|
- 주택시장지수 및 4개 지수 움직임 약해져 - 매도자와 매수자간 가격차 때문 - 경기 북부만 급매물 위주 매매 증가 |
강남권 시세 상승에 힘입어 온기가 퍼지는 듯 했던 부동산 시장이 다시 주춤하는 모습을 보이고 있다. 급매물이 거래된 뒤 매도, 매수자간의 가격차이가 좁혀지지 못해 거래가 줄었기 때문이다.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 전국 6백10개 중개업소를 대상으로 4월 셋째주(4월 15일~4월 21일) 주택시장지수를 조사했다.
반면 경기북부 지역은 모처럼 급매물 위주 매매가 늘어나면서 쌓여있던 매물이 소폭 소진된 것으로 나타났다.
■ 매수세지수
이번 주 매수세지수는 지난주(70.9)와 큰 차이가 없는 70.5를 기록했다.
설문조사 응답을 살펴본 결과 매도자와 매수자가 비슷하다는 답변(57%)이 지난주(52.1%)에 이어 절반을 넘어서 현재 매도·매수세가 비슷한 시장임을 알 수 있다.
하지만 이들 간에 거래가 이뤄지기보다 매도자는 가격을 올리거나 매물을 거둬들이고 매수자는 급매물 수준의 매물만 찾고 있어 서로간의 힘겨루기가 지속되는 양상이다.
■ 거래량지수
금주 거래량지수는 전주 80.7보다 소폭(0.8포인트) 오른 81.5인 것으로 나타났다. 지난주 거래량이 크게 상승한 뒤 이번 주는 대부분 신규 매매계약이 비슷하거나 줄고 있다고 답해 크게 변화된 모습이 없었다.
강남구 대치동 새천년공인 김한기 사장은 "매도자들이 호가를 올리면서 싼 매물 빼고는 거래가 뜸해졌다. 게다가 다주택자 양도세 중과 폐지 및 강남3구 투기지역 해제가 보류되면서 매수 문의도 줄어 거래가 소강상태에 접어든 것 같다"고 말했다.
하지만 경기북부에서는 주택 매매가 다소 늘어 지수 상승에 영향을 끼쳤다.
경기도 고양시 주엽동에 위치한 이레공인 이재민 사장은 "앞으로 가격이 오를 것이란 생각에 매수세가 유입돼 급매물 위주로 거래됐다. 추격매수는 하지 않고 있지만 가격하락을 막아주는 역할을 해주고 있다"며 "매도자들도 더 이상 매물을 싸게 내놓지 않는다"고 전했다.
경기도 남양주시 평내동에 위치한 데시앙부동산 관계자 역시 "아직 남아있는 저가 매물이 거래되면서 거래가 약간 늘어났다"고 말했다. 하지만 아직 급매물이 남아있고 매수세가 급격하게 느는 수준은 아니라고 덧붙였다.
■ 매물량지수
금주는 유일하게 경기 북부와 1기신도시에서만 매물이 소진되고 있다는 중개업소 비율이 늘었다.
앞서 인터뷰한 고양시 주엽동 이레공인, 남양주시 평내동 데시앙부동산의 응답처럼 남아있는 급매물 거래가 이뤄지면서 저가매물들이 다소 소진된 것. 분당신도시 구미동에 위치한 현대벤처빌공인 관계자 역시 매물이 소진된 이유를 묻자 급매물이 빠진 덕이라고 전했다.
■ 가격전망지수
향후 주택매매 가격은 어떻게 될까?
현장 중개업자들은 68.4%가 현재 수준을 유지하는 보합세가 지속될 것으로 내다봤다. 거래가 주춤하면서 오를 것이라는 응답은 지난주(27.8%)보다 다소 줄어든 24.8%였지만 내릴 것으로 보는 중개업자는 6.9%에 불과해 여전히 대부분은 보합이나 상승에 무게를 두고 있음을 알 수 있다.
동작구 본동 LG공인에서 근무하는 허이희 실장은 "매도자는 가격을 내리지 않고 매수자는 싼 매물만 찾아 거래가 없다. 이러한 현상이 이어지는 한 가격이 한동안은 멈춰있지 않겠느냐"며 보합세에 한 표를 던졌다.
이번 주 가격전망지수는 지난주(121.8)보다 3.6포인트 하락한 118.2를 기록했다. |