창원 지역 임장 후기 - 7월 18일 토요일

[백억매출CEO(조한제)]

어제 (7월 18일 , 토요일) 행미꿈 회원들과  창원 지역 임장을 다녀왔다.

원래 취지는 한달에 두번 (2주일에 한번) 정도 다같이 모여 독서 토론을 하는 모임이다.

마인드 향상 과 재테크 관련 도서 를 번갈아 읽으면서 서로 의견 교환 독서 토론을 하는 모임인데

1기, 2기를 거치는 동안 주로 사람들의 관심인 부동산(경제)으로 자연스럽게 흘러왔고

아예 2달의 모임동안 1회 정도 임장을 가는 것이 어떻겠냐는 의견을 접수하여

어제가 그 두번째 임장 모임이었다.

장소는 창원. 우리가 잘 알지 못하는 지역이라 첨에는 뭐부터 조사해야 할지 모르고 무작정 대장님을 따라 임장길에 올랐다. 다들 소풍 가는 것 처럼 기분이 들떠 있다. ㅋㅋ

차를 렌트해서 한차에 모두 탑승.

창원으로 가는동안 대장님이 미리 준비한 프린트물을 보며 대략적인 위치와 오늘 임장 할 지역의 브리핑을 해줬다.

우리가 오늘 임장할 지역은 대원 1,2,3구역, 용호1,2,3구역, 신월1,2, 사파1 구역 순서.

먼저 찾아간 곳은 대원 1,2,3 구역

대원 2구역은 이미 모든 사업절차가 완료되고 현재 입주까지 완료 상태

현재는 대원 꿈에 그린 아파트 2018년 12월 건축, 1530세대

대원 1구역 지역은 현대 아파트.

1979년 건축된 오래된 5층 짜리 아파트 - 사업시행 인가 상태

관리처분 전인데 이미 가격이 많이 상승.

기존의 아파트 재건축 학습 효과 로 가격 반영이 상당히 빠름.

용지 더샵, 유니시티, 가음정 등 주변의 아파트 상승 효과를 이미 경험을 통하여 터득.

대원 3구역 재개발 지역 - 관리처분 계획 후 철거, 이주 상태

일반분양 1100세대, 조합원 세대 350세대

P- 1억 5천 까지 올라감 , 너무 비싸다고 판단됨. 일반분양으로 사면 오히려 더 쌈. (일반분양가 1450선 예상)

적정 P 는 7천 ~ 1억선

두번째로 찾아간 곳은 용호 1,2,3구역

창원의 가장 살기좋고 유일한 호수 공원을 끼고 있는 아파트,

용지 무학, 일동 , 롯데 1,2단지 아파트.

입구에 부동산 들르려 했으나 , 다들 문이 닫혀 있고 한군데에서 입구에서 간략히 대화함.

여기도 가격 상승이 이미 반영, 사고자 하는 물건은 너무 가격이 높음.

참고로, 용호 지구는 대장님이 오전에 배포해준 자료에 따르면

아직 정비 구역 지정도 안되었고 추진위 구성이나 조합설립도 진행 전이다.

이왕 용지 공원을 온김에

이곳 주변을 걸어보는 것도 좋을 것 같다고 건의하여 용지 공원 산책 !

호수 공원 주변을 걸어서 10분 정도 산책

살기 너무 좋은 곳이라 창원에 직장이 있다면 저기 롯데에서 재건축 하지 말고 그냥 살았으면.. 하고 바램.

롯데는 바로 앞 마당이 호수 공원이라고 생각 해도 될 정도임.

  

 < 용지 호수공원 산책 >

용지 호수공원 산책을 끝으로

오전 임장 마무리.

오후에 임장할 지역인 신월1,2 사파 1 구역 근처인

상남 시장으로 점심 먹을 겸 이동.

오늘의 점심은 닭갈비

총 임장 출동 인원 9명. 테이블 2개에 나눠 앉아서

간단히 맥주와 음료수 , 사리도 넣어서 맛있게 먹었다. 사진이 없네.ㅎ

식사 후

오후 임장 지역은 은아아파트(신월1), 신월주공(신월2), 사파1구역 순서다.

상남시장에서 은아아파트까지 도보로 약 10분 정도 거리여서

걸어서 은아 아파트까지 이동.

창원 광장을 끼고 용지공원에서 대각선 방향이 상남 시장이다.

은아 아파트( 신월 1지역) 도착 .

각자 팀을 나눠 부동산 사무소 방문 하기로 함.

은아 아파트 앞 부동산에서도 역시 다들 문이 닫겨 있고 사람이 없어 그냥 패스.

조합 설립을 위한 플래카드는 곳곳에 붙어 있다. 아직 조합 설립 전.

은아아파트를 가로질러 걸어서 신월 주공 에 도착.

상가 앞 쪽에 도착하니 부동산 사무소가 거의 1층을 점령(?)하고 있었다.

그 중 한군데 부동산을 들어가서 상담.

신월 주공은 조합설립은 2019년 9월에 이미 났고

사업시행 인가가 내년 3월 쯤 예상하고 있으며, 그로 부터 1년 내에 관리 처분, 2년 이내에 이주 까지 갈 계획.

현재 지분율은 은아 아파트는 68% 인데 비해 

    신월은 116% 로 신월 주공이 유리함.

사업 진행 진도 : 신월 주공 92% 동의서 완료. 확정적. 

   은아 - 동의서 75%. 조합 설립 추진중.

신월 주공 - 조합원 분양 1500세대, 일반분양 7세대, 총 1507세대 (일반분양 거의 없다고 봐야..)

현재 매매 물건은 13평 기준으로 3억 1천 ,

   전세는 5천 ~ 6천

   월세는 2천에 30만, 3천500에 20만 등

17평 4억 5천 (잔금 12월 가능 )

      4억 5천 500 (현재 가능)

거래된 거로는 4억 8천 5백까지 거래됬으나 부동산 대책 나오고나서 3천~3천5백 떨어짐.

이왕이면 큰 평수(17평, 19평)를 사야 나중에 42평, 34평 부터 우선순위가 주어짐.

신월 주공 현재 가격이 이미 너무 높다고 하면서 다른 물건 문의 .

무궁화 물건 문의

19평 2억 4천 ~ 5천 정도 , 전세 1억 끼고, 실 투자금 1억 4천 필요. 4층 , 샷시 포함 올수리

19평 다른 물건 매매 2억 4천 , 전세 9천끼고 , 3층

그 다음 순서가 사파 1구역( 무궁화, 삼익, 대동) 으로 이동.

사파 1구역은 앞선 구역들보다 가장 늦은 순위.

오늘 의 임장 에 대해 대장님의 간략한 마무리 브리핑. 그리고 커피숍으로 이동

오늘의 느낀점 서로 의견 교환. 임장에 대한 마무리.

재건축 사업에 대한 전반적인 이해와 단계별로 어떤 과정으로 추진되는지 이해하는 아주 뜻깊은 시간이었다.

오늘 임장을 마치면서 나의 생각은

창원 지역이 이미 사람들이 학습 효과에 의해 가격이 너무 올라 있음을 알수 있었다.

또한 아는 사람들만 아는 비정상적인 움직임(?)에 대해서도 알게 되는

인터넷으로 어플로는 알수 없었던 현장의 이야기를 들을 수 있었다.

실거래가 내용이 전부가 아니라는 사실도 조금은 이해할 수있었다.

마지막으로 임장을 하느라 준비하시고 수고해주신 대장님과 스탭 현준 씨에게 감사를 표한다.

[Tens스텝(정현준)]

이번 임장 펙트위주로 잘 정해주신거같습니다.
열정을 가지고 임장에 임해주신 모습이 보이네요 ㅋㅋ
수고하셨습니다 ~!

[미스(장수민)]

정보 고맙습니다
잊고 있었는데 일깨워 주시네요

[hjlee(이현주)]

한제님 임장 후기 정말 최고네요. 언제 사진을 다 찍으셨나요. 대단합니다.^^ 읽어보면서 임장다녔던 곳 다시 정리되고 좋네요.

[이춘화]

역시 행미꿈1기 조한제님 이십니다..지도,분석, 사진...퍼펙트!