↑위에 질문하신 서울시 용산구 한남동 주택 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2010타경19217*

 이 물건은 서울시 용산구 한남동 주택 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 토지및 건물등기부를 확인한 결과

2009.05.25 황건선의 가압류가 말소기준권리가 되어 전부

소멸 하므로 토지및 건물 등기부상 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건 점유관계조사서,매각물건명세서,전입세대열람

내역서를 확인한 결과 말소기준권리 이후(2010년6월14일)

전입한 대항력 없는 임차인 '김소현'과 말소기준권리이전

전입한 대항력 있는 '허회두'가 기재되어 있으며, 임차인

김소현은 보증금 6,000만원에 대하여 확정일자를 받고

배당요구 하여 전액배당 받고 소멸 합니다.

그런데 문제는 말소기준권리이전 전입한 허회두 입니다.

점유관계조사서에 의하면 허회두는 소유자(채무자)허중욱의

아들로 무상임차중인 것으로 추정 되지만 문제는 만약 아들 허회두가

임대차를 주장하면 인도명령이 기각 되어 명도소송을 해야 한다는 것입니다.

따라서 입찰 전 반드시 한남동 주택을 방문하여 허회두를 면담

하여 허중욱과 실제로 무상임대차 인지를 꼭 확인 하셔야 압니다.

3.최종결론: 본건은 용산구청 방문후 입찰 고려하시기 바랍니다.

이유: 본건은 인공위성 사진으로 보면 주변에 마트와 병원, 학교

등의 생활편의 시설이 전혀 없어 거주여건이 불편하며 토지공시지가도

감정가에 훨씬 못 미치는 348,940,000원에 건물 감정가격도 41,223,600원에

불과하고 더구나 아래 건물 사진을 보면 양쪽 주택 사이로 들어가는 자루형 토지에

1983년 11월에 건축되어 28년이 경과되어 언뜻 보면 전혀 재산가치가 없어 보입니다.

그러나 본건은 차량으로 10분 거리 한남대교를 건너면 바로 강남구 신사동과 연결되고

남산1호 터널을 이용하면 서울시청 진입도 양호하여 교통이 사통팔달의 좋은 입지를

가지고 있습니다.

또한 토지이용계획확인원을 보면  본건은 한남7지구단위계획구역에 속해있어 향후 개발 가능성도 있어 보입니다.

따라서 본건은 관할 용산구청 도시계획과를 직접 방문하여 한남7지구단위계획구역 개발 계획에 대하여

상세히 문의해 보시고 미래가치에 대한 확신이 선다면 이번 회차에 입찰 참여를 신중히 고려하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.