함안 군북면 공장매매 | 군북IC 인근 1,036평·20톤 크레인

[OK부동산대표배수동]

함안 군북 사도리 공장매매, 넓은 부지와 크레인 10대를 갖춰 중량물 제작·조립 기업이 검토할 대형공장입니다. (작성일: 2026.10.29 기준)

ㅤ

대형 제품을 제작하는 기업이라면 생산면적과 함께 인양설비, 출하 동선을 살펴야 합니다. 이번 함안 군북 공장은 연면적 3,424㎡(약 1,036평)에 20톤을 포함한 크레인 10대를 갖춘 매물입니다.

ㅤ

매매가는 65억원이며 임대도 가능합니다. 다만 수용성 절삭유 사용 불가 조건이므로, 생산공정과 맞는지 먼저 판단한 뒤 공간과 설비를 검토하는 순서가 필요합니다.

ㅤ

ㅤ

AI 활용

ㅤ

ㅤ

공장 기본 정보

ㅤ

항목	내용
위치	경남 함안군 군북면 사도리
거래형태	매매·임대 가능
매매가	65억원
토지면적	14,629㎡(약 4,425평)
건물면적	연면적 3,424㎡(약 1,036평)
공장.창고면적	3,121㎡(약 944평)
용도지역	계획관리지역·성장관리계획구역(산업형)
건축물용도	공장·창고·사무실
층고	14.8m / 10.2m
크레인	20톤 등 총 10대 설치
전기	산업용 전기 500kW 인입
인도시기	협의·계약 후 2개월 이내 조건 확인

ㅤ

군북IC 접근성과 트레일러 운송 동선

ㅤ

군북IC 인근에 위치하며 트레일러 진입이 가능한 조건입니다. 대형 기계나 철구조물을 운송하는 기업은 고속도로 접근성과 공장 출입 동선을 함께 비교할 만합니다.

ㅤ

실제 운송차량의 길이와 적재물 크기에 따라 진입 판단은 달라집니다. 출입구 폭, 진입로 굴곡, 회차 반경과 상하차 위치를 연결해서 살펴야 출하 과정의 대기와 이동을 줄일 수 있습니다.

ㅤ

ㅤ

AI 활용

ㅤ

ㅤ

부지 4,425평, 마당은 실제 사용 동선으로 판단

ㅤ

토지는 공장용지이며 면적은 14,629㎡(약 4,425평)입니다. 건물 외 공간은 자재 반입, 완제품 대기, 차량 이동을 나누어 배치할 수 있는지 살펴볼 부분입니다. 총주차대수는 10대입니다.

ㅤ

토지면적에서 연면적을 뺀 값을 마당면적으로 판단하면 안 됩니다. 건물 배치와 경계, 경사, 배수 상태를 대조해 실제 활용 범위를 확인해야 합니다. 추가 건축 역시 성장관리계획과 현황을 검토한 뒤 판단할 사안입니다.

ㅤ

마당의 활용도는 면적보다 자재를 놓은 뒤에도 차량이 움직일 수 있는지에 달려 있습니다.

ㅤ

ㅤ

AI 활용

ㅤ

ㅤ

크레인 10대와 전기 500kW의 활용 조건

ㅤ

공간 구성은 공장 약 892평, 창고 약 52평, 사무실 등 약 92평입니다. 각각 약 2,949㎡, 172㎡, 304㎡ 수준으로, 세부 면적은 건축물대장과 도면으로 대조할 필요가 있습니다.

ㅤ

크레인은 20톤 1대, 10톤 2대, 5톤 3대, 2.8톤 3대와 5톤 갠트리크레인 1대로 구성됩니다. 중량별 작업을 나누어 배치할 때 검토할 설비 구성이지만, 각 크레인의 주행범위와 작업 위치가 생산라인에 맞아야 합니다.

ㅤ

층고는 14.8m와 10.2m입니다. 건물 층고와 실제 훅 높이는 구분해야 하며, 제품을 들어 올린 상태의 이동 여유도 따져야 합니다. 전기 500kW 역시 계약용량과 동시 가동 부하를 대조해야 실제 사용 가능 범위를 판단할 수 있습니다.

ㅤ

ㅤ

AI 활용

ㅤ

ㅤ

매매 65억원, 임대 조건까지 함께 비교

ㅤ

매매가 65억원은 토지면적 기준 평당 약 147만원입니다. 토지와 건물, 설비를 포함한 거래금액을 토지 평수로 나눈 수치이므로 순수 토지가격과 구분해서 보셔야 합니다.

ㅤ

임대는 보증금 25,000만원, 월세 2,500만원이며 부가세 별도입니다. 매입은 장기 사용계획과 자금 부담을, 임대는 월고정비와 시설 사용·유지관리 책임을 중심으로 비교하는 편이 실질적입니다.

ㅤ

일반철골조 1층 건물로 사용승인일은 2009년 8월 28일이며 남향입니다. 지붕 누수, 바닥 상태, 수변전설비와 크레인 정비 이력에 따라 이전 준비비가 달라질 수 있습니다. 인도일은 즉시인도로 확정하기보다 협의 조건과 계약 후 2개월 이내 입주 조건을 맞춰 계약서에 명시해야 합니다.

ㅤ

ㅤ

AI 활용

ㅤ

ㅤ

이런 기업에 추천드립니다

ㅤ

◆ 대형 산업기계 제작·조립업

20톤 크레인과 높은 층고를 활용하는 생산공정을 검토할 수 있습니다. 제품 중량뿐 아니라 인양 높이와 반출입 크기를 함께 대조해야 합니다.

ㅤ

◆ 금속구조물 제조업

자재 반입부터 조립·출하까지 이어지는 공간이 필요한 기업에서 살펴볼 조건입니다. 수용성 절삭유를 사용하지 않는 공정이라도 업종별 별도 확인이 필요합니다.

ㅤ

ㅤ

계약 전 반드시 확인할 사항

ㅤ

※ 건축물대장상 용도·면적과 실제 사용 현황

※ 토지 경계와 성장관리계획구역의 행위제한

※ 업종별 공장등록 및 인허가 가능 여부

※ 수용성 절삭유 사용 불가 조건과 배출시설 검토

※ 전력 계약용량과 실제 공급 가능 범위

※ 크레인 10대의 상태·안전검사·매매 포함 범위

※ 트레일러 진입·회차와 상하차 가능 위치

※ 잔금일·명도일·설비 철거 및 인도 범위

※ 부가세·관리비·수선비와 시설 유지관리 책임

ㅤ

ㅤ

OK부동산의 총평

ㅤ

이 함안군북공장매매 물건은 넓은 부지에 생산·보관·사무공간과 중량물 인양설비가 함께 구성된 점이 핵심입니다. 같은 연면적이라도 크레인을 새로 설치해야 하는 공장과는 이전 준비 항목이 달라집니다.

ㅤ

반면 수용성 절삭유 사용 제한과 설비 상태, 실제 인도 일정은 우선 검토할 조건입니다. 가격·설비·입주 조건은 변동될 수 있어 계약 전 재확인이 필요합니다.

ㅤ

매물번호 602914를 기준으로 사용 업종, 제품 중량, 필요 전력과 이전 일정을 알려주시면 공간 배치와 설비 활용 조건을 함께 검토해드리겠습니다.

ㅤ

ㅤ

AI 활용

ㅤ

ㅤ

☑️ 공인중개사 정보

ㅤ

상호: OK부동산공인중개사사무소

대표: 배수동 / 공인중개사

문의: 010-2531-5689, 055-292-4300

위치: 경남 창원시 의창구 대산면 제동리 820-4

등록번호: 가4370-0111

OK부동산 매물 더보기 ⇱

ㅤ

#함안공장매매 #군북공장매매 #함안군북공장매매 #사도리공장 #함안대형공장매매 #군북IC공장 #크레인공장 #함안공장임대 #공장킹 #OK부동산