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소재지
| (12063) 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 778 외2필지 [도로명] 경기도 남양주시 진접읍 경복대로212번길 40 [금곡리 778] |
| 용도 | 종교시설 | 채권자 | 키움저축은행 | 감정가 | 1,943,276,480원 | 대장용도 | 종교시설 | 채무자 | 대한예수교장로회준비된교회 | 최저가 | (70%) 1,360,294,000원 | 토지면적 | 991㎡ (299.78평) | 소유자 | 대한예수교장로회준비된교회 | 보증금 | (10%)136,029,400원 | 건물면적 | 852.94㎡ (258.01평) | 매각대상 | 토지/건물일괄매각 | 청구금액 | 1,228,513,414원 | 제시외 | 64㎡ (19.36평) | 배당종기일 | 2018-06-19 | 개시결정 | 2017-06-28 |
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| | | 회차 | 매각기일 | 최저매각금액 | 결과 | | 2017-12-18 | 1,927,788,480원 | 변경 | 신건 | 2019-03-25 | 1,943,276,480원 | 변경 | 신건 | 2019-06-03 | 1,943,276,480원 | 유찰 | 2차 | 2019-07-08 | 1,360,294,000원 | 유찰 | 3차 | 2019-08-12 | 952,206,000원 | 매각 | 황민석/입찰3명/낙찰1,350,000,500원(69%) | | 2019-08-19 | 매각결정기일 |
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변경공고 변경일자 : 2017-12-08 |
| | 변경내용 | 2019.03.12. 변경 후 추후지정 |
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정정공고 정정일자 : 2019-06-28 |
| | 정정내용 | 유치권신고자 김태선, 남성준, 이승도, 이미경에 대한 의정부지방법원 2019나200844 유치권부존재확인소는 항소취하간주로 2019.01.08.자 확정되고 유치권이 존재하지 아니함을 확인한다는 판결이 확정됨. |
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감정평가현황 대가감정 , 가격시점 : 2017-07-10 | |
| | 토지 | 건물 | 제시외건물(포함) | 제시외건물(제외) | 기타(기계기구) | 합계 | 990,898,000원 | 926,394,480원 | 25,984,000원 | x | x | 1,943,276,480원 | 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 ※-참조-처음경매진행에서 사건이 변경되면서 금곡리 778-2번지가 추가되어 진행합니다. |
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건물현황 보존등기일 : 2011-02-09 | |
| | | 소재지 | 층별 | 구조 | 용도 | 면적 | 단가(㎡당) | 감정가격 | 비고 | 1
| 경복대로212번길 40 | 1층 | 철근콘크리트조 | 종교시설 | 179.6㎡ (54.33평) | 1,188,000원 | 213,364,800원 | | 2
| 경복대로212번길 40 | 2층 | 철근콘크리트조 | 종교시설 | 179.6㎡ (54.33평) | 1,188,000원 | 213,364,800원 | | 3
| 경복대로212번길 42 | 1층 | 철근콘크리트조 | 노유자시설 | 168.58㎡ (51평) | 1,012,000원 | 170,602,960원 | | 4
| 경복대로212번길 42 | 2층 | 철근콘크리트조 | 노유자시설 | 162.58㎡ (49.18평) | 1,012,000원 | 164,530,960원 | | 5
| 경복대로212번길 42 | 3층 | 철근콘크리트조 | 노유자시설 | 162.58㎡ (49.18평) | 1,012,000원 | 164,530,960원 | | 기타 | 이용상태(기호1.2:종교시설, 기호3-5:노유자시설) / 급배수설비 및 위생설비, 전기설비 등 |
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| | | 지번 | 지목 | 토지이용계획 | 비교표준지가 | 면적 | 단가(㎡당) | 감정가격 | 비고 | 1
| 금곡리 778 | 종교용지 | 제1종일반주거지역 | 426,000원 | 451㎡ (136.43평) | 1,030,000원 | 464,530,000원 | | 2
| 금곡리 778-4 | 대지 | 제1종일반주거지역 | 426,000원 | 496㎡ (150.04평) | 1,030,000원 | 510,880,000원 | | 3
| 금곡리 778-2 | 도로 | 제1종일반주거지역 | 451,000원 | 44㎡ (13.31평) | 352,000원 | 15,488,000원 | | 기타 | 진접초등학교 남동측 근거리에 위치 / 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 자동차학원, 소규모공장, 농경지 등이 혼재 / 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 / 기호1,3북측으로 노폭 약 7-8미터의 포장도로와 접함 / 기호5)본건은 도로로서 북측으로 2차선 포장도로와 연결됨 / 역사문화환경보존지역 |
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| | | 지번 | 층별 | 구조 | 용도 | 건물면적 | 감정가격 | 매각여부 | 1
| 금곡리 778 | 옥탑 | 조적조슬래브 | 계단실 | 14.3㎡ (4.33평) | 7,150,000원 | 매각포함 | 2
| 금곡리 778 | 1층 | 경량철골조함석 | 현관 | 15.6㎡ (4.72평) | 5,616,000원 | 매각포함 | 3
| 금곡리 778-4 | 옥탑 | 조적조슬래브 | 계단실 | 18㎡ (5.44평) | 9,000,000원 | 매각포함 | 4
| 금곡리 778-4 | 1층 | 샷시조유리 | 현관 | 11㎡ (3.33평) | 3,300,000원 | 매각포함 | 5
| 금곡리 778-4 | 1층 | 판넬조슬래브 | 물탱크실 | 5.1㎡ (1.54평) | 918,000원 | 매각포함 |
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임차인현황 건물소멸기준 : 2013-03-18 | 배당종기일 : 2018-06-19 | |
| | 순위 | 성립일자 | 권리자 | 권리종류(점유부분) | 보증금금액 | 신고 | 대항 | 참조용 예상배당여부
(최저가 기준) | 1 | 전입 2011-01-31 확정 없음 배당 없음 | 전중연 | 주거임차인 미상 | 【보】미상
| X | 없음 | 전중연:부동산현황조사보고서에의하면채무자겸소유자대한예수교장로회준비된교회의대표자교회목사임
| ● 임차인(별지)점유 | - 전중연 : 부동산현황조사보고서에 의하면 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회 준비된교회의 대표자 교회목사 임. | 1. 위 부동산목록 2.는 종교시설(준비된 교회)로 되어 있으나 조사에 참여한 당회장(60대 남성)이 2층은 주거시설 및 사무실로 이용되고 있고, 현재 `준비된 교회`의 목사가 거주하고 있다고 하고, 주민등록표에 등재된 전중연은 교회목사라고 하였으나 임대차관계 여부를 확인할 수 없어 임차인으로 조사하였지만 정확한 것은 별도의 확인이 필요함 2. 부동산목록 4.는 `시립 준비된 어린이집`으로 되어있으나 조사에 참여한 `준비된 교회` 당회장이 실제 운영자는 남양주시가 아닌 다른 사람이라고 하고 덧붙인 `상가임대차현황서`에 임차인으로 등록된자가 없어 임차인이 없는 것으로 조사 하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함 |
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건물 등기 사항 건물열람일 : 2019-05-17 |
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| | 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비고 | 갑1 | 2011-02-09 | 소유권 | 대한예수교장로회준비된교회 | | 이전 | 보존 | 을5 | 2013-03-18 | (근)저당 | 수산업협동조합중앙회 | 540,000,000원 | 소멸기준 | (주택) 소액배당 4000 이하 1400 (상가) 소액배당 2500 이하 750 | 갑2 | 2014-08-29 | 가압류 | 키움저축은행 | 340,000,000원 | 소멸 | | 갑3 | 2017-06-28 | 강제경매 | 키움저축은행 | 청구: 1,228,513,414원 | 소멸 | | 갑4 | 2018-04-02 | 임의경매 | 수협은행 | 청구: 468,925,700원 | 소멸 | 2018타경7637(병합) | 추가 | 2018-08-09 | 임의경매 | 주OOO OOOO | 청구: 720,357,879원 | 소멸 | 2018타경17375(중복)
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토지 등기 사항 토지열람일 : 2019-05-17 |
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| | 구분 | 성립일자 | 권리종류 | 권리자 | 권리금액 | 상태 | 비고 | 갑4 | 2009-02-27 | 소유권 | 김현승 | | 이전 | 협의분할에 의한 상속 | 갑5 | 2009-11-25 | 소유권 | 대한예수교장로회준비된교회 | | 이전 | 증여 | 을29 | 2013-03-18 | (근)저당 | 수산업협동조합중앙회 | 540,000,000원 | 소멸기준 | | 갑6 | 2014-08-29 | 가압류 | 키움저축은행 | 340,000,000원 | 소멸 | | 갑7 | 2017-06-28 | 강제경매 | 키움저축은행 | 청구: 1,228,513,414원 | 소멸 | | 갑8 | 2018-04-02 | 임의경매 | 수협은행 | 청구: 468,925,700원 | 소멸 | 2018타경7637(병합) | 추가 | 2018-08-09 | 임의경매 | 주OOO OOOO | 청구: 720,357,879원 | 소멸 | 2018타경17375(중복)
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명세서 요약사항 최선순위 설정일자 2013.03.18. 근저당권(목록1,2,5) 2014.04.21. 근저당권(목록3,4) | |
| | 소멸되지 않는 등기부권리 | 해당사항 없음 | 설정된 것으로 보는 지상권 | 해당사항 없음 | 주의사항 / 법원문건접수 요약 | 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 유치권신고인 임미경으로 부터 공사대금채권 금11,000,000원을 위하여 유치권신고가, 유치권신고인 남성준으로 부터 공사대금채권 금11,000,000원을 위하여 유치권신고가, 유치권신고인 이승도로 부터 공사대금채권 금18,000,000원을 위하여 유치권신고가, 유치권신고인 김태선으로 부터 공사대금채권 금47,000,000원을 위하여 유치권신고가 있었으나 2018.12.20.자 선고한 의정부지방법원 2017가단124297 유치권 부존재 확인의소 결과 유치권이 존재하지 아니함을 확인하는 판결이선고 되었고 유치권자들이 항소하여 당원 2019나200844호 사건으로 항소심 사건이 계속중 임. 4. 배당요구종기일 : 2017.09.08.(목록1~4)/ 2018.06.19.(목록5) 2017-09-08 신청인 유치권귄리신고서 제출 2017-09-08 유치권자 유치권신고서 제출 2017-09-08 유치권자 유치권신고서 제출 2017-09-08 유치권자 유치권신고서 제출 2017-12-08 채권자 기일연기신청서 제출 2018-06-19 유치권자 유치권권리신고서 제출 2018-06-19 유치권자 유치권권리신고서 제출 2018-06-19 유치권자 유치권권리신고서 제출 2018-06-19 유치권자 유치권권리신고서 제출 2019-02-08 유치권자 의견서제출 제출 2019-03-12 채권자 기일연기신청서 제출 2019-05-28 채권자 기일연기신청서 제출 ※본 사건의 등기부현황(건물/토지)은 대표번지에 대한 등기부현황으로 입찰에 참여하실경우 나머지 필지에 대한 등기부등본을 발급하셔서 소멸기준 권리를 확인하시기 바랍니다.
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| | 의정부지방법원 | 2014가합54639 | 판결정본 | | 의정부지방법원 | 2017가단124297 | 민사본안 | | 의정부지방법원 | 2019타기211 | 기타 | | ※ 해당 물건은 민사본안소송이 진행 중이거나 마무리되었으니 해당 내용 확인하시고 입찰에 참여하시길 바랍니다. | |
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| | 상담 안내 | 해당물건은 유치권 신청이 제출된 사건입니다. 자세한 상담을 원하시는 고객께서는 바로 전화주시면 성실히 상담해드리겠습니다. 유치권고민, 명도고민 바로상담 경매컨설팅 상담 허철구 010-5352-3636 |
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| | 대지면적 | 451.00㎡ | 연면적 | 359.20㎡ | 명칭및번호 | 대한예수교장로회준비된교회 | 건축면적 | 179.60㎡ | 용적율연면적 | 359.20㎡ | 건폐율 | 39.82% | 용적율 | 79.65% | 주용도 | 종교시설 | 허가일 | 2010-04-30 | 착공일 | 2010-07-26 | 사용승인일 | 2011-01-24 | | | * 지상, 1층, 철근콘크리트, 교회, 179.6㎡ * 지상, 2층, 철근콘크리트, 교회, 179.6㎡
| * 옥탑, 옥탑층, 경량철골, 교회, 14.3㎡
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| 지번 | 778 | 지목/면적 | 종교용지 (451㎡) | 공시지가 | 기준일 : 2018/01 → 463,500원 / ㎡ | * 제1종일반주거지역 * 역사문화환경보존지역 * 성장관리권역 * 배출시설설치제한지역 | 지번 | 778-2 | 지목/면적 | 도로 (44㎡) | 공시지가 | 기준일 : 2018/01 → 156,000원 / ㎡ | * 도시지역 * 제1종일반주거지역 * 역사문화환경보존지역 * 성장관리권역 * 배출시설설치제한지역 | 지번 | 778-4 | 지목/면적 | 대 (496㎡) | 공시지가 | 기준일 : 2018/01 → 463,500원 / ㎡ | * 제1종일반주거지역 * 역사문화환경보존지역 * 성장관리권역 * 배출시설설치제한지역 |
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