경기 용인시 처인구 마평동 571-13 수익성 토지 경매 임야17491평 자연녹지 6m도로접함 용인송담대학교인접 주변개발지 무료법원경매

[김홍진]

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관련사건
병합/중복	중복:2020-59583(에스아이대부)
사건번호	수원2계 2019 타경 23120	용 도	임야
소 재 지	경기 용인시 처인구 마평동 571-13 [중부대로1546번길 31]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 04월 21일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 05월 26일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2019년 11월 01일(이화감정)	배당종기	2019년 12월 26일
감 정 가	6,880,937,000원 (토지:6,880,937,000원)
최 저 가	4,816,656,000원(70%)	보 증 금	10% (481,665,600)
토지총면적	57823 ㎡ (17491.46평)	건물총면적	0 ㎡ (0평)
이해관계	등기 14건, 임차0명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	수원2계 전화 : (031)210-1262	관할 주민센터	동부동주민센터 (대표:031-324-5982 )

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참고사항

법정지상권ㆍ분묘기지권ㆍ입찰외
ㆍ 2020.07.13.자 용인시 처인구의 사실조회 회신서에 의하면 소유자미상 제시외 주택(스멘트블럭 목구조 스레트지붕)은 무허가 건물임.2020.11.25.자 용인시 처인구의 사실조회 회신서에 의하면 등산로,산책로안내도,체육시설,이동식화장실등 지상시설물등은2010년도 이전설치된 것으로 추정되나 토지소유자의 관계에서 점용하고 있는 권원은 조경공사 문서부존기한에 따라 당시 문서는 확인이 불가한 사항이며,지상에 설치된 도로및 시설등의 부담의 인수여부등에 관할 유효한 약정은 존재하지 않으며 토지주가 시설물철거를 원할시철거예정 이라고 회신함.
ㆍ1.연고미상의 분묘1기 소재하는 것으로 파악 되었으나 임야의 특성상 다수의 분묘가 소재할수 있을 것으로 보이며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음.
ㆍ2.최저매각가격은 제시외 건물 및 등산로,시설물, 분묘등의 소재로 인하여 제한받는 가격임.
ㆍ3.토지의 일부는 등산로로 이용중이며,용인시에서 설치한 정자,약수터,이동식 간이화장실,등산로 계단 및 체육시설이 소재하고,소유자 미상의 제시외 주택(스멘트블럭 목구조 스레트지붕), 화장실, 계사 및 버섯 재배사 등이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함.
ㆍ2020.7.13.자 용인시 처인구의 사실조회 회신서에 의하면 소유자 미상의 제시외 주택(스멘트블럭 목구조 스레트지붕)은 무허가 건물임. 2020.11.25.자 용인시 처인구의 사실조회 회신서에 의하면 등산로, 산책로 안내도, 체육시설, 이동식 화장실 등 지상 시설물등은 2010년도 이전 설치된 것으로 추정되나 토지 소유자와의 관계에서 점용하고 있는 권원은 조경공사 문서 보존기한에 따라 당시 문서는 확인이 불가한 사항이며, 지상에 설치된 도로 및 시설등의 부담의 인수여부 등에 관한 유효한 약정은 존재하지 않으며 토지주가 시설물 철거를 원할시 철거예정 이라고 회신함.
ㆍ4.소유자 미상의 제시외 건물(주택) 소재하며 매각 및 평가에서 제외 하였으나 법정지상권 성립여부는 불분명함.
ㆍ5.제시외 컨테이너 2동, 비닐하우스 1동, 창고(샌드위치 판넬)1동이 소재하나 평가 및 매각에 서 제외함.

경기 용인시 처인구 마평동 571-13 *용인송담대학교북측인근 *주변주택지역배후로하여형성된근교임야지대 *차량접근가능 *인근버스(정)소재 *교통사정보통 *부정형토지 *서측6m도로접함 *소로3류(8m미만)(국지도로)접함 *도시지역 *자연녹지지역 *가축사육제한구역 *상대보호구역 *준보전산지 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *표준지가 : 91,000 *개별지가 : 104,200 *감정지가 : 140,000 (등산로시설물및제시외감안)119,000

임야   57823(17491.46평)    6,880,937,000원    현:일부등산로,제시외및등산로시설물부지    입찰외용인시에서설치한정자,약수터,이동식간이화장실,등산로계단및체육시설소재    입찰외제시외소유자미상주택,화장시실,계사,버섯재배사등소재    법정지상권성립여부는불분명함    입찰외제시외컨테이너2동,비닐하우스1동,창고1동소재    입찰외연고미상분묘1기소재(임야의특성상다수분묘소재할수있을것으로보임)    분묘기지권성립여지있음    수목포함    *등산로시설물및제시외감안가격임

●법원임차조사
*본건 부동산 하단 중앙부(서쪽)에 제시외 1층 주택(스멘트블럭 목구조 스레트지붕)1동이 소재하는 것으로 보이는 바, 면적 등 정확한 것을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요하다고 사료됨. 위 1층 주택의 도로명 주소는 ` 용인시 처인구 중부대로 1546번길 31`임.본건 부동산 하단부(남쪽)에 제시외 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 보임.본건 부동산 하단부(북쪽)에 제시외 컨테이너 1동, 비닐하우스 1동, 창고(샌드위치판넬구조)1동이 소재하는 것으로 보임. 위 컨테이너 도로명 주소는 `용인시 처인구 중부대로 1546번길 21`임.본건 부동산 하단 중앙부위에 이동식간이 화장실, 정자 1동, 약수터가 있고, 인근주민들의 운동을 위한 시설, 벤치 등이 곳곳에 설치되어 있는 것으로 보임.

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공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	110,000.00 ▲5.6%	104,200.00 ▲2.3%	101,900.00  - 0.0%	101,900.00  - 0.0%

공공	ㆍ동부동행정복지센터(326m)ㆍ동부파출소(753m)
교육	ㆍ용인유치원(386m)ㆍ또래천사어린이집(430m)ㆍ마평예쁜사랑어린이집(431m)ㆍ리틀 대통령어린이집(435m)ㆍ인경학원(477m)ㆍ해피아이어린이집(482m)ㆍ아기별어린이집(493m)ㆍ파랑새 몬테소리어린이집(494m)ㆍ현대어린이집(507m)ㆍ뮤즈음악학원(521m)
교통	ㆍ용인송담대학교 주차장3(215m)ㆍ용인송담대학교 주차장7(242m)ㆍ용인송담대학교 주차장1(262m)ㆍ용인송담대학교 주차장5(289m)ㆍSK행복충전 고려충전소(290m)ㆍ현대오일뱅크직영 마평현대셀프주유소(312m)ㆍ동부동 주차장(322m)ㆍSK협진주유소(442m)ㆍ천우제일주유소(446m)ㆍ다보스종합병원 주차장(527m)
제1금융권	ㆍKB국민은행ATM 송담대학교 학생회관(235m)ㆍKB국민은행ATM 송담대학 버스승차장(236m)ㆍKB국민은행ATM 송담대학 본관(236m)ㆍ신한은행 365코너 마평자이아파트(458m)ㆍNH농협은행 365코너 용인농협마평지점(533m)ㆍIBK기업은행365 마평주공아파트입구(640m)ㆍIBK기업은행365 용인터미널앞(726m)ㆍ하나은행 용인지점(860m)ㆍIBK기업은행365 삼성전자앞(916m)ㆍKB국민은행 용인종합금융센터(994m)
제2금융권	ㆍCU ATM 용인송담대앞점(256m)ㆍCU ATM 마평제일점(279m)ㆍCU ATM 용인마평점(520m)ㆍCU ATM 용인터미널점(662m)
생활	ㆍ용인랜드 부동산중개(227m)ㆍ힘찬 공인중개사사무소(234m)ㆍ해랑일식 용인점(236m)ㆍ태성공인중개사사무소(258m)ㆍ플러스부동산 공인중개사사무소(291m)ㆍ부자공인중개사사무소(297m)ㆍ용포본갈비 마평점(332m)ㆍ칼국수한마당(333m)ㆍ용인최고부동산공인중개사사무소(352m)ㆍ용인송담대학교 노천극장(366m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 용인송담대정보관점(237m)ㆍCU 용인송담대앞점(256m)ㆍCU 마평제일점(277m)ㆍ미니스톱 용인송담대점(301m)ㆍ세븐일레븐 용인마평자이점(478m)ㆍGS25 동부동점(485m)ㆍCU 용인마평점(516m)ㆍGS25 용인마평점(554m)ㆍ롯데슈퍼 용인점(591m)ㆍGS25 용인다보스점(598m)
숙박	ㆍ스위스모텔(680m)ㆍ유림파크(732m)ㆍ초콜릿모텔(734m)ㆍ호텔에비뉴(738m)ㆍJ모텔(753m)ㆍ로얄파크(770m)ㆍ호텔컬리넌 용인점(783m)ㆍ호텔야자 용인터미널점(918m)ㆍ귀빈모텔(920m)ㆍ신라파크모텔(934m)
의료	ㆍ사랑의요양병원(373m)ㆍ소망약국(516m)ㆍ다보스병원(525m)ㆍ정문약국(545m)ㆍ참조은약국(564m)ㆍ이화온누리약국(569m)ㆍ용인센트럴동물병원(604m)ㆍ굿모닝 동물병원(633m)ㆍ이튼치과의원(635m)ㆍ용인태평양약국(636m)
환경	ㆍ돌무데기(403m)ㆍ고진(746m)ㆍ옥현(805m)ㆍ들옥이(940m)