조합장과 면담 내용 정리

[본장]

이리저리 바쁘다보니 이제야 올리네요.

질의 내용을 다음과 같습니다.(조합원 4분도 참석하셨습니다.)

1. 분담금 증액사유

2. 명도 소송 비용

3. 아파트 설계

4. 조합원 명부 요청 (개인면담)

1. 분담금 증액사유

  1) 조합의 공급면적에 장애인 엘리베이터 포함 일반분양가 2100만원 이었다.

     2016년 9월 장애인 엘리베이터 관련 입법이 취소가 되면서 용적율에서 제외가 되어

     공급면적이 줄어 조합원들의 분담금이 늘었다.

  2) 조합원들이 33평 이상을 신청하여 7단지 보다 일반분양 할 면적이 4000평이 적다.

     그래서 조합 수입율이 줄어서 분담금을 증액하게 되었다. 

     증액 된 부분은 아파트 분양가격 인상이 되면 분담금 축소 된다고도 했습니다. 

- 저는 이렇게 생각합니다.

  부동산 시장과 주변 시세에 비례해서 당연히 일반 분양가가 상승하는 건 당연합니다.

  그러니 분담금이 축소 되는 거지요.

  분담금이 최소화 되도록 사업을 시행 했더라면 분담금이 아닌 환급금이 있었겠죠.

2. 명도소송비용

  1) 대의원회의에서 승인 받았다.

  2) 그래서 망라적 명도 소송을 했다.

    - 저는 그 당시 이렇게 말했고 이렇게 생각합니다.

      일을 하는데 편하고 수월하게 하기 위해서 조합장님이 말한 망라적 소송에 어느정도 이해는 간다.

      하지만, 실거주 조합원들은 분명 이사를 갈 것이고, 조합에서 조합원이나 세입자를 대상으로 이주 날짜 약속이나, 

      일을 유선 또는 서류상으로  확인하고 분류해서  부분적으로만 이주를 하지 않는 세대를 대상으로 명도소송을

      라면 금액적 부분에 대한 절감 효과가  있었을 텐데 많이 아쉽다 했습니다.

      개인 돈도 아니고 조합원들의 모두의 재산을 갖고 운영을 하는데

      결국 건당 수수료를 받는 변호사가 많은 수익을 올리지 않았을까 생각도 해봅니다.

3. 설계변경

   1) 모든 방에 입면분할 창 설치가 되는 지 질의 했고 입면분할 창의 개념과 어떤 창고가 설치 되는 지 모르시길래

     확인해 보시고 반영이 안되 있으면 창호변경에 대해 건의를 했음. 6단지 창호가 어떤게 설치되는지 모르고 있어서

     아파트 설계회사 상무란 사람이랑 통화 연결 해줘서 통화를 했음.

     그 담당자는 에너지 관련해서 부분적으로 반창이 설치 된다고 했음.

     그래서 저는 3단지 아르테온은 입면분할과 전창을 설치하고 에너지관련 구청승인을 받았는데

     왜 6단지는 안돼느냐 설계를 잘 못한거 아니야고 물었습니다.

     결론적으로 약간의 승질을 내면서 말하길 밖에 나와서 설계도면을 봐야 안다고 말했음.

     논리적 이해가 안가도록 설명을 못하였음.

   2) 창호에 관련하여 조합장은 확인해보겠다. 반영해보겠다.

      이렇게 말했으며 저는 설계회사에 도면을 받아서 확인해 달라 했으며

      아직 답변 없습니다.

   3) 주차장이 너무 부족하다의 답변은 다음과 같습니다.

      미래에 전기차가 늘면서 각 가정별 차량대수가 줄어서 문제 되지 않는다.

      글쎄요. 조합원, 일반 입주자들이 분명 불편을 느낄 겁니다.

      방문객들까지 주차하면 기본적으로 부족한 주차시설에 상당한 불편함을 느낄 겁니다.

      저희 가정도 차량 2대를 운영하고 있고 부모님들도 자주 오시는 편입니다. 그리고 10년내로 차량을 1대 이하로

      줄일 계획은 없습니다.

   4) 창고

     1) 지하 1층에 커뮤니티가 들어온다. 지하 2~3층은 주차장 창고 지을 자리가 없다.

   - 저는 이렇게 생각해봅니다. 커뮤니티를 1층으로 설계변경한다. 그러면 주차장 대수가 늘어난다.

    그러면 주자대수 증가 하고 창고 자리도 확보 할 수 있지 않나 생각합니다. 설계변경으로 한번 확인 해 봐야 될 사항

    입니다.

   - 저는 이미 지난 명도 소송에 대해서 업무적 도덕적인 헤이가 좀 있다고는 생각하나, 이미 엎질러진 물이라 더 이상

     문제 삼고 싶지는 않지만 설계변경을 꼭 해야 한나고 생각합니다. 이건 차후에 생길 문제입니다. 창호, 주차장, 창고

     커뮤니티 등 여러 문제점이 많은데 이대로 가면 타 단지 보다 분명 가격 경쟁력이 없고,

     실질적으로 주민의 불편함으로 다가오기에 수정이 불가피 하다 생각합니다.

     조합장님은 설계변경에 대해서 명확한 주관이 없었는데 면담 후 또는 이 글을 보시고 판단내리시길 바랍니다.

4. 조합원 명부 정보공개 요청 건(조합장과 저와 개인면담)

   1) 조합장께서느  서울시과 구청에 알아 봤다.

     휴대전화를 포함한 조합원 명부를 법적으로 줄 수 없게 되어있다고 말했습니다.

   2) 조합장이 보여주신 서울시가 보낸 공문과 강동구청에서 보낸 공문내용은 다음과 같습니다.

      '서울시는 강동구청에 문의하라 했고, 강동구청에서 보낸 공문내용의 밑에서 5줄 안에 공적인 부분과 사적인

      부분을  판단하여 주라고 명시 되어 있었습니다.'

     (제 글의 거짓이 있거나 사실이 아니면 공문 스캔해서 올려주세요)

  - 저는 조합원 명부 공개 요청 건에 관해서 이렇게 건의 했습니다. 

     1. 조합원들의 알권리가 필요하다. 재건축에 관해서 너무 모르는 조합원들이 많다.

        카카오 그룹, 이곳 다음 카페 등 여러곳으로 분산되어 있으니 홍보해서 하나로 통합하고 조합이랑 협조하여

        정보를 올리겠다.

     2. 내가 카페를 만들었고, 일반분양 할 때도 카페 홍보하여 계속 조합원과 일반분양자의 알권리를 위해 운영하겠다.

     3. 공적으로 사용하기 때문에 문제가 되지 않으니 명부달라고 요청 했습니다.

        조합장께서는 제가 어떤 성향을 갖고 있는 사람인지 모르기에 지금 줄 수 없다고 답변 하셨습니다.

        이 문제는 조합장개인이 판달 할 문제는 아닌 것 같습니다.

        구청 공문에도 명시가 되어 있고, 발급 받은 사람이 사적으로 이용하여 문제가 생기면 발급 받은 사람이

        처벌 받고 발급해준 사람는 처벌 받지는 않습니다.

        조합장께서는 정보 공개 요청서에 용도가 공적인지 사적인지 정보공개 요구서를 보고 판단할 뿐 조합장께서 마음

        대로 판단해서 줄 수 도 있고, 안줄 수도 있는 게 아니라는 것을 알려 드립니다.

      분담금까지 부담하면서 까지 조합원 수익성이 떨어지고 완공 후에도 타 단지 보다

      떨어지는 6단지는 사실 매매나 전세 등 영향을 받을 수 밖에 없을 것 입니다.

      조합장, 조합원님들께서는 어떻게 생각하시는지  궁금합니다.

[몬디]

조금 더 적극적인 소통과 조합의 세심한 진행관리가 필요해보입니다.
좋은 내용 감사합니다.

[캄파뉼라]

다른건 몰라도 주차장은 설계변경해서 바뀌었으면 좋겠습니다.
주차대란이 일어날수밖에 없을껏 같네요
고생하셨습니다

[드림나눔]

조합장님이 반창인지 전창인지 파악도 못하고 계시다니 안타깝네요
설계변경을 해서라도 주차장 확충은 해야할듯 합니다

[하늘색쪼아]

주차장은 정말 개선되야 된다 봅니다

[초원]

조합원명부가 무슨 개인적인 사적인 용도가 있겠습니까??
조합원들은 조합살림살이가
투명해야하고 모든조합원들이
알권리차원인데 명부를 내어 주지않는 조합장님이야 말로 이해가
되지 않습니다 조합원들이 알면 큰일날일이 있습니까???
.당당하시면 내어주어야지~~
이웃단지도 명부는 받았다고
얘기 들었습니다
조합장님께서는 조합원들로부텨
반듯한 집을 지어 달라고 위임
받았을뿐입니다

[드림나눔]

그럼 조합장님이 조합원들에게 동보메시지(단체문자를 전송하여,
이 카페든 네이버 카페든 공유 할 수 있게 부탁드려요
현재 조합원들이 많이 바뀌어서 정보 공유도 해야하고 찬반 투표도 진행 하여야 합니다
주소지 우편송달 보다 SMS전달이 훨씬 빠르고 정확할 듯 해요

요즘 카카오톡 채팅도 1,000명까지 되니 전 조합원 의견 청취도 가능합니다

[명장]

주차장 확충 정말 필요합니다

[꿈을 향해]

본장님의 커뮤니티 1층으로하고 지하주차장 넓히는 아이디어 정말 좋네요. 저는 늦은 귀가에도 주차 걱정없는 집에 살고 싶어요

[미스터손]

주차장 1.3 부끄러운 일입니다.
임대 또는 공공에서나 1.3이지 민영 아파트 1.3?? 이게 민영입니까?
1.7이상은 되야 그나마 요즘 민영 아파트 평균 수치되지 않나요??
땅 더파세요~~1가구 2차량 앞으로 4~50년 더 갑니다.
매달 추가주차요금 2~3만원 일년 30만원씩 돈 더 내면서 눈치보느니..
돈좀 더 내고 편하게 주차 하고 싶습니다.

미래엔 전기차도 아닌 드론 타고 다니는 시대가 옵니다.
그래도 그건 그때 가서 지하공간을 다르게 활용하면 됩니다.
조합장님 말씀대로 전기차 대중화되는 시대에는
전 살아 있지도 않을거 같구요...
더 파서 개인세대별 창고도 만들어 주세요

[고운석]

조합에서는 6단지 전조합원 모두가 공유 할 수 있도록 밴드를 만들어야죠.

[조삼모사]

님 본장님이 말씀내용를 잘 모르시군요.
이렇게 가다간 다른단지와 차별화되
인기없는 단지가 될거 같아 고생해서 올린 글입니다.
좀 이유를 알고 글 올라시길 바랍니다.

[본장]

제가 전창이던 반창이던 가봤는지 살아 봤는지 모른다는 가정에 의해 글을 쓰는 건 매너가 아닌거 같네요. 님의 의견은 존중 하지만 그것도 개인적인 생각이니 잘 판단하시고 글쓰셨으면 합니다. 제가 글쓴 의도는 요즘 추세가 그렇게 짓고 있어서 글에 반영해서 쓴겁니다. 만약 맘에 안들면 팔고 다른데 가서 살면 됩니다. 조합원의 이익을 위해 쓴 글입니다. 제가 시스템창(입면 분할 창)을 좋아서 쓴게 아니라는 것만 알아 두시면 좋을 것 같습니다.

[조삼모사]

지하주차장은 개선이 필요합니다.
조합장님 대의원회의는 안하고
바로 총회로 가는건가요.
그럼 안됩니다.
대의원회의 날 잡으시죠.

[이슬76]

말만하며 움직이지는 못하는 조합원의 한사람으로써 본장님의 큰 노력에 감사드립니다. 위에 새로 올려진 조합장님께서 커뮤니티 지상으로 변경하며 주차장을 더 확보하는부분이 2년의 기간이 길어짐을 적어주셨는데.. 저 방법밖에는 없는건가요?.. 저 또한 주차장으로 심난한데.. 조합장님글을 읽으니 더 심난하네요.
이런부분을 조합장님이 아닌 본장님께 물어보는 현실이 더 심난하고요. ㅜㅜ

[드림나눔]

조합장님은 개인이 아닙니다~
6단지 조합원들의 "사업 진행 및 예산 집행에 대한 알 권리", "편리한 주거지로 만들 권리"가 있습니다
그러기에 이런 내용은 공유되어야 합니다

[매운동]

열심 눈팅만 하는데..정말 감사드립니다. 조합장 답변이 참 답답하네요..ㅜ

[sskh]

사실 현재 조건은 이미 총회의 의결을 거쳐 확정된것이고. 더구나 조건변경등이 이루어질경우 사업이 다시 원점으로 갈수도 있는 사안임에도 불구하고 논란이 계속 일어나는것은 유감입니다. 조합장님께서 많은 조합원님들의 의견에 대응하시느라 고충이 많으실것으로 생각됩니다만, 이럴때일수록 조합원님들과 소통할수 있는 방안을 강구 해야 할것 같습니다. 일정등이 지난 총회책자에 있긴하나, 현재싯점기준으로 향후 일정등계획을 공지하고, 조합원님들이 요구하는 사항중 사업 진행속도와 무관한 사항등은 시공사와 협의 하면서 개선 될수 있도록 노력 해주시면 감사 하겠습니다.