗1일부터는 전기안전관리법

제6장 특수건물/화재로 인한 재해보상과 보험가입에 관한 법률

제7장 소방시설법상 특정소방대상물—

제8장 소방시설법(스프링쿨러/간이스프링쿨러)

제9장 방염필증(현장처리물품의 방염성능검사성적서)

제10장 소음진동관리법 제21조 생활소음 진동규제-노래연습장—

제11장 식품위생교육과 보건증—

제1절 입문

제2절 식품위생법 식품위생교육

제3절 보건증 식품위생법

제4절 식품위생 분야 종사자의 건강진단 규칙

제5절 성매개감염병및 후천성면역결핍증 건강진단규칙 —

제6절 위생관리-공중위생관리법

제7절 공중위생관리법 위생교육

제8절 건강기능식품에 관한 법률

제9절 건강식품위생에 관한 법률 안전위생교육

제12장 안전교육(어린이집)—

제1절 어린이집 안전교육 7대영역

제2절 생활안전

제3절 교통안전교육

제4절 폭력 및 신변안전

제5절 약물안전

제6절 사이버 안전

제7절 재난안전

제8절 응급처치 등

제9절 어린이집 원장 보수교육

제10절 어린이집 방염필증

제13장 액화석유가스 사용시설 완성검사 증명서—

제14장 수질검사시험성적서(지하수 사용업소)—

제15장 유치원 양도시인허가 문제—

제16장 주세법—

제17장 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률

제18장 부가사업권

제1절 담배-소매인지정

제2절 커피자판기-식품의약품 안전처

제3절 버스카드충전KSCC

제19장 게스트하우스와 관련 법

제1절 도시형 민박인 게스트 하우스

제2절 농어촌의 민박인 게스트하우스

제3절 한옥게스트 하우스

제7편 계약서 작성총설

제1장 중개가 아니면 계약서 작성할 수 없다.

제2장 가장 무서운 법조문-민법 제681조—

제3장 영업양도와 상법-주총 특별결의—

제4장 양도자 진위 확인

제5장 양도양수 권리의 범위 확정(영업노하우 등)

제6장 계약서에 반드시 들어가야 하는 내용(개업공인중개사)—

제7징 상가권리금 양도양수계약서 기본폼—

제8장 신규임차인과 임대인의 임대차계약서 기본폼—

제9장 등기와 대장의 일치 확인—

제10장 계약금과 민법 제565조 처리—

제11장 가계약도 계약이 되기 위한 요건—

제12장 조건과 특약사항 만드는 법?—민법 제147조

제13장 특약사항의 묘미-어떠한 이의도 제기하지 않겠다-소송사기죄 성립

제14장 인도일자가 들어가야 하는 이유—

제15장 원상회복의무—

제16장 고지의무 위반—

제17장 부동문자의 처리—

제18장 의사표시 송달문제—

제19장 명도문제(치우지 않은 물건 문제)—

제20장 제소전화해조서와 공증(공증법 개정)의 차이

제21장 영업양도인의 경업금지의무와 상호속용의문제—

제22장 중개와 컨설팅의 구분—

제23장 임대인 미납세금 확인

제24장 글자의 수정 삽입 삭제(공증인법)

제8편 특약사항총정리

제1장 기존허가/임차조건 등 승계

제2장 신규 인허가 불능시 특약사항—

제3장 인허가 승계시 기존영업자 폐업신고 하지 말 것

제4장 소급적용 되는 규정 확인—

제5장 인수물품/권리 등 처리(승계불가 문제)

제6장 비용상환청구권/부속물매수청구권 구분이해(강행규정/포기에서)

재7장 계약갱신요구권 배제특약 철거예정인 경우

제8장 승계문제 등

제9장 전기승압문제

제10장 담당자 자기방어권확보했는지?

제11장 관리비(장기수선충당금 포함)는 임차인이 부담하기로 한다.

제9편 상가와 세금

제1장 세금의법정기일(임차인이 반드시 확인할 것)

제2장 권리금과 세금

제3장 건물 매매와 부가가치세—

제1절 세금 명목과세와 실질과세

제2절 부가가치세 본질

제3절 과세대상

제4절 부가가치세 출발

제5절 포괄양수도 3가지 요건

제6절 상가매매시 반드시 들어가야 하는 특약사항

제7절 포괄양수도 부가가치세 해결

제1관 1순위

제2관 2순위

제3관 공실상태 양도시 주의

제4관 포괄양수도 총정리

제5관 건물가격 정하는 방법

제6관 사업포괄양수도 계약서

제8절상가분양권도 부가가치세 환급 문제

제9절 중간지급조건부 재화의 공급

제10절 상가분양권 중개

제11절 사업자 부가가치세 환급을 위한 행동준칙—

제4장 간주임대료

제5장 지방세증가분(사치성제산)/취득세/재산세/법인 과밀억제권역내

제1절 중과세 법인 대도시

제2절 지방세 중과세-취득세-사치성재산

제3절 취득세 추징

제4절 지방세증가분-재산세

제6장 개별소비세(위락시설)+교육세30%

제7장 상가매매와 용도지역별 부속토지의 면적(비사업용)—

제8장 장부의 비치의무

제9장 사용계좌의 신고 사용 의무 등

제10장 금전등록기의 설치사용

제11장 신용카드 가맹점 가입 발급 의무 등

제12장 현금 영수증 가맹점 가입 발급 의무 등—

제13장 계산서의 작성 발급

제14장 부동산사무소 세금 정리—

제15장 사업자 종합소득세 절세 방안

제16장 원천징수 2가지

제10편 상가 수익률 높여 매도하기

제1장 시장조사가 필수

제2장 기존임차인 품목 변경

제3장 MD 구성

제11편 상가경매물건 찾는 방법

제1장 재계약이 가능한 상가만 입찰한다.