주택임대사업자 주택수에 따라 세금 시한 폭탄 2021년 부동산 전망 분석 공개 세미나

[부테크1번지송팀장]

주택임대사업자 주택수에 따라 세금 시한 폭탄

2021년 부동산 전망 분석 공개 세미나

싸게 내놓아도 안팔리는 주택임대사업자 임대주택

세금 폭탄 앞둔 사업자들 부글부글

최근 5년간 신규 주택 임대사업자 등록 주택수는 약 160만호

그중 아파트는 40만채

나머지 120만채 다세대.다가구 등

7.10대책

정부4년 단기 임대제도 폐지

8년 장기임대제도 아파트의 경우 폐지

임대의무기간 끝나면 자동 말소

임대의무기간 채우지 않고도 스스로 말소가능

8.4부동산대책

모든 등록임대주택 대상 전월세 보증금 보증보험 의무가입

8.18일 이후 신규등록한 주택임대사업자 

묵시적 갱신일 경우도 보증보험 의무가입

소유권등기부에 임대의무기간 표시 부기등기 의무

주택임대사업자 주택수에 따른 양도세로 보는  2021년 부동산 전망 

임대등록 자진 말소,내년5월31일에 팔자 분위기 

내년 6월1일부터 조정대상지역 주택에 대한 양도세

현재보다 10%씩 중과 

2주택 소유자는 기본세율 외 양도차익 20%

3주택자 이상 소유자는 양도차익의 30%

주택임대사업자 주택수에 따른 종부세로 보는 2021년 부동산 전망

주택임대사업자 주택수에 따라 세금폭탄

2020년 종부세와 2021년 종부세 비교(*위표 참고)

2021년 부동산 전망 주택임대사업자 주택수에 따른 세금

그리고 임대보증금 보증 가입 의무화로 부담 증가

2020년 6월기준 주택임대사업자 등록 53만명

주택임대사업자 보유 주택수 160만 7000호

임대보증금 보증보험 의무가입 위반시 형사처벌

2년이하의 징역 또는 2000만원 이하 벌금

종부세 외 전월세 보증금 의무가입 보증료 부담 가중

*주택 임대등록 사업자 ,임대보증금 반환 못하면

등록 말소에 세액 감면 환수

주택형 부동산 투자시 꼼꼼한 사전 전략 접근 중요

*취득세.보유세금,양도세,세금혜택

2021년 이후 부동산 전망과 투자 전략 

2021년 부동산 전망과 정부정책에 따른 부동산 투자 전략 세미나

위기일때 기회를 만들어주는 30년 부동산 전문가가

여러분의 성공투자를 함께 합니다

세미나 일정및 신청:02-567-7400