상가보증금대출 장단점 비교 후 결정했어요

[김성이]

최근 준공되고 임대분양을 앞둔

노인복지주택(실버타운)에 대한

대출은 어느 정도이며

대출결정의 주안점은 무엇인가?

1. 최대 대출한도 =

담보감정가액 (혹은 부지+건물취득 원가 中 낮은 보증금대출 것 기준) X 80% / 130% - 입주보증금

(보증금 없다면 최대 60% 한도) 참고로,

노인복지법령에 의하면, 근저당권 설정액 등은 건설 원가의 최대 80% 이하로 보증금대출 규정되어 있고, 통상, 대출 지원금융기관에서는

근저당권 설정액을 대출원금의 130%로 하는바, 환산하면 최대 보증금대출 대출 지원가능액은 "건설 원가"의 약 60% 수준이 됨.

2. 노인복지법시행규칙 제22조 제1항 보증금대출 관련 별표4.

노인 의료복지시설의 시설기준 및 직원 배치기준 보증금대출 2항 시설설치에 관한 특례 조항을 가. 시설 설치자는 시설을 설치할 토지 및 건물의 소유권을 확보하여야 하며, 시설 보증금대출 설치목적 외의 목적에 의한 저당권, 그 밖에 시설로서의 이용을 보증금대출 제한할 우려가 있는 권리는 해당 토지 및 건물에 설정하여서는 아니 돼요. 다만, 시설의 설치목의 의한 저당권을 설정하는 경우에도 저당권의 피담보채권액과 입소보증금의 합이

이용제란 권리설정 등에 대해 규제하고 있음.

3. 건설 원가 해석 보건복지부 요양병원 운영과 02-2023-8577의 유선 답변에 의하면, 건설 원가란 사업에 필수불가결한 소유 부지 가액도 포함하는 것으로 해석하고 있으며, 통상 대지 및 건물 합한 담보감정가액을 건설 원가로

해석하고 있어요.

4. 대출결정 포인트

-채무자의 사업수행 능력 및 신용도

-임대분양 사업성 및 수익성 분석

-담보력 평가

5.

참고사항 1) 노인복지주택은 일반부동산과 달리 특수부동산으로 환가성 등에 있어 다소 떨어지는바, 다소 엄격한 대출 심사가 요구되어요. 2) 만약, 노인복지법령을 위반한 경우에는 주무 부처에서 개선명령이 여러 번 있으며, 이후에도 개선되지 않을 경우에는 사업정리 및

사업 폐쇄 조치까지 갈 수 있어요. 3) 연락처 : 부산 이 이사 010-9669-0842

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(병원 대출) 부산. 경남 소재

신용대출 '메디칼론' 최대 한도 지원

1.

지원 대상

: 경남 울산지역 소재 병. 의원, 한의원, 약국, 장기 요양시설

등

2. 지원 한도

: 월평균 보험급여의 최대 5. 5배수

3.

담보

: 신용 취급 (건강보험 급여 채권 양도담보 조건)

4. 금리

: 연 5.5% ~ 16.0% (신용도 따라 차등) -gt 취급수수료 없음

5.

대출 기간

: 3년 이내

6. 상환 방법

정보 계속 제공할 예정이오니 많은 문의 바랍니다. 의료인 대출,병원 대출 병 의원대출 요양시설 대출 요양원 대출,장기 요양시설대출 요양시설 대출 메디칼대출 메디컬대출 메디칼대출 메디컬대출 메디칼대출 메디컬대출,병원 대출,병원 대출 약국 대출 약국 대출,요양병원 대출,요양병원 대출 산부인과 대출 내과 대출 치과 대출,동물병원 대출,동물병원 대출 한의원 대출 한의원 대출 의료급여 대출 보험급여 대출,건강보험 급여채권양도담보대출 보험급여 담보대출 약사대출 의사 대출 부동산 대출 담보대출 부동산담보대출 담보대출 부동산 대출 상가 대출 상가 대출 상가 대출 나대지 대출 나대지 대출 임야 대출 전답 대출 나대지 대출 건물 대출 공장 대출 공장 대출 의사 대출 약사대출 페이닥터 대출 페이닥터 대출 의원대출,의료인 대출 병원 신용대출 의료인 신용대출 의료기대출 의료 기계 대출 의료 장비 대출 의료 장비 대출 의약품 도매 의약품 도매 의료기 도매 의료 장비 도매 의료 기계 담보대출 의료 기계 대출 이비인후과 대출 치과 대출 외과 대출 정형외과 대출 신경외과 대출 안과 대출 피부과 대출 비뇨기과 대출 일반외과 대출 소아청소년과 대출

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