부산법무사가 안내하는 아파트등기절차

[김영봉법무사무소]

만덕역 근처에 있는 " 부산시 북구 만덕동 834 백양산동문굿모닝힐 28 평 " 아파트의 매매시세는 27,000 ~ 29,000 만원사이로 조회가 되어, 28,000 만원을 기준으로 아파트등기절차 진행시 취득세 등 세금이 얼마나 발생하는지 알아보도록 하겠습니다.

아파트등기절차 세금 알아보기

저희 부산법무사 사무실에서는 " 부산시 북구 만덕동 834 백양산동문굿모닝힐 28 평 " 을 기준으로 취득세 등 주요 세금이 얼마나 나오는지 계산해보았는데, 저희 법무사카페는 상담신청시 " 비용견적서 " 를 항목별로 잘 정리하여 무료발송해드리며, 그 후 등기의뢰 여부를 결정할 수 있습니다. ( 사건에 따라 10 ~ 30 % 낮은 비용으로 직접 처리 )

상담신청은 " 전화, 문자, 카톡, 메일, 쪽지 " 중 편한 방법으로 주시면 되는데, 저희 법무사카페는 광고업체를 통해 광고 및 콜센터를 운영하지 않고, 직접 상담을 해드리기 때문에, 사건이 많은 날에는 전화를 받지 못하는 경우가 있습니다. ( 부재시 " 어떤 상담인지, 거주 지역 " 문자로 남겨주세요 )

4 년 넘게 공개적으로 법무상담커뮤니티 법무사카페를 운영하고 있는 법무사카페는 " 서울, 경기, 대구, 부산, 인천 " 지역에 대한 무료상담을 해드리고 있으며, 다양한 변수의 위험으로부터 의뢰인을 보호해드리고 있습니다.

매수인이 필요한 서류

" 매매계약서, 주민등록초본(과거주소나오게), 신분증, 도장 " 을 준비하면 되는데, 매매계약서 작성 후 주소지가 변동되지 않았다면, 주민등록등본으로 준비를 해도 가능합니다.

매수인께서 담보대출을 받는 경우, 근저당권설정이라는 별도의 사건을 추가로 진행하게 되는데, 이에 필요한 서류는 은행에서 대출심사시 달라고 할 것이므로, 은행에 제출하면 되며 이는 은행을 보호하기 위해 진행하는 절차라 신경쓰지 않아도 됩니다.

부산법무사가 말하는 집 구입시 발생하는 피해사례

투자 목적으로 구입하는 매도인의 편의를 위해서 부동산사무실에서 매수인에게 사고가 발생할 위험성이 있는 절차를 알면서도 무리하게 진행하는 경우가 있으니, 주의가 필요합니다.

계약서 작성 당일에도 매도인이 방문하지 않았고, 잔금일에도 매도인이 방문하지 않는 경우가 점점 많아지고 있는데, 매도인의 대리인이 오는 것은 가능하지만, " 매도인이 자신의 필요서류를 본인 직접 발급한 것 " 으로 가지고 와야 진행이 가능합니다.

매수인 입장에서 매도인 본인 확인을 제대로 하지 않은 상태에서 문제가 발생시, 법적으로 과실책임이 10 ~ 30 % 발생하므로, 웬만하면 매도인을 직접 확인하는 것을 권유드리며, 매도인은 계약일때보다는 잔금일에 오도록 하는게 좋습니다.

아파트등기절차 중 전입신고는 잔금일 이후 아무때나

잔금일 당일에는 " 매도인 " 명의에서 " 매수인 " 명의로 바꾸는 법적인 절차가 진행이 되는데, 이 날 전입신고를 해버리게 되면, 법원에 제출한 서류의 주소가 다르게 되어, 추가 비용이 발생하게 됩니다.

전세 or 월세로 들어가는 것이 아니기 때문에, 전입신고를 꼭 하실 필요가 없으므로, " 매매 " 시 전입신고는 잔금일 그 다음날부터 아무때나 하시기 바랍니다.

은행 담보대출을 이용시 법무사 고용 권한

매수인이 은행을 통해 담보대출받아 집을 구입하다고 해도, " 매도인 → 매수인 " 명의로 이전하는 절차를 담당할 법무사사무소 고용 권한은 오직 매수인에게만 있습니다.

은행에서 담보대출을 받게 되면, 자신들 보호를 위해 " 근저당권설정등기 (설정등기) " 를 하게 되는데, 이는 은행에서 법무사를 알아서 고용하여 진행하게 되며, 이에 대한 법무사수수료는 은행에서 부담하게 됩니다.