8. "부동산 수익률 게임은 끝났다...꼬마빌딩도 좋은 시절 갔다" (12:10)
https://youtu.be/tvdbu_-wpgc?list=PLQiukcb0I71ebQ0q3oflT-oWIS0OEP91u
수익형 부동산 투자시는 월세 수입으로 이자를 갚을 수 있는냐? 를 생각해라. 2018년도엔 수익율 뿐만아니라 리스크 관리도 해야 한다. 특히 자기자본으로 투자를 해라. 소형아파트갸 가장 안정된 수익형 부동산이다. 인구, 소득, 성장 인프라가 형성된 지역을 선택해라. 금리인상시에는 수익형 부동산에 직격탄이 오기에 당장 투자하는 것을 고려해라. 리츠에도 관심을 가져라. 리츠는 서울이 아닌 지방에 투자를 해라. 알짜 부동산은 성장성, 비고령 지역에 투자하는 것이다.
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9. “내년 주택은 빼박캔트…버틸수 없다면 줄여라” (10:58)
https://youtu.be/aK5SVN8KmgQ?list=PLQiukcb0I71ebQ0q3oflT-oWIS0OEP91u
향후 4~5년 부동산은 지지부진할 것이다. 무주택자, 신혼부부 등은 가점제가 있기에 무조건 집을 사는 것이 좋다. 금리인상이 되고 부동산이 오르지 않으면 물량이 많이 쏟아 질것이다. 3주택 이상 다주택자은 금년 4월 이전 줄이거나 임대사업등록을 해라. 어떻게던 조정기간을 잘 버텨야 한다. 양도세 중과는 그리 오래 가지 않을 것이기에 자금력이 충분하면 크게 문제가 되지 않는다.
서울 전세가는 내리지 않을 것이다. 전세가각 내리지 않으면 매매가 활성화 될 것이다. 2018년도엔 관망할 시기가 아니라 부동산을 교체하는 시기이다.
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10. “내년 집값 가라앉는다...그래도 3곳은 오른다” (15:18)
https://youtu.be/peliDpdZzW8?list=PLQiukcb0I71ebQ0q3oflT-oWIS0OEP91u
2018년도엔 경기도의 경우 입주물량이 많아진다. 지방의 경우 10년간 상승을 했으나 작년 시점을 기준으로 하락하고 있다. 대도시, 관광테마 지역에는 투자를 해도 된다. 강남 재건축 투자는 자제를 해야 한다. 2031년 한국의 인구가 정점을 찍는다. 성장하는 지역, 도심회귀 지역, 정통적인 강남지역 3곳은 부동산 정책에 관계없이 오른다. 수도권은 과공급 지역은 피해야 한다. 부산 해운대의 경우는 강남과 같은 지역이라 투자를 해도 좋다.
대공황이 오지 않는 한 부덩산을 우상향으로 상승한다.
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11. "피 같은 돈 아끼는 부자들의 6가지 절세 전략" (9:00)
https://youtu.be/cSb7mJdxrPk?list=PLQiukcb0I71ebQ0q3oflT-oWIS0OEP91u
직접 부동산 투자보다는 리츠를 선택하면 보유세 등 각종 절세를 할 수 있다. 임대사업자의 경우 법인운영시 장단점이 있기 때문에 신중히 검토해서 결정해라. 자산상속은 죽기전에 미리 검토를 해서 세금을 줄여야 한다. 공동명의로 할 때에는 12억까지도 종소세를 내지 않기에 반드시 부부공동 명의를 해라.
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12. "내 땅 빨리 팔아줘" 부자들은 땅에 관심없다 (3:38)
https://youtu.be/g2581MKRfRg?list=PLQiukcb0I71ebQ0q3oflT-oWIS0OEP91u
부자들은 토지에는 크게 관심이 없고 수익형 부동산에 투자를 한다. 토지를 살 경우에는 그것을 가공하여 판다는 생각으로 접근을 해라.
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13. "월세가 덜 나와도..." 부자들이 낡은 건물을 더 좋아하는 이유 (12:23)
https://youtu.be/E_Alpny5Yio?list=PLQiukcb0I71ebQ0q3oflT-oWIS0OEP91u
부자들은 5억대 정도의 상가, 오피스텔 등 상업용 부동산에는 별 관심이 없고 빌딩에 관심을 둔다. 최저임금 적용으로 상가 등의 매물이 더 많이 나올 전망이다. 부자들은 낡은 건물을 사서 리모델 또는 재개발 행위를 통해 수익성을 극대화 한다. 8.2대책 이후로는 양극화가 일어나고 있다. 주거용보다는 사무실용이 유리하다. 상가 및 다가구 투자시에는 서울은 너무 비싸기 때문에 지방에 관심을 가져라.
아파트의 경우에는 2~3% 상승했지만 단독주택의 경우에는 많이 상승을 했다. 단독주택을 구입해서 재개발하는 것을 강추한다.