2008 타경 8244 (임의) |
매각기일 : |
2008-10-09 10:00~11:10 |
(木) | |
담당계 : 경매4계 (032)320-1134 | | |
|
소 재 지 |
경기도 부천시 원미구 중동 677-15 |
사건접수 2008-05-01 | |
물건종별 |
주택 |
채 권 자 |
남서울농업협동조합 |
감 정 가 |
289,890,640원 |
토지면적 |
128.00 ㎡ (38.72평) |
채 무 자 |
김선미 |
최 저 가 |
(70%) 202,923,000원 |
건물면적 |
223.44 ㎡ (67.59평) |
소 유 자 |
김선미 |
보 증 금 |
(10%)20,293,000원 |
제시외면적 |
45.40 ㎡ (13.73평) |
매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
89,082,267원 | | |
입찰방법 : 기일입찰 |
배당요구종기 : 2008-07-16 |
경매개시결정 : 2008-05-02 | |
입찰2일전 매각기일현황 |
| |
회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
1 |
2008-09-11 |
289,890,640원 |
유찰 |
2 |
2008-10-09 |
202,923,000원 |
| |
|
| |
| | |
|
감정평가현황 (군자감정 : 2008-05-08) |
| |
토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
183,040,000원 |
101,888,640원 |
4,962,000원 |
x |
x |
289,890,640원 |
비고 |
일괄매각. 제시외건물포함, 현황상 지층은 주택으로 이용중. | |
|
건물현황 (보존등기일 : 1989-09-21) |
\ |
지번 |
층별 |
구조 |
용도 |
건물면적 |
단가(㎡당) |
감정가격 |
비고 |
1 |
중동 677-15 |
1층 |
벽돌조 |
주택 |
74.48㎡ (22.53평) |
456,000원 |
33,962,880원 |
|
2 |
중동 677-15 |
2층 |
벽돌조 |
주택 |
74.48㎡ (22.53평) |
456,000원 |
33,962,880원 |
|
3 |
중동 677-15 |
지하 |
벽돌조 |
주택 |
74.48㎡ (22.53평) |
456,000원 |
33,962,880원 |
|
기타현황 |
도시가스 개별난방 | |
|
토지현황 |
| |
\ |
지번 |
지목 |
토지이용계획 |
공시지가 |
토지면적 |
단가(㎡당) |
감정가격 |
비고 |
1 |
중동 677-15 |
대지 |
제2종일반주거지역 |
1,080,000원 |
128㎡ (38.72평) |
1,430,000원 |
183,040,000원 |
|
기타현황 |
"순천향병원" 남측 약 150M 지점에 위치 / 부근일대는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재 / 버스정류장이 인접하고 있어 대중교통편은 편리 / 북측으로 약 3M 도로와 접하고 있음 / 일반미관지구 | |
|
제시외건물현황 |
\ |
지번 |
층별 |
구조 |
용도 |
건물면적 |
단가(㎡당) |
감정가격 |
매각여부 |
1 |
중동 677-15 |
(ㄱ) |
알미늄샷시조 |
발코니 |
4.8㎡ (1.45평) |
40,000원 |
192,000원 |
포함 |
2 |
중동 677-15 |
(ㄴ) |
알미늄샷시조 |
발코니 |
6㎡ (1.81평) |
40,000원 |
240,000원 |
포함 |
3 |
중동 677-15 |
(ㄷ) |
알미늄샷시조 |
발코니 |
6㎡ (1.81평) |
40,000원 |
240,000원 |
포함 |
4 |
중동 677-15 |
(ㄹ) |
연와조 |
방 |
20.8㎡ (6.29평) |
180,000원 |
3,744,000원 |
포함 |
5 |
중동 677-15 |
(ㅁ) |
샌드위치판넬조 |
창고 |
7.8㎡ (2.36평) |
70,000원 |
546,000원 |
포함 | |
|
임차인현황 (건물소멸기준 : 2001-11-05) (토지소멸기준 : 2001-11-05) (배당요구종기 : 2008-07-16) |
| |
성립 순위 |
권리내역 |
권리 신고 |
대항 여부 |
점유기간 |
성립일자 |
권리자 |
권리종류(점유부분) |
권리금액 |
예상배당여부 |
1 |
전입 1998-05-18 확정 1998-05-09 배당 2008-05-20 |
안효석 |
주택임차인 일부(지층, 방1칸) |
【보】12,000,000원 |
O |
있음 |
미배당금인수 |
2 |
전입 2000-03-15 확정 2000-03-15 배당 2008-05-27 |
망김영식의재산상속인 이정례 |
주택임차인 일부(3층 2칸) |
【보】40,000,000원 |
O |
있음 |
미배당금인수 |
3 |
전입 2000-04-10 확정 2000-04-10 배당 2008-05-23 |
정용원 |
주택임차인 일부(1층 방2칸) |
【보】22,000,000원 |
O |
있음 |
미배당금인수 |
4 |
전입 2000-11-27 확정 2000-11-18 배당 2008-05-20 |
김경자 |
주택임차인 일부(1층 방2칸,뒷쪽) |
【보】30,000,000원 |
O |
있음 |
미배당금인수 |
5 |
전입 2001-06-05 확정 2001-06-05 배당 2008-07-11 |
강성희 |
임차권자 일부(지층,중앙19㎡) |
【보】13,000,000원 |
O |
있음 |
미배당금인수 |
6 |
전입 2001-10-29 확정 2001-10-29 배당 2008-05-20 |
이화자 |
주택임차인 일부(2층 방2칸) |
【보】41,000,000원 |
O |
있음 |
미배당금인수 |
7 |
전입 2002-12-14 확정 없음 배당 없음 |
김진태 |
주택임차인 |
【보】미상 【월】미상 |
X |
없음 |
현황조사서상 권리내역 |
8 |
전입 2003-08-28 확정 없음 배당 없음 |
김상우 |
주택임차인 |
【보】미상 【월】미상 |
X |
없음 |
현황조사서상 권리내역 |
9 |
전입 2007-07-05 확정 없음 배당 없음 |
김진복 |
주택임차인 |
【보】미상 【월】미상 |
X |
없음 |
현황조사서상 권리내역 |
|
- 보증금합계 : 158,000,000원 |
- 강성희 : 임차권등기명령(인천지방법원 부천지원 2005카기1136) | |
|
건물 등기부현황 (건물등기부열람 : 2008-08-28) |
| |
순위 번호 |
권리내역 |
소멸기준 인수/소멸 |
비고 |
성립일자 |
권리종류 |
권리자 |
권리금액 |
1 |
2001-10-31 |
소유권 |
김선미 |
|
소멸 |
매매 |
2 |
2001-11-05 |
(근)저당 |
남부농업협동조합 |
120,000,000원 |
소멸기준 |
|
3 |
2002-08-14 |
가압류 |
황상하 |
22,000,000원 |
소멸 |
|
4 |
2002-09-06 |
가압류 |
주배동 |
26,000,000원 |
소멸 |
|
5 |
2003-03-07 |
가압류 |
김은종 |
30,000,000원 |
소멸 |
|
6 |
2005-10-14 |
주택임차권 |
강성희 |
보증금 : 13,000,000원 |
소멸 |
전입:2001-06-05 확정:2001-06-05 |
7 |
2006-06-19 |
가압류 |
한국자산관리공사 |
29,305,527원 |
소멸 |
|
8 |
2006-10-30 |
가압류 |
한국자산관리공사 |
35,096,253원 |
소멸 |
|
9 |
2008-05-02 |
임의경매 |
남서울농업협동조합 |
청구 : 89,082,267원 |
소멸 |
2008타경8244 | |
|
토지 등기부현황 (토지등기부열람 : 2008-08-28) |
| |
순위 번호 |
권리내역 |
소멸기준 인수/소멸 |
비고 |
성립일자 |
권리종류 |
권리자 |
권리금액 |
1 |
2001-10-31 |
소유권 |
김선미 |
|
소멸 |
매매 |
2 |
2001-11-05 |
(근)저당 |
남부농업협동조합 |
120,000,000원 |
소멸기준 |
|
3 |
2002-08-14 |
가압류 |
황상하 |
22,000,000원 |
소멸 |
|
4 |
2002-09-06 |
가압류 |
주배동 |
26,000,000원 |
소멸 |
|
5 |
2003-03-07 |
가압류 |
김은종 |
30,000,000원 |
소멸 |
|
6 |
2003-08-11 |
압류 |
부천시 |
|
소멸 |
(징수13410-2188) |
7 |
2006-06-19 |
가압류 |
한국자산관리공사 |
29,305,527원 |
소멸 |
|
8 |
2006-10-30 |
가압류 |
한국자산관리공사 |
35,096,253원 |
소멸 |
|
9 |
2008-05-02 |
임의경매 |
남서울농업협동조합 |
청구 : 89,082,267원 |
소멸 |
2008타경8244 | |
|
주의사항 |
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
주의사항 |
배당요구종기:2008.07.16. 일괄매각. 제시외건물포함, 현황상 지층은 주택으로 이용중. | |
|
인근 매각통계자료 |
| |
전체경매건수 |
전체매각건수 |
평균매각율 |
평균감정가 |
평균매각가 |
평균매각가율 |
전체물건 평균유찰횟수 |
매각물건 평균유찰횟수 |
27 건 |
22 건 |
81.48 % |
249,679,875 원 |
188,962,723 원 |
87.25 % |
0.67 회 |
0.77 회 |
▶ 최근6개월 통계로 예상한 매각 가액 ( 316,647,546 )원 감정가액의 ( 109.23 )% | | |
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