[전월세 시세] 과천지식정보타운 상가주택 투룸 쓰리룸 전월세 가격 & 토지등기 & 주상복합29층

[산처럼]

안녕하세요 과천사랑공인중개사 대표 강진석입니다.

어제(11.7)가 입동이네요

전반적으로 경기가 얼어있습니다.

저도 자영업을 하지만 자영업하시는 분들이 어려움이 많습니다.

주변환경이나 건설관련업을 하시는 분들이 말씀하시길... 건축업, 부동산업이 많이 힘들다고 합니다.

그나마 과천 지정타만이 건축행위가 있다고 하네요

다행히도 이곳 지정타는 다소 활기를 띄고 있습니다.

요즘 상가주택 투룸 쓰리룸 가격이 많이 올라와 있습니다.

올 상반기만해도 투룸 3.0~3.5억, 쓰리룸 3.5~4.0억 으로 형성되었으나

하반기 부터는 투룸 4.0~4.5억, 쓰리룸 4.5~5.5억으로 옮겨타고 있습니다.

물론 평수,거실뷰따라 다소 차이는 있습니다.

전월세 전환률은 1억기준 400,000원 정도 (은행금리 4.8%) 입니다.

예를들어 전세가격이 4억이면.. 반전세기준 3억/400,000원, 2억/800,000원, 1억/1,200,000원 이라 보시면 됩니다.

다만 내년 8,9단지 입주, 지식산업센터 입주등 수요는 꾸준히 발생할 수 있다고 봅니다.

요즘은 내년 봄 입주 준비를 위해 설계도를 보고 미리 계약하시는 분도 계십니다.

내부 인테리어 미팅에 같이 참여하기도 합니다.

지정타 토지등기는 공공용지와 주택기준 LH보존등기가 11월 말까지 된다고 합니다.

그러면 12월부터 토지에 대한 개별 이전등기가 가능합니다.

따라서 전세자금대출, 보증보험, 토지매매도 활발하지 않을까 생각합니다.

그리고 지정타 상업시설5에 주상복합 29층이 들어온다고 재미난 뉴스도 있습니다.

지정타에 랜드마크가 될지, 과천에 랜드마크가 될지 지켜봐야 할 듯합니다.

과천사랑부동산으로 오세요

이마트24커피 맛있다고 소문나 있습니다.

따뜻한 커피한잔과 더불어 상가주택 인테리어도 감상하시고 재테크얘기도 하시죠 ...

과천사랑공인중개사 (02-503-0119)

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