파주에 급매로 나온 모텔

안녕하세요. 위기가 곧 기회라는 말이 있습니다. 금번 경기도 파주 통일동산내에 급매로 나오는 모텔이 있어 이렇게 공지해 드립니다. 시중 매매가 보다 훨씬 더 저렴 합니다.                                   ☆ 실매입가 7억원 ☆   [물건개요] <TABLE style="WIDTH: 342pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=456 border=0> <COLGROUP> <COL style="WIDTH: 74pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 3168" width=99> <COL style="WIDTH: 90pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 3840" width=120> <COL style="WIDTH: 76pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 3232" width=101> <COL style="WIDTH: 102pt; mso-width-source: userset; mso-width-alt: 4352" width=136> <TBODY> <TR style="HEIGHT: 11.25pt; mso-height-source: userset" height=15> <TD class=xl67 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 74pt; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; HEIGHT: 11.25pt; BACKGROUND-COLOR: #7f7f7f" width=99 height=15>물건소재지</TD> <TD class=xl67 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 90pt; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: #7f7f7f" width=120>경기도 파주</TD> <TD class=xl67 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 76pt; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: #7f7f7f" width=101>모텔명</TD> <TD class=xl67 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; WIDTH: 102pt; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: #7f7f7f" width=136>V모텔</TD></TR> <TR style="HEIGHT: 11.25pt; mso-height-source: userset" height=15> <TD class=xl65 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; HEIGHT: 11.25pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=15>모텔종류</TD> <TD class=xl65 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">단독모텔</TD> <TD class=xl65 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">층수</TD> <TD class=xl65 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">B1/F6</TD></TR> <TR style="HEIGHT: 11.25pt; mso-height-source: userset" height=15> <TD class=xl67 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; HEIGHT: 11.25pt; BACKGROUND-COLOR: #7f7f7f" height=15>대지</TD> <TD class=xl67 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: #7f7f7f">200PY</TD> <TD class=xl67 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: #7f7f7f">난방</TD> <TD class=xl67 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: #7f7f7f">도시가스</TD></TR> <TR style="HEIGHT: 11.25pt; mso-height-source: userset" height=15> <TD class=xl65 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; HEIGHT: 11.25pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=15>건평</TD> <TD class=xl65 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">400PY</TD> <TD class=xl65 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">접근도로</TD> <TD class=xl65 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">15M</TD></TR> <TR style="HEIGHT: 11.25pt; mso-height-source: userset" height=15> <TD class=xl67 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; HEIGHT: 11.25pt; BACKGROUND-COLOR: #7f7f7f" height=15>주차</TD> <TD class=xl67 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: #7f7f7f">25대</TD> <TD class=xl67 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: #7f7f7f">용도지역</TD> <TD class=xl67 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: #7f7f7f">상업지역</TD></TR> <TR style="HEIGHT: 11.25pt; mso-height-source: userset" height=15> <TD class=xl65 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; HEIGHT: 11.25pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=15>총객실</TD> <TD class=xl65 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">25실</TD> <TD class=xl65 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">월매출</TD> <TD class=xl65 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: transparent">6,000만원 내외</TD></TR> <TR style="HEIGHT: 11.25pt; mso-height-source: userset" height=15> <TD class=xl67 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; HEIGHT: 11.25pt; BACKGROUND-COLOR: #7f7f7f" height=15>임대보증금</TD> <TD class=xl67 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: #7f7f7f">8억원</TD> <TD class=xl67 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: #7f7f7f">월 임차료</TD> <TD class=xl66 style="BORDER-RIGHT: #ece9d8; BORDER-TOP: #ece9d8; BORDER-LEFT: #ece9d8; BORDER-BOTTOM: #ece9d8; BACKGROUND-COLOR: #7f7f7f">1,000만원</TD></TR></TBODY></TABLE>       [물건분석] 1.  현 임차료는 전 세입자가 매출을 3,000까지 떨어뜨리는 바람에 책정된 금액입니다. 2.  현재 매출은 월 6,000까지 올렸으며 주인 직영으로 운영할때도 항상 6,000이상은     매출을 올렸습니다. 3. 농협에서 21억까지 대출 승인 받았지만 현 임차인이 동의를 안하는 바람에 대출을     못하고 있어 매각 할려고 합니다. 4. 주위의 같은 크기와 매출 대비 모텔의 시세는 35억원 이상입니다. 5. 임대 만료 기간은 2011년 7월입니다.       [투자분석] ◆ 매매가      : 31억원 ◆ 임대보증금 :  8억원 ◆ 융자         : 17억원 ◆ 취등록세    :  1억원 ◆ 실 매입가   :  7억원   투자에 있어 너무 작은 돈으로 투자 하다보면 힘든 상황이 올 수 있습니다. 여유자금으로 15억 내외 있으신 분이 매입하시면 수익성 좋은 투자처가 될 수 있을 거라 확신힙니다. 15억 매입으로 직영 운영해서 월 6,000 매출에 순수익 2,400으로 볼때 최소 수익률이 19.2% 넘는 물건입니다. 영업에 있어 고민하신다면, 저희가 영업의 세팅까지 완전 마무리 해 드립니다.       [매물위치] 파주통일동산 모텔 밀집지역내에 위치해 있으며, 대로변쪽에 있습니다. 8차선 도로 입접해 있으며, 주차동선이 좋습니다. 현재 무인모텔로 운영하고 있으며, 무인으로 운영하면서 매출 상당히 올랐습니다. <IMG class=txc-image id=tx_entry_8287 style="CLEAR: none; 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