'원주 관광레저형 기업도시' 개발사업부지 내 토지 평당 20만원대 분양

[김영준]

대한무역투자진흥공사 홈페이지 투자가이드 지역별 프로젝트

원주 관광레저형 기업도시

■ 개발여건

2018년 평창동계올림픽 배후도시 역할
- 올림픽 종합특구(평창/강릉/정선)와 인접하고 있어 관광, 레저, 체류를 위한 배후도시 역할
- 평창동계올림픽 개최에 따른 개발 시너지 창출 가능

저렴한 토지가격과 대규모 토지 보유
- 공시지가 기준 전국평균공시지가의 26.6% 수준의 낮은 토지가 형성
- 전체부지의 43.6%인 약 2,628,935평이 국공유지이고, 원주시는 시유지를 현물 출 자할 계획임
- 대규모 토지를 원형지 형태로 제공하여 다양한 개발계획 구상이 가능함

■ Zone별 개발계획

접근성 / 정주성 / 주변연계성/ 오락성 등을 고려한 최상의 융복합 단지 개발
- 강과 산악분지의 지형을 활용한 사계절 복합 리조트 개발
- 동서남북으로 연결되는 역세권 복합 개발 모델 개발
- 베드타운형 신개념 월드시티 개발
- 한류엔터테인먼트 집적화단지와 스포츠레저/친환경테마파크 개발

ZONE	면적(㎡)	도입시설
리조트존	3,607,630	호텔, 골프장, 콘도, 스키장, 카지노, 워터파크, 상업, 문화시설 등
스포츠레저존	1,860,115	스포츠컴플렉스, MTB, 오프로드, 카약,트레킹, 암벽등반, 연수원, 수상스포츠시설 등
역세권존	1,158,000	쇼핑아울렛, 물류유통단지,터미널, 역세권 환승센터, 쇼핑센터
월드시티존	4,122,900	공공주택, 상업시설,업무시설, 근생,학교,관리시설,이주단지등
엔터테인먼트존	1,160,112	한류문화집적단지, 영화드라마세트장,스튜디오, K-POP공연장
메디컬존	1,440,200 (43만5,658평)	메디컬복합단지, 스파&테라피, 메디텔, 생태치유공원, 재활센터
다운타운존	1,200,287	광장, 카니발스트리트, 쇼핑몰, 뮤지엄, 컨벤션, 뷰티타운 등
에코파크존	3,438,500	휴양림, 수목원, 생태체험원, 천문대, 캠핑장, 짚트랙, 힐링파크
유원지정비존	1,948,764	펜션단지, 물놀이시설, 공원, 산책로, 숙박시설, 체험단지 등
합 계	19,936,508	6,030,793평

■ 단계별 개발계획

핵심사업을 중심으로 단계별 개발 진행
- 제반 환경과 시장성을 고려하여 ’15년부터 ’30년까지 총 3단계로 사업추진
- 역세권 및 교통 접근성이 우수한 1단계 지역에 대한 개발을 통한 홍보효과를 바탕 으로 2단계 및 3단계 지역에 대한 기대 및 인지도 향상
- 단계별 개발로 투자 안정성 확보 가능

리조트존	ㆍ오크밸리와 연계 4계절 복합리조트 유치 ㆍ부지 대부분이 시유지로 매입 및 개발 용이 ㆍ산악의 분지와 섬강의 수변이 이어져 사계절 복합리조트 개발 용이
역세권존	ㆍ중앙선복선전철 서원주역 위치 ㆍ여주선복선전철 서원주역 연결 ㆍ국토의 동서남북의 교통중심지 ㆍ서원주역 역세권 복합개발 모델 제시
월드시티존	ㆍ서울에서 1시간 거리에 수도권 베드타운계획 ㆍ인구 2~3만 명 수준의 신개념 월드시티 개발 계획 ㆍ부동산영주권 활용한 외국인 주거단지 계획
다운타운 엔터테인먼트 메디컬존	ㆍ다운타운을 중심으로 한류엔터테인먼트산업과 메디컬산업 기반 다양한 시설계획 ㆍ한류엔터테인먼트 집적화단지계획 ㆍ정주형 월드시티주변으로 상호 유기적 연계
스포츠레저 에코파크 유원지정비	ㆍ스포츠레저존은 스포츠레저 익스트림파크 개발 ㆍ에코파크존은 수림을 활용 친환경테마파크 개발 ㆍ유원지정비존은 간현유원지 시설 활성화 계획

■ 외국인투자유치 차별화(리조트 존)

리조트존 투자유치 차별화
- 원주시 시유지의 현물 출자 및 낮은 토지가 형성으로 저렴한 토지비용
- 완벽한 교통여건으로 최고의 접근성 확보
- 한솔오크밸리 등 주변시설과의 연계로 시너지 효과

토지 현물출자	ㆍ전체부지의 80%인 원주시 시유지 현물 출자 ㆍ원주시 출자로 SPC 참여 : 인허가 행정지원 ㆍ사유지 전국공시지가의 1/3 수준의 낮은 토지가
기반시설 지원	ㆍ국비지원을 통한 도로 및 교량 등 기반시설 건설 ㆍEX : 춘천 레고랜드 교량 건설 (945억원 지원) ㆍ인허가 행정지원 TF팀 구성하여 원스톱 지원
오크밸리 연계	ㆍ향후 확장 고려 국유지 약 200만 ㎡ 유보지 확보 ㆍ한솔오크밸리와 연계시 국내 최대규모 리조트 ㆍ국내 리조트 개발 및 건설업체 연계 지원 활동
완벽한 교통여건	ㆍ서울에서 108KM, 50분 거리 교통중심지 위치 ㆍ3개 고속도로 및 2개 전철복선 교차점에 위치 ㆍ향후 원주공항의 국제공항 추진 : 외국관광객 유치
투자 인센티브	ㆍ공공 사업투자이민제도 : 5억 원 투자시 영주권 ㆍ법인세, 소득세,취득세, 재산세 등 세제감면혜택 ㆍUS 5억 불 투자시 외국인 전용카지노 허가

■ 외국인투자유치 차별화(역세권 존)

역세권존 투자유치 차별화
- 낮은 토지가격 뿐만 아니라 토지매입에 대한 적극적 행정지원
- 개발지 주변 개발계획과의 연계로 시너지 효과 창출
- 서울-부산, 서울-강릉 연결 철도 교차점 위치로 최고의 교통 접근성 보유

저렴한 토지가격	ㆍ전국공시지가의 1/3 수준의 낮은 토지가 ㆍ관광레저형 기업도시 : 토지수용권 있음 ㆍ철도공사과 협의하여 역세권 개발 사업 참여
인허가 지원	ㆍ국비지원을 통한 도로 및 교량 등 기반시설 건설 ㆍ인허가 행정지원 TF팀 구성하여 원스톱 지원 ㆍ토지매입 및 대민 행정업무 적극 지원
주변 개발계획	ㆍ원주 관광레저형 기업도시와 지식기반형 기업 도시에 인접 한 입지여건 ㆍ주변에 원주혁신도시, 산업단지, 오크벨리 인접
완벽한 교통여건	ㆍ서울에서 108KM, 50분거리 교통중심지 위치 ㆍ서울-부산, 서울-강릉 연결하는 철도교차점 위치 ㆍ수도권 전철로 50분 이내 접근 가능함
투자 인센티브	ㆍ공공 사업투자이민제도 : 5억 원 투자시 영주권 ㆍ법인세, 소득세,취득세, 재산세 등 세제감면혜택 ㆍUS 5억 불 투자시 외국인 전용카지노 허가

문의 : 010-3020-8105