서울 서남부 지역의 관문으로 관악산으로 둘러쌓인 시흥동 일대가 뉴타운을 통하여 미래형웰빙도시로 다시 태어납니다.
오늘은 2005.08.29일 3차뉴타운으로 선정된 금천구 시흥동212,966번지일대 면적634,882제곱미터인 시흥뉴타운내 다세대 물건을 추천합니다.
2005.12.29일 뉴타운지구로 지정되고 2006.11.19 시흥재정비촉진지구 지정고시되었습니다.
2008년 하반기에 서울시에서 시흥재정비촉진계획이 결정될 것으로 예상합니다.
2015년까지 용적률 190~230%를 적용해 7~25층 높이의 아파트 4713가구를 지을 예정입니다. 인구 약1만3000명을 수용할 예정으로 3개구역으로나누어 2곳에서는 주택재개발 다른한곳에서는 주택재건축 형태로 사업이 진행될 예정입니다.
시흥뉴타운은 주거중심, 교육문화중심,업무상업주거중심, 상업주거중심등 4개의 생활권으로 개발됩니다.
녹지규모도 현재의 8095제곱미터에서 3만374제곱미터로 확대되어 녹색도시로서의 면모를 갖추게됩니다.
사업지구 내오비부를 연결하는 폭20미터의 순환도로가 만들어지고 석수역등 인근 지하철역을 자전거로 오갈 수 있도록 자전거도로도 개설됩니다.
또한 건축물릐 형태를 최대한 다양하게 구성해 관악산과 안양천을 조망할 수 있는 스카이라인이 형성되도록한다는 계획입니다.
개발방향은 금촌구심에 65층 수준의 초고층빌딩 40층아파트단지 행정타운등이 조성될 예정이며 산업단지배후시설인 중소기업지원센터, 전시관 오피스파크등이 조성될 예정입니다.
향후계획으로는 2010년까지 육군도하단 이전후 도시개발법에 의거 사업시행할 예정이며 초대형주상복합건물 유치 공군부대마저 이전시켜 구심을 독산동 협진로까지 확장하여 금천을상징하는 랜드마크 도시로 조성할 계획을 갖고 있습니다.
뉴타운 호재이외에도 강남순환도로 개통 신안산선 개통은 많은 호재를 가지고 있어
아마도 금천구하면 서울의 마지막으로 낙후되고 못사는 동네에서 서남부중심도시로 향후 크게 탈바꿈할 것으로 보입니다.
(물건개요)
금천구 시흥동 위치한 빌라로 전용면적59.64제곱미터(18평) 대지권47.31제곱미터(14.3평)입니다. 구조는 방3 욕실1로 이루어져있습니다. 94년 보존등기된 빌라로 시흥뉴타운내 물건입니다. 남서향으로 일조 조망모두 양호한 편입니다. 빌라임에도 불구하고 1세대 1주차가 가능합니다.
감정가2억원인데 2번 유찰되어 최저가 1억2천8백만원에 12월02일 서울남부지방법원에서 경매가 진행될 예정입니다.
(권리관계는?)
임차인 분석 해보면 해당주소지에는 보증금4천만원 세입자 박모씨가 매각물건명세서상1994.09.26일자로 전입하였습니다. 하지만 순위배당를 통하여 보증금 전액을 배당받기 때문에 낙찰자가 인수부분도 없으며 명도 또한 쉽게 해결되는 물건입니다.
등기부를 보면 1994.08.13 국민은행근저당 1995.09.28이후 이모씨 근저당 5건 2008.05.28 근저당권자 이모씨가 임의경매 신청하였습니다.
등기부상권리는 1994.08.13 근저당권자인 국민은행 말소기준권리가되며 이후 모든 권리는 소멸하므로 권리관계는 깨끗한 물건입니다.
(입지여건은요?)
금천고등학교 남측 중앙하이츠빌라인근에 위치하며 주변은 단독주택 다세대 교육시설등이 혼재되있는 지역입니다. 학군은 백산초등학교 시흥중,국약예고,금천고등학교가 있으며 생활편의시설로는 홈에버 카톨릭병원 교통여건으로는 지하철 1호선 석수역에서는 도보로 15분정도 소요됩니다.
2013년 완공예정인 강남순환도로가 개통되면 상습정체구간인 남부순환도로의 교통체증을
분산시카는 한편 강남진입이 용이해집니다. 그 외에도 신안산선등으로 교통여건은 향후 많이 개선될 것으로 전망됩니다.
(시세는? )
매매는 1억8천에서 2억원정도합니다. 전세는 1억에서 1억2천정도입니다.