<P>안녕하세요?</P>
<P>경매 13기 구루미입니다.</P>
<P>이제 경매배운지 2개월, 혼자 물건을 보러 간다는 것이 어찌나 힘든지,, 물건을 봐도 어떤게 좋은건지 어느지역을 해야할지..</P>
<P>좋은물건 발견해도 발걸음이 떨어지지 않더군요.</P>
<P>그래도 저 혼자 한번 꼭 가보고 싶어서 저를 잘 다독여 집을 나섰습니다.</P>
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<P>첫번째 물건은 송파구 문정동 법조타운 앞에있는 건영아파트였습니다.</P>
<P>좀 오래되고 단지가 작다는 단점은 잇지만 주위에 가든파이브와 송파신도시, 법조타운이 있어 위치는 아주 좋다고 생각했습니다.</P>
<P>대항력없는 임차인이 둘있지만 소액이라 우선변제 받을수 있어 명도는 문제없는 물건입니다.</P>
<P>문을 두드려 보니 아무도 없더군요. 우편함을 보니 임차인 명의의 우편물이 몇개 있었습니다.</P>
<P>주위 부동산 몇군데 들러 시세와 요즘 부동산 시세 알아보고 간김에 송파, 문정, 잠실역까지 걸어서 가면서 주위 환경도 보고</P>
<P>빌라들고 보고 왔습니다. 좀 덥고 힘들었지만 아주 재미있었어요. 덕분에 아주 좋은 부동산하시는 분도 잘 사귀고 왔습니다. </P>
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<P>감정가 5억 8000 현재 시세가 5억 5000-7000정도하는데 2회 유찰되어 3억 7000입니다. </P>
<P>실수요자는 아주 좋은 물건이라 생각합니다. 11월 입찰이라 보고 있습니다.</P>
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<P>두번째 물건은 상월곡동 빌라인데 상월곡역에서 2분거리에 장위 재촉지구 15구역에 속해있습니다. </P>
<P>대항력없는 임차인이 한명 있어 114에 걸어 전화번호를 물어봤더니 그런사람이 안 산다고 하더군요.</P>
<P>그래서 상월곡역에서 내려 바로 동사무소에 가서 전입세대열람을 발급받았습니다. 그랬더니 임차인이 하나가 아니고 둘인데</P>
<P>최근 임차인이 바뀌었더군요. 둘다 대항력은 없는데 보증금이 미상입니다. 명도가 약간 힘들겠구나 생각했습니다.</P>
<P>역에서 가깝고 조그만 4거리 바로 옆이라 찾는건 쉬었습니다. 중국집 배달하시는 분꼐 여쭤보니 친절하게 잘 알려주시더라구요. 16년된 빌라인데 그런대로 괜챦아 보였습니다.</P>
<P>이미 그 물건을 보러 온 사람들이 몇분 계셨고 뒤에서 또 어떤 남자분이 여기 물건 보러 오셨어요? 하시더군요.</P>
<P>사람은 없었고 우편함에 우편물이 몇개 있었습니다. 계량기가 그 집만 돌아가지 않고 있었고 걍 느낌에 지금 살고 있지</P>
<P>않는거 같았습니다. 주위 부동산에 들러 시세 알아보고 전세금 알아봤습니다.</P>
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<P>감정가 6000만원, 두번 유찰되어 약 3800만원입니다.6평 미만이라 재정비 촉진지구라도 직접 거주하지 않아도 될것 같습니다. </P>
<P>경쟁이 만만치 않을것 같습니다.</P>
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<P>이제 처음 발을 뗴었으니 앞으로는 좀 쉽겠죠? 지금은 좀 헤매고 다니지만 2-3년 하다보면 저도 전문가가 되리라 생각합니다.</P>
<P>욕심부리지 않고 처음이니 100만원이라도 남긴다는 마음가짐으로 입찰해 보겠습니다.</P>
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<P>저에게 이런 용기를 주신 분은 바로 정교수님이세요. 정교수님께 정말 정말로 감사드립니다.</P>
<P>얘기가 길었죠? 글 읽어주신 분들께 감사드립니다.</P>
<P>입찰 들어가면 또 글 올리겠습니다. </P>
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정확한 시세 판단 그리고 요즘 부동산 시장 파악이 아주 중요 합니다 성투 하세요 ^^*저도 예전에 낙찰받을떄만 해도 아주 저렴한 가격에 낙찰받앗지만 단기 매매할려고 생각했던 물건이 어쩔수 없어서 장기로 가고 있어요 /망원동 빌라 2개/강남 대치동 빌라1 반포동빌라 요즘 부동산이 흐름이 별로라서 매도가 쉽지 않네요 /열심히 발품 팔어보세요 ^^*
첫댓글 구루미님 용기에 박수 보냅니다.꼭 낙찰받으시길...
수고하셨습니다. 처음이 힘들지 좀 하고 나면 수월합니다...
정확한 시세 판단 그리고 요즘 부동산 시장 파악이 아주 중요 합니다 성투 하세요 ^^*저도 예전에 낙찰받을떄만 해도 아주 저렴한 가격에 낙찰받앗지만 단기 매매할려고 생각했던 물건이 어쩔수 없어서 장기로 가고 있어요 /망원동 빌라 2개/강남 대치동 빌라1 반포동빌라 요즘 부동산이 흐름이 별로라서 매도가 쉽지 않네요 /열심히 발품 팔어보세요 ^^*
구루미님~제일 먼저 후기를 올리셨네요? 그 날 여자는 저 혼자이면 어쩌나 햇는데 , 생각보다 많이 오셔서 반가웠습니다. ^^
안되면 되게하라....무조건 하면 됩니다. 화이팅....그리고 그루미님 질문,세금에 대한 답변을 공동투자클럽(소액투자)난에 올려놓았읍니다.
이야~ 프로의 냄새가 물씬 풍기는데요~ 낙찰하실듯해요... ^^