당진 실버프리 현장실습 후기

[진민찬]

2012년 6월 9일 (토) 당진 실버프리 현장실습 후기입니다. ^^

이례적으로 부대원과 일반대학원 원우님들이 함께 충남 단진군 실버프리를 견학가게 되었습니다.

오전 8시 30분까지 모두 빠짐없이 소집해 주셔서 관광버스 2대를 대절하여 준비해주신 김밥도 먹으며 편리하고 안전하게 당진으로 갈 수 있게 되었습니다. (기선이형 수고하셨습니다. ^^)

 서울 톨게이트의 모습. 토요일이라 그런지 많은 차량들로 도로가 혼잡하였습니다.

대략 두시간을 달려 도착한 충남 당진군 송악읍 본당리 330-1 (주)실버프리 송악

 타고온 버스 ^^

 과거 초등학교라고는 생각되지 않게 잘 닦여진 집입로. (초등학교를 공매로 낙찰 받아 지금의 실버프리로 개발하셨다고 합니다.)

 실버프리 전경

 최우수 선정과 증축 중공식이 한창이었습니다. 축하드립니다 ^^

직원분들이 직접 밖에 나와서 저희를 친절하게 반겨주셨습니다.

축하 화원들과 사랑의 쌀 나누기

직원 현황. 5개팀 (간호, 생활복지, 재활, 영양, 총무)로 구성되어 있고,

2011년 말 입소자는 119명, 직원수는 74분(요양보호사 51명)이 근무중입니다.

생각보다 많은 근로자가 종사하시고 계셨는데, 수익에 60% 정도가 인건비로 지출되고 있다고 합니다.

많은 사람들로 붐비었지만, 끝까지 최선을 다해 신의 성실하게 설명해 주신 상임이사님.

 <실버프리 평면도>

참고하시면 좋을것 같습니다.

<실내>

 출입구에는 한눈에 입소중인 할머니 할아버지와 담당요양보호사를 쉽게 알아볼 수 있게 해놓았습니다.

자원봉사하는 학생들

 점심시간이라 어르신들이 식사중이셨습니다.

거실에서 TV를 시청하시는 모습.

유니트 구성은 거실을 중심으로 양쪽에 2인실, 4인실, 화장실/샤워실 세탁실이 있고 24시간 동안 담당 요양보호사가 대기중이라고 하셨습니다. (12시간씩 주야 교대근무)

 <실버세대를 위한 유니버셜 디자인>

 누구나 손쉽게 불을 끌 수 있도록 복도에 설치되어 있는 투척용 액상 소화기

 방범 보안용 CCTV

 휠체어 및 거동이 불편하신 어르신들을 위해 문턱을 제거한 실내 디자인

위급시 비상벨

 손이 쉽게 닿지않는 높이에 설치되어있는 전기 콘센트

 복도마다 설치되어 있는 안전 손잡이

추락사고에 유의하여 설계된 베란다

설계 디자인에 있어 놓치기 쉬운 부분들까지 고려되어 실수요자입장에서 안전하고 편리하게 거주할 수 있도록 설계자의 세밀한 배려가 인상 깊었습니다. 이러한 부분들은 책이나 이론에서 배우는 것보다 실제로 경험해 보거나 겪어보지 못하면 catch하기 어려운 부분이라 생각되어 설계자의 '경험치와 내공'을 느낄 수 있었습니다.

<2층으로>

 계단

 2층 다용도 공간

견학오신 분들을 위해 설명중이신 모습

2층 직원현황

공원 산책로를 계획중이라고 합니다.

신관과 연결되는 브릿지

아직 공사중인 모습. 올 추석때 쯤이면 완성되어 입주하신 모습을 볼 수 있다고 하네요 ㅎㅎㅎ 기대됩니다.

저희들의 궁금증을 풀어 주실 질의 응답 시간.

탁트인 시야와 넓은 채광창

방

복도

기다리던 !!! 즐거운 식사시간

많은 사람들과 야외에서 맛있는 음식을 먹으니 야유회에 놀러온 기분이었습니다. ㅎㅎㅎ

<식사 후 단독주택 견학>

단독주택(방 2개, 거실1개) 25평형, 2채가 있었습니다.

사업 설명

부족한 설명을 보충하자면

실버프리는 국가 보조금 80% +  자기부담금 20%(약 매월 48만원, 단,2인실은 +10만원 추가)를 지불하면 입주할 수 있지만, 그렇다고 해서 아무나 들어올 수 있는 것은 아니고 만 65세 이상 심신의 상태가 1, 2, 3등급을 판정 받은 자 이어야 자격이 주워집니다.

그리고 정부 보조금을 받는 사업이다 보니 시설에 대한평가 A,B,C,D의 등급을 받게되며(실버프리의 경우 A등급) 법에서 지정된 요건을 갖추어야만 80%의 보조금을 보조받을 수 있는데, 노인 1인당 7.6평 이상의 공간을 확보해야 하며, 그외 일정 수 이상의 요양보호사를 고용하고 있어야하고 또, 소방서, 군청. 시청의 점검을 받아 법정 요건을 충족시켜줘야 합니다.

CF를 간략히 살펴보면 레버리지 효과를 위해 자본금 21억원 + 부채 46억원(금리 7%, 12%)을 투자하였지만(평당건축비 350만원),

첫해에만 -5천8백만원이고 다음해 부터는 2억8천4백만원(세전)의 이익을 창출하였다고 합니다. 2012년도에는 매출 30억원을 예상하고 세전 이익 4억원을 기대하고 있다고 합니다. 회사는 영리법인으로 등록되어 있고, 주요주주는 건국대 동문 및 운영가 25명입니다. 재작년에는 5%를 수익금으로 주주들에게 배당하였고, 작년에는 7%의 수익금을 배당하였다고 합니다. 대부분의 자금 조달은 은행에서 대출 받거나 주주들에게 증자를 통해 보충하였습니다. 이 사업이 성공에 이르기 까지 건국대 인맥을 통하여 설계, 시공, 자금조달의 도움을 받았고, 이에 힘을 얻어 노령화 계층에 속하지만 장기요양등급 판정을 받지 못하여 입주가 불가능한 수요층을 타겟으로 '노인아파트 건설'을 계획중 이라고 합니다. 노인아파트는 노잉요양시설과는 다르게 별다른 규제를 받지않아 사업이 용이할 것으로 예상되고, 주변 부지에 한동씩 순차적으로 건설할 계획이라고 합니다. 예상 임대가격은 매월 1인기준 50만원이고 추가 부담금을 지불하면 물리치료 서비스, 식사, 청소, 간호봉사, 실버프리 인프라 이용  등의 차등적인 혜택을 부여하여 더 높은 수익을 올릴 수 있을것이라 예상하고 있습니다.

이춘섭 교수님의 훈화말씀

부동산 투자론 단체사진 !!!!

돌아오는 길에 버스에서 각자 실버프리 견학에 대한 소감을 나누었고, 서로의 견해나 느낀점을 알 수 있었습니다.

마치며......

모두모두 한학기 동안 정들었는데, 벌써 마지막 수업만을 남겨두고 있다고하니 너무 아쉽습니다. ㅠ

수업이 끝나더라도 카페에 자주 들어오고, 방학기간중에도 부동산 판례 스터디나, 방학기간중에도 탐방 및 견학 수업이 있다면 열심히 참여하면 좋겠다고 생각했습니다.

한 학기 동안 많은 가르침을 주신 이춘섭교수님께 감사드리고, 청도 및 당진 견학을 위해 힘써 주신 박사님들 그리고 동기 여러분 모두 모두 고생하셨습니다. 수업이 끝나더라도 앞으로 학교에서 또 자주뵐 수 있었으면 좋겠습니다 ^^ 

감. 사. 합. 니. 다.