↑위에 질문하신 강원도 강릉시 대우이안강릉타운아파트 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2010타경8289*

 이 물건은 강원도 강릉시 입암동 아파트경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2006.05.30 

농업협동조합중앙회의 근저당이 말소기준권리가 되어

전부 소멸 하므로 건물 등기부상 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건 점유관계조사서,매각물건명세서를 확인한 결과

말소기준권리 이후(2007년1월30일)전입한 대항력 없는

임차인 이현주 가 전입되어 있으며 이현주는 인도명령 대상자입니다.

외견상 임차인 문제는 없지만 입찰전에는 반드시 관할 입암동

주민센터를 방문하여 전입세대열람내역서를 발급받아 이현주

이외 다른 전입자가 있는지 꼭 직접 확인 하시기 바랍니다.

3.최종결론:본건은 이번 회차에 입찰 하시기 바랍니다.

이유: 본건은 2006년5월에 입주하여 약 5년이 경과한 아파트로

아래--다음 로드뷰 사진상 건물 외관도 상당히 양호해 보입니다.

대우이안 강릉타운아파트는 17개동 총914세대의 대단지 아파트 이며

남서측에 금호어울림아파트와 북측에 주공6단지 아파트가 소재한 좋은 입지입니다.

현지 공인중개업소에 의하면 현재 같은 평형 시세는 얼마전

1억몇천만원대에서 조금 올라 1억4천만원선을 형성하고 있다고 합니다.

그런데 지난 2011년3월28일 입찰에서 낙찰자는 무려 133,519,900원을

써 내었는데 당시 시세가 1억3천만원대 이니 시세보다 높은 금액에 낙찰 받았고

더구나 명도비용을 감안하면 전형적인 시세파악 미스로 인한 투자 실패 사례입니다.

따라서 당연히 대금미납 되었고 회원님도 이점 유의 하셔서 신중한 입찰가격 산정이

필요하며 현재 입찰가는 시세보다 저렴하니 본건은 이번 회차에 입찰 하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[다하누 9호점]

감사합니다 지난번 입찰 참여햇으나 워낙에 질러서~ 쓴맛을 봤습니다
세입자가 참가해 엄청나게 질렀는데 안타갑게도 세입자는 이현주의 배우자가 입찰참여했으나 인감증명서 미지참으로 낙찰이 취소되어 하늘이 무너지듯 애타하는 모습을 보았습니다

[러브정/정의덕]

다하누9호점회원님 댓글 감사 하구여...성투를 빕니다.^^러브정/정의덕 올림.