🔵 특별한 전매 🔵 Downpay 17.4% Only 🔵 총 $43,100 할인 🔵 $813/sqft 🔵

[Dylan Kim 부동산]

*** 이전 포스팅을 보셨다면 해당 내용에서 수정된 내용이 있으니 다시 정독 부탁드립니다. ***

*** 이전 포스팅은 혼란을 방지하고자 삭제하였습니다 ***

안녕하세요,

개발사와의 특별한 관계, 200% 활용하는 건강한 부동산 리얼터 Dylan Kim 입니다.

매우 좋은 조건이 좋은 매물이 있어서 공유 드립니다.

아래의 특혜들을 읽어보시면 전매 프로세스를 조금이라도 이해하고 계시다면,

정말 말도 안되는. 불가능한, Exceptional Deal 이라는 것을 알 수 있으실거에요.

유닛 및 Deal 소개

한인들에게 HOT 한 쏜힐

가족 단위 구성에 적합한

910sqft 의 2 Bed + Den + 2 Bath 콘도를

$739,955 에 구입할 수 있습니다.

Sqft 당 $813.14 입니다.

이 조건도 상당히 좋은 조건이죠. 다만,

무엇보다 중요한것은 따로 있습니다!

특혜 1.

모기지를 원래 구입가인 $763,900 에 받아드립니다.

$763,900 의 80% (최대 모기지)는 $611,120 입니다.

$739,955 에 구입해서 모기지를 $611,120 을 받는다면,

구매 가격의 17.4%인 $128,835 만 있어도 구입이 가능하다는 이야기가 됩니다.

$739,955 의 20%는 $147,991 이니까,

Downpayment 를 해야 하는 금액이 $19,156 이 줄어듭니다.

구입 가격도 원 가격에서 $23,945 저렴한데,

Downpayment 금액이 줄어든다는 것은 실제 사용되는 Cash 가 적다는 이야기 입니다.

(예를들어, 유닛 가격의 $100,000 가 줄어들면, 다운페이할 캐쉬는 $20,000 만 덜 내지만, 다운페이 금액이 $100,000 이 줄어들면 실제 내는 Cash 가 $100,000 전부 줄어들게 됩니다. 다운페이할 캐쉬가 줄어드는것은 5배의 효과를 줍니다.)

20% 미만의 다운페이에 적용되는 Mortgage Insurance 또한 필요하지 않습니다.

특혜 2.

$24,000 HST Rebate 적용

전매를 하게 되면 개발사에서 HST Rebate 을 해주지 않습니다.

다만 저를 통해 전매를 진행을 하시게 되면 특별히, 이번 유닛에 한하여,

$24,000 HST rebate 이 신청이 되어, 이 부분에 대한 우려가 줄어들게 됩니다.

역시, 필요한 Cash 가 확 줄어들게 됩니다.

특혜 3.

Development Cap - transfer

역시, 전매를 조금이라도 아신다면, 전매시 이 부분이 절대로 transfer 되지 않는다는것을 잘 아실겁니다.

이 유닛 또한 특별히. Development Cap 이 Transfer 가 됩니다.

Cap: $7,500

전매를 한번이라도 시도해보신 분들은 잘 아실겁니다.

위 특혜 모두 원래라면 불가능한 일입니다.

이 불가능한 일들을 가능하게 만들기 위해 개발사와 직접 1:1 조율 해 가지고 왔습니다.

Payment Structure:

1) 계약시 $20,000.00 (계약금)

2) 입주시: $76,390.00 (원 계약 잔여 디파짓 2) + 빌더 렌트비 (입주 비용)

    * 입주일 = 전매 계약 완료일 (10월) - 개발사 Consent 를 받으면 완료.

    * 입주 비용은 전매 계약과는 별개로 렌트비와 비슷한 방식으로 정산됩니다. 

3) 모기지시: $32,445.00 (모기지 클로징)

총 필요 Cash: $128,835 ONLY (유닛 구매 가격의 약 17.4%)

+ Land Transfer Tax, Lawyer Fee, Additional Considerations, 등 기본 부가 비용

기타 장점:

1. 적은 금액으로 시작

- 보통 전매 계약을 하면, 계약금은 구매 가격의 5% 이상을 지불하며, 전매 계약이 끝나는 시점 혹은 입주일에 클로징 때 보다 더 많은 금액을 미리 지불하는 경우가 많습니다. 하지만, 이 유닛은 $20.000 의 계약금만을 요구하며, 미리 지불하는 금액은 매우 일부이며, 차후 모기지 클로징 시 나머지 잔금을 지불하기 때문에, 지금과 같이 Purchasing 을 하기에 적합한 시장에서 더 적은 현금을 가지고도 더 비싼 유닛을 구입할 수 있게 합니다.

2. 쏜힐에 위치한 Promenade 대단지의 가장 첫번째 프로젝트

- 현재 쏜힐 Promenade 단지는 약 20여개의 콘도가 들어설 예정입니다. 이 중 가장 첫번째 2개동이 자산 가치가 가장 크게 증가할 수 있는 여건을 갖고 있습니다. 이 대단지의 콘도 프로젝트는 promenade mall 의 랜드로드가 직접 시공사업에 참여함으로써 개발을 함에있어 개발사의 금전적인 부담이 많이 적고, 중간에 도산을 하거나 멈춰질 확률이 매우 희박합니다.

3. 평생 조망 코너유닛

- 이 유닛은 A 동 중에서도 서북향 2면의 view 를 갖고 있고, 이 중 서향은 약 10년 이상 평생 조망입니다. 특히, Layout 이 매우 Functional 하고, 방 두개가 붙어있지 않아 선호도가 높습니다. 현재 이 유닛은 이러한 특수성 때문에 지금 이 유닛을 제외하고 단 한건의 전매 매물도 나와있지 않은 상황입니다.

4. 최초 + 빌더 지인 특가 분양

- 분양을 받을 때 부터 빌더 특가가 적용되어, 같은 레이아웃의 유닛에 비해 $30,000 가량 저렴합니다.

(특가 적용으로 인해, 이 유닛은 같은 빌딩에 100sqft 적은 800sqft 의 더 안 좋은 레이아웃의 2배드+2배쓰 유닛과 가격이 같습니다)

6. 주차장 구매가 필요 없는 콘도

- 이 위치의 콘도는, 주차장 퍼밋이 잘 나오는 지역으로써, 주차장 자리를 구하는것이 매우 쉽습니다. 이러한 전략적인 이로움을 가지고 일부러 주차장을 구입하지 않은 옵션 입니다. 주차장 렌트 가격이 월 $150 가량으로 저렴하기 때문에 주차 자리 구매를 하여 약 $50,000 + 매월 $50 의 관리비를 낼 필요가 없습니다. 

7. 구매자의 편에서 빌더와 딜을 할 수 있는 리얼터

- 전매는 Assignor (매도자) 와 Assignee (구매자) 와의 계약을 결국 최종적으로 빌더가 승인을 해주게 되어 있습니다. 많은 경우 이 상황에서 매도자-구매자 간의 계약 구조가 변경이 되기도 합니다. 예) 개발분담금을 transfer 해주지 않는다던지, 구매자에게 유리한 조항 등을 빌더가 불편하다는 이유로 거절 한다던지. 이러한 경우, 빌더가 원하는대로 일방의 계약이 진행되게 되어 있습니다. 저는 이 빌더와의 긴밀한 소통이 가능하고, 제가 네고의 영역에서 위에 있기 때문에, 그 어떠한 조항적인 부분도 꽤나 구매자에게 유리한 조건으로 만들어 낼 수 있습니다.

9. 모기지

- 이번 특혜는 제와 모기지의 진행까지 함께 해야 한다는 조건이 있으며, RBC 등 은행에서의 Closing 을 전재조건으로 합니다.

은행에서 모기지를 받아야 한다는 부담이 아니라, 저를 통해 은행에서 모기지를 받을 수 있는 혜택이라고 생각하시면 됩니다. 이러한 전재조건 또한 충분한 상담이 필요합니다.

Detail:

전매 판매 가격: $739,955 

$813 / sqft 

** 지난 6개월간 비슷하거나 같은 유닛 **

$876,900

$815,000

$795,000

$816,000

$835,800

콘도명: Promenade Park

주소: 1 Promenade Circle

사이즈: 910 + 40 = 950sqft

유닛 타입: 2Beds + Den (Media)

뷰: 서북향

층: 10층

전매 계약 완료 예상 일정: 10월

예상 입주일: 10월 

모기지 클로징: 올해 말 혹은 내년 초

Floor Plan 첨부합니다.

디테일한 정보 및 상담 원하시면 편하게 문의 주세요

Dylan Kim

647-229-3456

dylankim.realtor@gmail.com

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