게시판 보셨죠? ....만기분양 후 하남3차의 사례와 첨단2의 전망.

[두문불출.]

오늘 엘리베이터 앞 게시판에 붙은

부영하남 3차  제삼자매각(분양) 가격 공고문을 보셨을 겁니다.

2 억 4천만 원부터 

2 억 7 천만원 대의 가격 공시입니다.

부영과 직거래하여 분양(매입) 할 수 있는 가격과 

실재 시장에서 부동산거래소를 통하여 거래를 하는 가격은 얼마나 될까요?

2 억 5천만 원부터 2 억 8천만원대를 형성하고 있습니다.

가격차이는 대개 1 천만원 정도로 보입니다.

1 천만원 정도의 저렴한 가격으로 부영과 직거래를 통하여 소유권이전을 받을 수 있고 

부동산 중개수수료  소위 말하는 복덕방비용을 절약할 수 있겠지요?

그러나.........

부동산 중개업소를 통하여 거래를 하게 되면

이미 분양받은 사람이 오래오래 살기 위해 또는 거래 가치(가격)를 올리기 위해 

어느 정도 손을 보았거나 리모델링을 했을 수 있다고 봐야 하고 매매 거래에 의한 이사 날자를 차질 없이 지킬 수 있는 편리함 등이 돈으로 계산할 수 없는 이(利)점이 있을 것입니다.

부영으로부터 직거래를 하면....... 세입자들이 처음부터 끝까지 거주(사용) 해 왔기에 원판 그대로의 상태라고 보는 것이 타당하며 혹시 살고 있는 세입자가 매매 거래 후의 원하는 입주 날자에 방을 빼 주지 않는다면?또는 살고 있는 사람이 어떤 이유로 분양받을 가치가 없다고 판단하지는 않았을까? 즉 어떤 하자는 없는가? 
물론 부영이 책임져 주겠지만.... 곤란한 일이 생길 가능성도 배제하지 못할 것입니다.눈에 보이는 가격차이만 보면 직 거래가 이득이겠으나 보이지 않는 계산 할 수 없는 이점등을 계산해 볼 필요가 있을 것입니다.

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하남 3차의 만기 분양 후 미분양 물건에 대한 가격기준은 만기 분양 후 재 감정평가에 의한 가격으로 만기 분양 가격보다 2~3 천 인상된 가격이라고 하는 것은 부영은....... 기존에 분양받은 입주자의 가격유지에 신경 쓰고 있다는 것을 이해할 수 있으며 첨단 2의 만기 분양 후의 가격 결정 역시 현 분양 가격 이상의 가격으로 결정될 것이 확실하여 현재의 우선분양전환권을 갖는 세입자 중 꼭 분양받고자 하는 사람은 "현재의 가격이 제일 저렴"하다는 사실을 인식하고 만기 후 제삼자 매각방식에 의해 매입하고자 하는 임차인은..... 현재의 가격 보다 2~3 천만 원은 인상될 것이다라는 것을 예상하면  무리가 없을 것으로 생각합니다.