경기 안산시 단원구 신길동 1417-24 신길프라자 수익성 역세권 근린시설 경매 대지459평 3층건물1210평 상가15 월세2400 신

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	안산5계 2020 타경 56793	용 도	근린상가
소 재 지	경기 안산시 단원구 신길동 1417-24 신길프라자 [신길중앙로3길 18]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 02월 22일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 04월 12일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 07월 15일(신관섭감정)	배당종기	2020년 09월 23일
감 정 가	7,461,733,600원 (건물:3,594,237,600원/토지:3,854,196,000원/제시외:13,300,000원)
최 저 가	5,223,214,000원(70%)	보 증 금	10% (522,321,400)
토지총면적	1517.4 ㎡ (459.01평)	건물총면적	3961.2 ㎡ (1198.26평)
이해관계	등기 10건, 임차9명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	안산5계 전화 : (031)481-1191	관할 주민센터

경기 안산시 단원구 신길동 1417-24 신길프라자 *철콘조평슬래브지붕 *능길초등학교북측인근 *주위주상용및상업용건물,다세대주택,단독주택등혼재 *차량출입용이,교통사정무난 *버스(정),신길온천역인근소재 *장방형등고평탄지 *북동측,북서측8m,10m도로접함 *본건토지지구단위계획구역(시화지구63블럭)내에소재 *토지이용계획확인서상유치원부지이나,시화지구지구단위계획지침도(안산시고시제2019-12호)상허용용도에근거하여건축되어사용중임(김정서및안산시청도시계획팀확인요함) *1층제시외시설물(다용도실)1층홈마트(임차인)일시적시설인관계로평가외하였음 *소로1류(10-12m)접함 *소로2류(8-10m)접함 *소로3류(8m미만)(특수도로)접함 *도시지역 *1종일반주거지역 *지구단위계획구역(유치원부지) *가축사육제한구역 *상대보호구역(능길초등학교) *절대보호구역(능길초등학교) *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *생활소음진동규제지역 *대기관리지역 *성장관리권역 *표준지가 : 1,490,000 *개별지가 : 1,490,000 *감정지가 : 2,540,000

대지   1517.4(459.01평)    3,854,196,000원 건물    ㆍ1층근린생활시설807.44(244.25평)    2,707,379,680원    음식점,슈퍼등 ㆍ2층근린생활시설875.76(264.92평)    현:공실 ㆍ3층근린생활시설875.76(264.92평)    현:일부공실    사무실 ㆍ지1층주차장752.84(227.73평)    450,198,320원 ㆍ지1층근린생활시설435.5(131.74평)    340,561,000원    현:공실 ㆍ지1층전기실등160.7(48.61평)    96,098,600원 - 총3층 - 승인:2015.09.24 - 보존:2015.10.02 제시외    ㆍ옥탑계단실등53.2(16.09평)    13,300,000원

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목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `오현정`의 모 `노정기`, 임차인 `최우석`의 직원 `김연이`, 임차인 `최우석`의 직원 `맹진영`, 임차인 `이진석`의 자 `이용희`, 임차인 `(주) 플라이존` 대표 `안승용`, 임차인 `순복음하이네사랑교회` 박명순`의 직원 `박효정`, 임차인 `(주)규담종합건설` 대표 `최환석`을 각 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음. 위 임차인들은 본건 1층과 3층을 구분 분할하여 점유 사용하고 있다고 함. 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `오현정` 외 7인이 임차인으로 등록되어 있음 *순복음하이네사랑교회 대표 박명순:박명순 개인명의 계약서임, 계약서에 차임은 110만원으로 기재되어 있으나, 권리신고 및 배 당교구신청서에는 부가세 포함하여 차임을 120만원으로 기재함 *이진석:상가월세계약서상 차임은 부가가치세를 포함하여 400만원으로 기재되어 있음 건물 임차인 오현정은 1층 중 101호와 102호를 한식뷔페(1층 건축물현황도표시 `가`부분) 로, 임차인 최우석은 103~105호를 투썸플레이스(1층 건축물현황도표시 `나`부분)로, 임차인 최우석은 106~108호를 홍익돈까스(1층 건축물현황도표시 `다`부분)로, 임차인은 이진석은 109호와 110호를 신길홈마트(1층 건축물현황도표시 `라`부분)로 각 사용하고 있고, 임차인 (주)플라이존은 3층 중 302호(3층 건축물현황도표시 `나`부분)를, 임차인 순복음하이네사랑교회는 304호(3층 건축물현황도표시 `라`부분)를, 임차인 (주)규담종합건설은 305호(3층 건축물현황도표시 `마`부분)를 각 사용하고 있음. 건물 중 2층 전체, 3층 중 301호, 303호는 각 공실이며, 지1층(주차장 제외)은 각종 폐자재가 쌓여 있는 공실임. 건물 각 호의 면적은 미상이며, 각 호의 표시번호가 부착되지 있지 아니한 관계로 각 호 점유자의 진술에 따름. 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `오현정(101호,102호)`,`최우석(103호 내지 105호)`,`(주)시흥관광호텔(103호 내지 105호)`,`최우석(106호 내지 108호)`,`이진석(109호.110호)`,`안승용(302호)`,`(주)플라이존(302호)`,`(주)규담종합건설(305호)이 임차인으로 등록되어 있음. 위 임차인 오현정, 이진석, (주)플라이존, (주)규담종합건설의 임대차 관계는 임차인의 진술과 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함. 위 (주)시흥관광호텔, 최우석(3번,4번),안승용(6번)의 임대차 관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함. 위 순복음하이네사랑교회의 임대차 관계는 임차인 직원의 진술에 의함

총보증금:350,000,000.00 

총월세금:24,140,000.00

안산 2020-56793 현황조사내역■ 조사일시
    2020년07월14일14시15분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 안산시 단원구 신길동 1417-24	0명
2	경기도 안산시 단원구 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자)	9명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 안산시 단원구 신길동 1417-24  

- 목록2. 건물부지로서 임차인의 점유관계는 목록2. 기재와 같음

소재지점유관계기타

2. 경기도 안산시 단원구 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자)  

임차인(별지)점유  

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `오현정`의 모 `노정기`, 임차인 `최우석`의 직원 `김연이`, 임차인 `최우석`의 직원 `맹진영`, 임차인 `이진석`의 자 `이용희`, 임차인 `(주) 플라이존` 대표 `안승용`, 임차인 `순복음하이네사랑교회` 박명순`의 직원 `박효정`, 임차인 `(주)규담종합건설` 대표 `최환석`을 각 만나 현황조사 개요를 설명하고 `안내문`을 교부하였음.

- 위 임차인들은 본건 1층과 3층을 구분 분할하여 점유 사용하고 있다고 함.

- 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `오현정` 외 7인이 임차인으로 등록되어 있음.

■ 부동산현황

• - 본건 목록2.건물 임차인 오현정은 1층 중 101호와 102호를 한식뷔페(1층 건축물현황도표시 `가`부분) 로, 임차인 최우석은 103호 내지 105호를 투썸플레이스(1층 건축물현황도표시 `나`부분)로, 임차인 최우석은 106호 내지 108호를 홍익돈까스(1층 건축물현황도표시 `다`부분)로, 임차인은 이진석은 109호와 110호를 신길홈마트(1층 건축물현황도표시 `라`부분)로 각 사용하고 있고, 임차인 (주)플라이존은 3층 중 302호(3층 건축물현황도표시 `나`부분)를, 임차인 순복음하이네사랑교회는 304호(3층 건축물현황도표시 `라`부분)를, 임차인 (주)규담종합건설은 305호(3층 건축물현황도표시 `마`부분)를 각 사용하고 있음.
• - 목록2.건물 중 2층 전체, 3층 중 301호, 303호는 각 공실이며, 지1층(주차장 제외)은 각종 폐자재가 쌓여 있는 공실임.
• - 목록2.건물 각 호의 면적은 미상이며, 각 호의 표시번호가 부착되지 있지 아니한 관계로 각 호 점유자의 진술에 따름.
• - 세무서의 상가건물임대차 현황서에 `오현정(101호,102호)`,`최우석(103호 내지 105호)`,`(주)시흥관광호텔(103호 내지 105호)`,`최우석(106호 내지 108호)`,`이진석(109호.110호)`,`안승용(302호)`,`(주)플라이존(302호)`,`(주)규담종합건설(305호)이 임차인으로 등록되어 있음.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 경기도 안산시 단원구 신길중앙로3길 18 (신길동,신길프라자)
1		임차인
	1층 101호/102호 222.44평방미터	점포
	2018/03/28-2020/03/27
	30,000,000	3,000,000
	2018/04/02	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	1층 103호,104호,105호 132,6평방미터	점포
	2015/10/01-2017/09/30
	50,000,000	3,300,000
	2015/10/28	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	1층 103호,104호,105호 132.6평방미터	점포
	2020/08/01-2022/07/31
	10,000,000	2,000,000
	2020/06/23	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	1층 106호,107호,108호 190.4평방미터	점포
	2017/05/01-2019/04/30
	100,000,000	7,000,000
	2017/05/08	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	1층 109호,110호 144.48평방미터	점포
	2018/11/30-2020/11/29
	50,000,000	4,000,000
	2019/02/07	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
	3층 302호 230.14평방미터	점포
	2018/11/30-2020/11/29
	40,000,000	1,500,000
	2018/11/12	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	3층 302호 230.14평방미터	점포
	2018/11/30-2020/11/29
	40,000,000	1,500,000
	2018/11/26	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
	3층 305호 240.59평방미터	점포
	2018/04/10-2020/04/09
	10,000,000	1,000,000
	2018/04/25	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
	3층 304호 면적미상	점포
	미상
	미상	미상
	미상	미상

기타

• - 위 임차인 오현정, 이진석, (주)플라이존, (주)규담종합건설의 임대차 관계는 임차인의 진술과 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함.
• - 위 (주)시흥관광호텔, 최우석(3번,4번),안승용(6번)의 임대차 관계는 세무서의 상가건물임대차 현황서에 의함.
• - 위 순복음하이네사랑교회의 임대차 관계는 임차인 직원의 진술에 의함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유		2015-10-28	50,000,000 380,000,000	0	인수		안함	영업
유		2017-05-08	100,000,000 800,000,000	0	인수		안함	영업
유		2018-04-02	30,000,000 330,000,000	0	인수		안함	영업
유		2018-04-25	10,000,000 110,000,000	0	인수		안함	영업
무		2018-11-12	40,000,000 190,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2018-11-26	40,000,000 190,000,000	0	소멸		요구	영업
무		2019-02-07	50,000,000 414,000,000	0	소멸		요구	영업
무		2020-06-23	10,000,000 210,000,000	0	소멸		안함	영업
무			20,000,000 140,000,000	0	소멸		요구	영업

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