경남 함양군 마천면 강청리 지리산 국립공원 입구 전원주택 부지 팝니다＜사진 있음＞

[화룡점정]

1. 매물주소 :

    경남 함양군 마천면 강청리 767-1 : 807제곱미터

    경남 함양군 마천면 강청리 767-2 : 528제곱미터

    경남 함양군 마천면 강청리 768-1 : 789제곱미터

2. 구조 : 논(답) : 전원주택(농업인 주택) 건축 가능 지역

3. 면적 : 2124제곱미터(643.6평)

4. 부지 법적 성질 : 농업진흥구역

                                   ※ 현재는 농업진흥구역이라 개발에 대한 제약이 약간은

                                                 따르지만, 주변에 주택이 계속 지어지고 있고,

                                                 바로 인근에 엄청난 규모[180억 투입]의 지리산

                                                생태체험단지가 조성되고 있는 것으로 봐서는

                                                조만간 본 전원주택 부지와 관련해서 농업진흥구역

                                                지정이 해제되지 않을까 생각됨.

                                                (여건 변화와 2만 제곱미터 미만 요건 충족될 것이므로)

5. 주변환경

     1) 지리산 국립공원 매표소에서 약 40미터 떨어진 거리

     2) 아스팔트 도로 옆-자유롭게 차량 이동 가능

     3) 100여 미터 인근에 지리산생태체험단지[용도 : 복합문화휴양시설]

         [180억 이상 규모] 건설 중이라 추후 완공시 문화시설 이용 편리

     4) 관광객 많아 본 부지를 전원주택(농업인주택-민박 가능)으로 활용 가능

     5) 주변에 맑고 시원한 계곡<냇가>가 있고, 텐트장-주차장 등 있음

     6) 20미터 거리, 100미터 거리에 각각 버스정차장 있음.(송알, 강청)

          바로 200미터 근처에 슈퍼 등 있고, 1~1.5km 내외로 보건소,

          초등학교, 중학교 있음

          인근 면소재지에 우체국, 농협, 대형마트, 시장 등 편의시설 다 갖추어져 있음

     7) 백무동에서 서울까지 직통으로 가는 교통편은 일일 8편(3시간 30분 소요),

        함양읍까지 가는 교통편 23편(송알 기준)으로 매우 편리

6. 메리트

    1) 현재 논으로 이용되고 있는 전원주택지의 인근 지역은 함양군에서 관광개발을

         위해  정책적으로 지원하는 곳임.(토지이용계획원에는 개발촉진지구라는 표시가

        없고, 네이버 지도의 지적편집도에서는 개발촉진지구라는 표시가 있는 것으로

        볼 때, 예전 지리산 생태체험단지로 지정되었다가 해제되었기 때문에 지금은

        개발촉진지구가 아닌 것으로 보는 것이 타당하다고 생각됨. 네이버지도가 바뀐

        내용을 반영하지 못한 것으로 추정됨)

        원래 해당 지역 포함한 광범위한 지역을 지리산생태체험단지(180억 규모)로

       개발하려다가 함양군의 재정적인 문제로 100여 미터 인근의 보다 높은 고지대로

       지리산생태체험단지를 옮겨서 짓고 있는 상황

       [단지 위치 및 면적 확정]이므로

       함양군에 의해 본 부지가 수용될 가능성은 더 이상 없을 것으로 판단됨.

   2) 농지전용을 통해 대지로 전환할 때와 농업진흥구역 해제할 때

       엄청난 지가 상승 효과를 볼 수 있음.

   3) 주변에 시원한 냇가와 숲이 절경을 이루어 휴가철에는 관광객들로 넘쳐남.

   4) 주변에 정류장, 슈퍼, 보건소 등 편의시설이 있어 생활에 큰 불편 없음.

   5) 백무동에서 서울로 가는 직행 고속버스가 자주 있어 서울로 이동 편리.

7. 매매가 : 평당 50만원 x 643평

                     = 321,500,000원(3억 2천1백5십만원)

                     ※ 지리산 국립공원 지역[유명관광지]이고, 도로변이며, 주변 일대가

                          한창 관광단지로 개발 중이라 평당 가격이 다른 지역보다

                          월등히 높습니다.

                          몇 년 전에 함양군에서 본 부지의 수용을 시도했을 때 도로변

                          농지 수용가격을 35만원으로 책정했을 정도니까요.

                          (인근 수용 예정 토지소유자들의 강력한 반발로 무산되긴 했습니다.

                          양측이 원하는 가격이 너무 차이가 났으니까요. 지금 땅 소유자들 중에는

                          평당 70만원, 100만원까지 부르는 사람들도 있을 정도입니다.)

                          지금은 예전보다도

                          훨씬 시세가 올라서 평당 50만원은

                          딱 적정가격이라고 보입니다.

                         (실례로 인근 농지가 3년 전에 50만원에 거래된 적도 있었습니다.) 

                          지금은 그 당시보다 가격이 더 폭등한 상태입니다.

                     ※ 매매대금 부족시 금융권 통해 담보대출 가능합니다.

 8. 연락처 : 010-4814-5853(부지 소유자) :

                     본인은 이 고장 토박이고, 농사짓는 주민으로서

                     부동산업자가 아닙니다.

                     수십 년 동안 이곳에서 농사를 지어 왔으나

                     이제 나이 들어 농사 짓기도 힘들고,

                     노후를 대비하고자 하여 부득이

                     본 부지를 내놓게 되었습니다.

                          * 현장 방문시 미리 연락주시고, 찾아오시면

                             친절히 안내해 드리겠습니다.

9. 전원주택 부지 사진 및 지도

* 해당 전원주택 부지가 함양군에 의해 한 차례 수용될 뻔하다가 무산되었고,

    지리산 생태체험단지가 50~100여 미터 위쪽으로 옮겨가서 지금 한창 공사가 진행

    중이기 때문에 향후 수용될 가능성은 거의 없다고 판단되며,

    주변 관광 개발로 오히려 매매대상 부지는 지가상승의

    가능성만 더욱 높아진 상황임.

2015년 함양군청 문화관광과 주요업무보고 내용 중 발췌.

본 전원주택 부지가 종전 함양군의 지리산생태체험단지 조성(안)에 따라 주차장 부지에 해당되었을 때의 도안.(이 도안은 수용예정 토지소유자들에게 배포되었던 것임-현재는 위치가 50~100미터 위쪽으로 옮겨갔으나, 본 도면과 아주 큰 차이는 나지 않을 것으로 보임)

도로변에 접한 전원주택 매매 부지 사진1

도로변에 접한 전원주택 매매 부지 사진2

도로변에 접한 전원주택 매매 부지 사진3

도로변에 접한 전원주택 매매 부지 사진4

지리산생태체험단지 입구에서 바라본 전원주택 부지-논1

지리산생태체험단지 입구에서 바라본 전원주택 부지-논2

지리산생태체험단지 입구

[지리산생태체험단지가 건설 중인 현장=180억원 이상 투입 /2017년 완공 예정] :

보다 자세한 내용은 함양군청에 문의해 보시면 알 수 있습니다.