창원시 대원2구역 주택재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정고시

[이상부/대원공인]

창원시 고시 제2012-76호

창원시 대원2구역 주택재건축

정비계획 수립 및 정비구역지정 고시

경상남도 창원시 의창구 대원동 40번지 일원의 대원2구역 주택재건축 정비구역에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제4조「토지 이용규제 기본법」제8조의 규정에 의하여 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면을 고시합니다.

2012년  3월  21일

창  원  시  장

1. 정비사업의 명칭

가. 명칭

○ 대원2구역 주택재건축 정비사업

나. 사업주체

○ 대원2구역 주택재건축 정비사업 조합설립추진위원회

2. 정비구역 및 그 면적

○ 정비구역 : 창원시 의창구 대원동 40번지 일원

○ 면    적 : 85,537.7㎡

○ 토지이용계획

구    분	명   칭		면 적(㎡)	구성비(%)	비   고
도시관리계획 용도지역	제2종전용주거지역		85,537.7	100.0	-
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		85,537.7	100.0	-
		택지 소계	74,425.7	87.0	-
		공동주택지	74,425.7	87.0	-
		정비기반시설 소계	11,112	13.0	-
		도  로	6,812	8.0	-
		공  원	4,300	5.0	1개소

3. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설 설치에 관한 계획

가. 교통시설

○ 도로 결정(변경)조서

구분	규     모				기능	연장 (m)	기  점	종  점	사용 형태	주요 경유지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	1	34	20	보조 간선	1,550	삼동 광2-2 삼동 산7-2임	팔용동 대2-3 명서 503도	일반 도로	-	창원고시 제97-100호 (97‘.12.31)	-
변경	중로	1	34	20～23	보조 간선	1,550	삼동 광2-2 삼동 산7-2임	팔용동 대2-3 명서 503도	일반 도로	-	-	일부노선 확폭
기정	소로	2	5	8	국지 도로	320	대원 중1-34 대원 44도	대원 중1-56 대원 44도	일반 도로	-	경남고 제52호 (1986.3.15)	-
변경	중로	2	134	15	집산 도로	320	대원 중1-34 대원 44도	대원 중1-56 대원 44도	일반 도로	-	-	노선확폭
기정	소로	2	6	8	국지 도로	413	대원 중2-32 대원 46도	대원 중1-56 대원 44도	일반 도로	-	경남고 제52호 (1986.3.15)	-
변경	소로	2	6	8	국지 도로	120	대원 중2-32 대원 46도	대원 중1-34 대원 46도	일반 도로	-	-	노선축소 기종점변경
기정	소로	2	7	8	국지 도로	473	대원 중1-35 대원 46도	대원 중1-56 대원 44도	일반 도로	-	경남고 제52호 (1986.3.15)	-
변경	소로	2	7	8	국지 도로	206	대원 중1-35 대원 46도	대원 중1-34 대원 44도	일반 도로	-	-	노선축소 기종점변경
기정	소로	3	17	6	국지 도로	533	대원 중1-31 대원 46도	대원 중1-56 대원 44도	일반 도로	-	경남고 제52호 (1986.3.15)	-
변경	소로	3	17	6	국지 도로	291	대원 중1-31 대원 46도	대원 중1-34 대원 46도	일반 도로	-	-	노선축소 기종점변경
변경	중로	1	105	23	집산 도로	219	대원 중1-34 대원 44도	대원 중1-56 대원 44도	일반 도로	-	-	노선확폭

○ 도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
중로1-34호선	중로1-34호선	∙일부노선 확폭 ∙B=20m → 20～23m	∙정비구역 진·출입로의 가감차로   확보를 위해 일부노선 확폭
소로2-5호선	중로2-134호선	∙노선확폭 ∙B=8m→15m	∙2010 창원시 도시 및 주거환경정비기본계획을 반영하여 대상지에 접한 도로 노폭확장에 따른 변경
소로2-6호선	소로2-6호선	∙노선축소 및 기종점 변경 ∙L=413m → 120m	∙주택재건축사업에 따른 노선축소 및 기종점 변경
소로2-7호선	소로2-7호선	∙노선축소 및 기종점 변경 ∙L=473m → 206m	∙주택재건축사업에 따른 노선축소 및 기종점 변경
소로3-17호선	소로3-17호선	∙노선축소 및 기종점 변경 ∙L=533m → 291m	∙주택재건축사업에 따른 노선축소 및 기종점 변경
	중로1-105호선	∙노선확폭 ∙B=6m → 23m ∙L=219m	∙2010 창원시 도시 및 주거환경정비기본계획을 반영하여 대상지에 접한 도로 노폭확장에 따른 변경

나. 공간시설

○ 공원 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 세분	위치	면  적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	326	어린이공원	어린이 공원	창원시 의창구 대원동 42-1번지 일원	-	증)4,300	4,300	-	-

○ 공원 결정(변경)사유서

도면표시번호	시 설 명	변  경  내  용	변  경  사  유
326	어린이공원	신설  (A=4,300㎡)	∙정비구역내 어린이의 보건 및 인근 주민들의 정서생활의 향상과 주민 편의를 제공하기 위하여 어린이공원 설치

4. 공동이용시설 설치계획

○ 도시 및 주거환경정비법 제2조 제5호 및 동법 시행령 제4조의 규정에서 정하는 시설을 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에서 정하는 기준에 따라 설치

5. 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분			위 치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층) 높이(m)
	명   칭	면 적 (㎡)	가구	획지	면 적 (㎡)
신설	대원2구역 주택재건축 정비구역	85,537.7	-	가	74,425.7	의창구 대원동 40번지 일원	공동주택 및 부대복리시설	20 이하	216 미만	35층 이하
				나	4,300		어린이공원	-	-	-
				-	6,812		도로	-	-	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦분양주택의 최대 규모(전용면적) : 140.87㎡  ◦분양주택의 85㎡ 이하 규모의 건설비율 : 83%
세입자 주거대책			◦조합설립 정관에 의함

<개발가능 용적률산정>

구 분

내 용

1. 기준용적률

∙사업대상지는 제2종전용주거지역과 준주거지역이 혼재되어 있는 지역으로「도시･주거환경정비기본계획수립지침 4-11-4」의 규정에 의거 용도지역 용적제를 적용하여 기준용적률 산정

구분	면적(㎡	구성비(%)	기준용적률	비고
계	85,537.7	100.00	158.73%	-
제2종전용주거지역	82,550.7	96.51	150%	-
준주거지역	2,987	3.49	400%	-

∙계산식 

 =

 =

∙기준용적률 산정결과 158.73%로 산정

2. 기반시설 설치 또는 공공시설부지 제공시

∙기반시설 설치 또는 공공시설부지 제공시 : 30%미만

∙산식:[1.5×(공공시설부지 제공면적×기준용적률)/공공시설부지 제공 후의 대지면적]

    = [1.5×(7,064㎡×158.73%)/74,425.7㎡]=22.59%

※공공시설부지 제공면적

  =11,112㎡(공원, 도로 제공면적)–4,048㎡(기존 도로부지면적)= 7,064㎡

3. 기반시설 설치 또는 공공시설부지 제공 이외분야

∙기반시설 설치 또는 공공시설부지 제공 이외분야 : 36%미만

∙리모델링이 용이한 구조의 건축시 : 30%

∙건물에너지 효율등급 인증등급 및 에너지 성능지표 : 6%

4. 용적률 산정

∙기준용적률158.73%+22.59%+36%=217.32%까지 가능하나, 운영관리지침에서 216%를 넘지 않도록 규정하고 있어 허용용적률 216%미만으로 계획

6. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용
환경 보전 계획	◦대기질 : 세륜·세차시설의 설치 및 처리, 작업장 내 주기적인 살수, 공사차량의 속도제한, 건축설계 및 자재선정 ◦수 질 : 가배수로 구간별로 간이 침사지 설치, 우천시 공사중지, 우·오수 완전분리, 오수는 정화조를 거쳐 하수종말처리시설에서 최종 처리 ◦토 양 : 공사장비의 정비·오일교환 및 세척은 지정된 장소 및 정비업소 이용, 적정규모 녹지공간 확보, 투수성포장재 사용 ◦녹지 및 동·식물상 : 대지경계선과 건축선 사이의 공지에 차폐림 조성, 향토수종 선택, 조경면적은 관련법 규모 이상 확보할 계획 ◦폐기물 : 생활폐기물, 분뇨, 폐유, 건설폐재 등은 분리수거 및 위탁처리 ◦소음/진동 : 주간에 한정하여 공사, 가설방음판넬 설치, 저소음 건설장비 선정, 주행속도 제한 ◦일조권 : 건축법규에 적합하게 배치하여 충분한 일조시간을 확보 할 수 있도록 함
재난 방지	◦대상구역이 재해경계구역 또는 재해위험지역은 아니나, 개발사업에 따른 재난 피해에 대비하여 재해시 대피 및 행동요령에 대한 안내등의 설치로 만약의 사태에 대비 ◦재난예방을 위한 불법구조변경 방지, 결부함의 즉시 보수, 하중관리, 옥상-베란다-계단난간의 수시점검을 통하여 재난 방지 ◦화재  -공동주택 부지 내 소방차 진입, 진압공간 확보  -스프링클러와 자동식소화기를 아파트 모든층에 구비  -인화성 건축내장재 사용 규제 후 지속적 관리 ◦교통사고  -단지내 노상주차를 억제하여 사고발생시 응급차 등의 교통접근이 용이하도록 계획  -단지내 보행자를 위한 mount-up 횡단보도 설치  -단지내외의 교통사고 예방을 위해 노면표시, 안내표지판을 신설 및 반사경과 교통안전표지판 설치

7. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

구  분	계                 획
교육환경 보호계획	◦공사시 교육환경 장애요소(소음․진동․먼지 등)의 발생이 최소화 되도록 계획 ◦공사시 안전한 통학로 및 교통안전이 확보되도록 계획 ◦해당 관할 교육청의 협의결과를 준수토록 계획

8. 정비사업시행 예정시기

◦ 정비구역지정 고시일로부터 4년이내

9. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제52조제1항의 사항에 관한 계획

가. 제1종 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면 표시번호	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
신설	74	대원2구역 제1종지구단위계획구역	창원시 의창구 대원동 40번지 일원	85,537.7	주택재건축정비구역

나. 용도지역·지구 결정(변경)조서

◦ 용도지역 결정(변경)조서

구        분		면   적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기  정	변 경	변 경 후
용도지역	소     계	85,537.7	-	85,537.7	100.0	-
	제2종전용주거지역	82,550.7	증) 2,987	85,537.7	100.0	-
	준주거지역	2,987	감) 2,987	-	-	-

◦ 용도지역 결정(변경)사유서

도면표시번호	위 치	용 도 지 역		면적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
		기정	변경
-	대원동 42-1번지	준주거지역	제2종전용 주거지역	2,987	216	∙주택재건축정비사업의 토지이용 효율을 높이기 위하여 용도지역 변경

◦ 용도지구 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	지 구 명	지 구 명	위   치	연장 (m)	폭원 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
기정	23	두대1지구	일반미관지구	대원동37-5번지일원	-	-	5,000	경남고 제192호 (99.8.30)	-
변경	23	두대1지구	일반미관지구	대원동37-5번지일원	-	-	2,013	-	-

 

◦ 용도지구 결정(변경)사유서

도면표시번호	지구명	변경 내용	변경 사유
23	대원동 42-1번지	∙일반미관지구 축소  - A=5,000㎡→2,013㎡     (감 2,987㎡)	∙주택재건축정비사업의 토지이용 효율을 높이기 위하여 용도지구 축소

다. 기반시설의 배치와 규모

◦ 3. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설 설치에 관한 계획과 같음

라. 도로로 둘러싸인 일단의 지역 또는 계획적인 개발·정비를 위하여 구획된 일단의 토지의 규모와 조성계획

도면번호	가구번호	획   지		비    고
		위   치	면 적(㎡)
가	-	창원시 의창구 대원동 41-2번지 일원	74,425.7	공동주택
나	-	창원시 의창구 대원동 42-1번지 일원	4,300	어린이공원
-	도로	창원시 의창구 대원동 40-1번지 일원	6,812	도로
합   계		-	85,537.7	-

마. 건축물의 용도제한, 건축물의 건폐율 또는 용적률, 건축물의 높이의 최고한도 또는 최저한도

○ 5. 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획과 같음

바. 건축물의 배치·형태·색채 또는 건축선에 관한 계획

○ 건축물의 배치·형태·색채

   - 공동주택의 지붕 : 평슬라브로 건축

   - 외벽면의 의장, 재료, 색채 등 : 주변 건물과 조화

○ 건축한계선 : 공동주택 - 6m, 부대복리시설 - 2m

사. 환경관리계획 또는 경관계획

○ 6. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획과 같음

아. 교통처리계획

○ 교통영향분석·개선대책의 수립결과를 반영하여 계획

10. 정비사업의 시행을 위하여 대통령령으로 정하는 사항

가. 정비사업의 시행방법

○ 주택재건축정비사업의 관리처분계획에 따라 시행

나. 기존건축물의 정비·개량에 관한 계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		정비개량계획(동)					비 고
	명칭	면 적 (㎡)	가구	면 적 (㎡)	계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	대원2구역 주택재건축 정비구역	85,537.7	가	74,425.7	53	-	-	53	-	공동주택 및 부대복리시설
			나	4,300	-	-	-	-	-	어린이공원
			-	6,812	-	-	-	-	-	도 로

다. 정비기반시설의 설치계획

○ 3. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호의 규정에 의한 도시계획시설 설치에 관한 계획과 같음

라. 건축물의 건축선에 관한 계획

○ 건축한계선

    - 공동주택 - 6m, 부대복리시설 - 2m

마. 홍수 등 재해에 대한 취약 요인에 관한 검토결과

○ 6. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획과 참조

바. 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항

○ 대원2구역 주택재건축 구역내 거주하는 세대수는 1,570세대인 것으로 조사되며, 정비계획수립 및 정비구역지정 신청서상 계획 세대수는 1,432세대임

○ 계획 세대수 1,432세대 중 83%인 1,194세대가 국민주택규모(전용면적85㎡)의 주택으로 정비구역내 입주가 용이한 사항임

○ 대원2구역 북측에 정비예정구역(대원1구역)으로 지정되어 있고, 동측은 배후도시 제1종지구단위계획구역(대원지구)으로 단독주택지가 형성되어 있음

○ 창원시내의 시행되는 재건축사업이 동시에 진행될 경우 철거민의 이주에 문제가 우려되나, 본 구역은 2010 창원시 도시 및 주거환경정비 기본계획상 1단계 사업시행이며, 타구역은 시행시까지 많은 기간이 소요될 것으로 예상되어 대원2구역 주택재건축사업 시행으로 인한 주택수급상의 문제는 발생하지 않을 것으로 판단됨

○ 주택배분계획

아 파 트	형 별(평)	세 대 수	비    율
	25	292	20
	28	150	10
	34	752	53
	40	192	13
	46	23	2
	52	23	2
합   계		1,432	100.0

사. 시·도 조례가 정하는 사항

○ 가구 또는 획지에 관한 계획

   - 9. 라. 도로로 둘러싸인 일단의 지역 또는 계획적인 개발·정비를 위하여 구획된 일단의 토지의 규모와 조성계획과 같음

○ 기존 건축물에 대한 처리계획

   - 10. 나. 기존건축물의 정비·개량에 관한 계획과 같음

○ 정비사업시행 예정기간

   - 정비구역지정 고시일로부터 4년이내

11. 창원 배후도시 지구단위계획 구역

○ 배후도시 제1종지구단위계획구역 결정(변경) 조서

도면표시번호	구 역 명	위     치	면  적 (㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
합계	19개 지구	배후도시전역 (아파트지구, 공원지구, 미개발지역 제외)	11,669,326	감)7,461.8	11,661,864.2
1	차룡지구	차룡동, 사화동 일원	503,000		503,000
2	유통지구	팔용동 일원	742,000		742,000
3	명서지구	명서2동, 사화동 일원	830,000		830,000
4	명곡지구	명곡동,도계동,서곡동,지귀동일원	1,606,030		1,606,030
5	명곡상업지구	명서1동, 명서2동 일원	180,000		180,000
6	사림지구	봉림동,사림동,퇴촌동,봉곡동일원	1,398,400		1398,400
7	반지지구	반지동 일원	597,000		597,000
8	대원지구	대원동 일원	282,000	감)7,461.8	274,538.2
9	용호지구	용호동 일원	270,000		270,000
10	중심상업지구	사림동,용지동,상남동,신월동일원	1,222,915		1,222,915
11	외동지구	외동, 중앙동 일원	446,000		446,000
12	용지상업지구	중앙동, 용호동 일원	159,000		159,000
13	상남상업지구	상남동 일원	366,000		366,000
14	상남지구	상남동, 가음정동 일원	322,000		322,000
15	신월지구	신월동 일원	964,000		964,000
16	사파지구	사파동, 토월동 일원	510,000		510,000
17	대방지구	대방동, 남산동 일원	222,000		222,000
18	가음정지구	가음정동, 남산동, 대방동 일원	464,000		464,000
19	공단지구	덕정동, 내동, 외동, 가음정동, 성주동, 신촌동 일원	584,981		567,435.4

○ 배후도시 제1종지구단위계획구역 결정(변경)사유서

구 분	도 면 표 시 번 호	위   치	면적(㎡)	변   경   사   유
변 경	8	창원시 대원동 일원	274,538.2	∙지구단위계획구역 내 일부지역이 도시 및 주거환경 정비법에 의하여 주택재건축구역(대원2구역)으로 관리함에 따른 구역 변경   282,000㎡ → 274,538.2㎡(감7,461.8㎡)

○ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

■ 대원지구 준주거지역

가구번호	획       지				비     고
	위     치	면 적(㎡)
		기정	변경	변경후
BL32	대원동 42-1번지	7,401.8	감)7,401.8	-	-

■ 가구 및 획지계획 결정(변경)사유서

도    면 표시번호	가구번호	변   경   사   유
-	BL32	∙가구내 주택재건축사업으로 인한 지구단위계획구역 신설로 가구 면적(2,927㎡) 감소 및 당초 면적오차 정정    7,401.8㎡ → 0㎡(감7,401.8㎡)

11. 관련서류

○ 관계도서는 창원시 주택정책과(☎225-2571)에 서류를 비치하고 열람하고 있습니다.

 

대원2구역_정비구역_지정_고시문[20120321].hwp

[이상부/대원공인]

단지내 준주거 지역을 2종전용주거지역으로 변경시켰네요.