한끗 차이로 아파트 투자에 실패한 서울의 군상들께

[부동산선지자]

대한민국 아파트의 미래 6부..강남재건축 조합장입니다. 모파상의 목걸이
대한민국 아파트의 미래 7부..아파트 미분양 100만개 추산. 미분양 아마겟돈이 옵니다.
대한민국 아파트의 미래 8부..아파트 경매를 경고합니다.
대한민국 아파트의 미래 9부..리모델링의 실체, 당신의 평생 재산을 노린다.
대한민국 아파트의 미래 10부..몬도가네 막장 인생, 소모품, 아파트

대한민국 아파트의 미래 11부..아파트투자는 한끗 차이..그 단순한 진리..
대한민국 아파트의 미래 12부..필요충분조건을 모두 갖춘 불행한 아파트

아파트,,제 이야기를 해볼까 합니다,,,단순하지 않은 것은 진리가 아닙니다

주인공으로 살고 싶다면 단순 하게, 사물을 직관 하실 줄 알아야 합니다.

제가 젊어 한때 에피소드 하나 소개 시켜 드릴까요?

제가 요가를 수련할 때의 일입니다. 말 타면 경마 잡고 싶다고, 뭐든지 시작하면 끝장을 내고 마는 타고난 성격에, 어쭈구리? "크리슈나 아바타라(깨달음에 이른자)" 경지까지 가고 싶은 욕망을 도저히 포기할 수가 없더라고요,

그래서 계룡산에 입산을 했었죠, 아무리 쓸 만한 동굴을 찾아 헤매었지만 안 보이더라고요 그래서 40여 년 전 돈으로 무려 10여만 원을 주고 어느 무당이 점령한 동굴을 손에 넣었죠, 한 6개월 동안을 생식과(생쌀 물에 불려 솔입 가루와 석어 먹었음) 요가 수련으로 날이 지고 새었죠. 근력 유지를 위해 국선도 무술 수련까지 겸해서 말입니다.

그러다가 심마니 무리를 따라 산행을 나간 적이 있었습니다. 심봤다로 쩐좀 얻을까 해서 말이죠. 각종 무술로 단련된 내가, 한 6개월 생식으로 뻘짓을 했더니 노땅들 산행길조차도 도저히 따라 잡을 수가 없어, 반나절 만에 낙오되고 말았죠,

칡뿌리 씹으며 골짜기 여울 가에서 넋 없이 않아 있다가 문뜩 한 무리의 산 국화꽃을 발견! 넘 아름다워 환장하겠더구먼. 마치 DMZ에서 한 1년간 묻혀 있다가 나온 휴가철에 빨간 미니스커트 아가씨를 만나 것 같이……. 코를 처박고 향기를 맡는데 절절히 뼈 속까지 파고드는 찐한 감미로움. 문뜩 전광석화처럼 뇌리를 스쳐가는 그 무엇!

그렇다! 아름답다! 향기롭다! 를 느끼는 그 자체가 이미 깨달음 인 것이닷! 난 이미 태어날 때부터 다 깨닫고 있었던 것입니다. “크리슈나 아바타라”는 씰데 없는 언어의 마술 +욕망이 나를 허접으로 만들고 만 것이라는 것을 간파했죠!

깨다를 게 없다는 걸 깨달았을 때 저는 이미 깨달음에 도달 한 것입니다. 동굴 찾아 삼만 리? 쪽팔리는 짓이었죠, 내 마음은 이미 내 몸이라는 최적의 동굴 속에 자리 잡고 있었던 것입니다.

허접 동굴 속에서 깨닫게 되면? 그는 잘 돼야 무당, 점쟁이 일 뿐입니다.

허접 동굴 속에서 못 깨닫게 되면? 최하 각기병 아니면 영양실조 일 뿐입니다.

그렇습니다. 산국화가 샛노란 때깔과 찐한 향기로 무장한 것은 씨받이를 위해, 나비를 유인하기 위한 생존본능의 경제학 이었던 것입니다.

이미 우리는 생존을 위해 경제의 도사가 된 채로 태어났던 것입니다. 그래서 아기가 두 손을 꼭 오므린 채로(원초적인 본능 소유욕) 태어나는 것입니다.

제가 왜? 윤빵원이 된지 아십니까?

무슨 토건 족 카르텔의 매트릭스 체제를 깨뜨리기 위해서?

여러분이 원고료를 보내 주어서?

아닙니다. “저와 우리 아들래미, 며느리, 손자 녀석들” 생존 본능을 대신하기 위해서입니다.

2013년 그 날이 지나면? 2기 신도시, 각 지자체들 도시 관리 계획에 의한 뭔 지구 지구 등, 서울, 경기 뉴타운, 그린벨트 보금자리 아파트, 등등이 마무리 되면서, 현재 고층 아파트 가 55%를 차지하고 있는 데, 추가로 최하 250만 개 이상이 또 고층 아파트로 뒤덮이게 될 것이고, 대한민국 주거의 85% 이상이 고층 아파트가 차지하게 될 것이며, 이로서~ 광속도로 줄고 있는 인구감소와 더불어 단순하게 사색해 본다면? 어떤 사태가 벌어질 거라는 건, 단박에 알 수 있을 겁니다. 여기 삣, 귀들처럼 복잡하게 이것저것 버무려 생각한다면? 생존 본능이 작동 될 수 없답니다.  

빈집대란, 세입자 찾아 삼만 리 등으로. 선진각국처럼 아파트 본성인 껌 값으로 변하게 되는 것은 별무걱정입니다. 어차피 식량 자급자족이 22% 안 되는 국가 이므로, 태양과 똑같은 빚을 발하는 신형 LED 전구로 아파트 농장으로 써먹으면, 비닐하우스는 저리가라 이니까요, 없는 것 보다는 발에 치이는 것이 아파트 일 지라도, 있는 것이 훨 좋은 것 아니겠습니까? ㅋㅋㅋ

아파트형 공장도 있는 데, 당연히 아파트형 농장도 없으란 법은 없자나요,

다만 그 후 20년이 지나서가 문제 인 것입니다.

고층 건축물 안전 관리 법에 의해서, 무조건 20년 차에, 속속 의무안전진단을 실시하게 되는 순간 “ 빵원 ” 간주 시대가 오게 된다는 게, 진짜 문제인 것입니다. 생각을 해 보세요 수도권 주민 85%가 알! 거! 지! 되어 모조리 신 빈곤층으로 전락 하고 만다면, 유기체인 사회, 경제 체제하에 살고 있는, 나의 자손들도 무사하지 못할 것 아니겠습니까?

세기의 현자 루비니, 프랑스 사회학자 졸라조 교수의 “한국 사회의 대붕괴는 아파트로부터…….” 의 경고를 무시했다가는 우리는 영영 우주미아가 되고 말 것입니다.

제 2기 신도시 리모델링 연합회의 발표에서 보아도, 단지 화장발만 입히는 리모델링 공사만으로도 4억 원 이상의 대출금이 필요한 것이 고층 아파트의 현실인 것입니다.

분당 썩다리 33평이 3억 원 초반 대에도 거래가 실종 됐는데, 단지 화장발 입히는 데만 4억 이상 경비가 필요하다니? 차라리 걍 버리고 야반도주 하고 마는 것이 생존본능의 경제학 아니겠습니까?

여러분은 이미 태어날 때부터 양손을 꼭 움켜진 채로 생존본능의 경제학 도사가 된 채로 태어난 것입니다.

그런데 왜? 내가 아무리 알켜줘도 인정하지 않는 것일까요? 그건 인간의 집단의식에 오염되었기 때문이죠, 인간이 박쥐 과의 동물이라면 아파트는 영원하다 가 맞을 수도 있을 겁니다. 그러나 인간은 육지 동물입니다. 졸레조 교수가 주거형태까지 유행을 타는 나라는 대한민국이 유일무이한 민족이라고 말했습니다. 역으로 해석하면 집단 주거 형태인 아파트가 유행 속으로 사라지는 날이 바로 아파트 아마겟돈이 시작 될 것이라고 보면 틀림없습니다.

1) 독일은 히틀러의 집단 최면에 걸려들어 콩가루 되었고

2) 네덜란드의 튤립 root 투기의 전설은 집단 착각에 의해 폭삭하였고

3) 일본의 도쿄버블 대 붕괴는 집단 쏠림 현상으로 아작 났습니다.

4) 한국은 아파트 집단 중독에 의해 폭삭하고 있는 것입니다. 지금 그런 징조가 일고 있지 않습니까?

집단 최면술은 저리가라가 울 나라 토건 족의 집단 최면술입니다. 단, 그들은 mental professional 임은 틀림없습니다. 광고를 들어보면 단순, 명료한 단어를 끊임없이 반복 rewinding 하는 수법을 써먹고 있기 때문이죠. 나치 선전 상 괴벨스의 연설문처럼……. 토건 족들의 수법도 마찬가지로~

그 들은 시시때때로 집단 조감도를 연속 반복적으로 비추면서, 마치 아파트가 대한민국의 대표적인 주거형태 인양 착시 현상을 유도 하고 있죠, 공구리 덩어리 그 자체인 아파트가 재물이 될 것인 양, 뭔 양도세 감면, 뭔 청약조건, 뭔 분양가 상한제, 하면서 1년 내내~~ 숭구리 당당 여러분의 뇌리 속을 후끈 달게 하여 공구리 집단 중독을 유발 시켰던 것입니다. ㅋㅋㅋ

전투개시 공격 나팔도, 같은 리듬의 소리를 연속 반복시키면서 병사들을 후끈 달게 만드는 것이죠, 인디언의 공격 개시 북소리도 연속 반복 하는 소리를 지속시키면서 전사들을 흥분상태로 몰입시킨답니다.

그런데 말입니다. 제 막내아들 일본 며느리 “미오” 가 06년 도에 한국에 한 3개 월정도 있었습니다.

우리 “미오” 는 일본 제2의 명문 수재 대학인 교토 대학 건축학과를 졸업한 앞길 창창한 며느리입니다.

자기가 설계한 공사 현장의 감리를 위해 가끔 온답니다. 그 당시는

신문을 보나, TV를 켜나 광고의 40% 정도가 아파트 광고뿐이었거든요, 왜? 인지 아마 무지 궁금 했었나봐!

어느 날 강남 단골 일식집 아카사카에 들렸다가 썩다리 대치동 선경 아파트 값을 물어보더라고요.

33평 기준 13억! 이랬더니, 단박에, crazy! crazy! 단순 명료하게 내 뱉더군요.

자기 나라에서는 저 정도 물건이면 “빵원” 이거든요,

그렇습니다. 우리 “미오”는 아파트 집단의식 중독에서 자유로운 사람이니까 단박에 판단 해 버린 겁니다.

여러분도 공구리 중독에서 깨어나면 우리 “미오” 같이 단순 명쾌한 판단력을 회복할 수 있을 겁니다.

경제는 한 끗 이다.

집단 최면, 집단 중독, 집단 착각, 등은 필연적으로 집단 광기(狂氣)를 유발시키고, 집단 광기는 집단행동을 불러일으키는 겁니다. 프로는 집단행동이 일기 시작할 때 빠지는 것이 프로입니다. 즉 그들은, 승부는 한 끗으로 갈린다는 걸 잘 알고 있죠,

프로는 생선 지느러미(꼬리) 와 아가미(머리)는 먹지 않는 것을 불문율로 알고 있습니다.

이른바 “한 끗의 경제학” 이라고 할까나?

프로는 작용이 있으면 반드시 그에 따른 반작용이 온다는 걸 꿰뚫고 있습니다.

다시 말해서 집단행동 다음에는 반드시 그에 따른 반작용으로 집단 투매가 온다는 걸 잘 알고 있습니다.

집단행동의 상대적 반작용은 = 집단투매, 란 원리는, 아인슈타인의 상대성 원리가 만고진리인 것과 유사한 겁니다. 버블 붕괴도 반드시 집단 투매에 의해 붕괴 되었다는 건. 버블 붕괴의 역사가 예외 없이 입증하고 있답니다.

약간 때가 늦은 감이 있을지라도 바로 지금 손 절매 포지션을 취하셔야 합니다. 왜냐고요?

집단투매 사태가 보이기 시작 했으니까요, 못 믿겠다고요? 함 읽어 보세요,

http://www.ohmynews.com/NWS_Web/View/at_pg.aspx?CNTN_CD=A0001308911&PAGE_CD=00000&BLCK_NO=2&CMPT_CD=E0933 →click!

1466세대 중 팔려고 내놓은 매물만 400개가 넘어,

다음 포털에서 검증 채취한 겁니다. 함 직접 확인해 보세요 →

강남 은마 아파트 4424개 중 1011개 매물 등재, 이 물량은 등재된 물량일 뿐입니다. 등재 안 된 물량까지 포함하면?

아직은 그냥 단순 투매현상일 뿐이죠, 이게 집단 투매현상까지 번지는 건 시간문제 일 뿐.

집단 투매가 벌어지면→금융이가 붕괴 될 것이고→한국판 서브는 필연→외국인 백마들의 대탈출은 뻔할 뻔자→바로 환란까지 직방 연결→ 캠코(한국자산관리공사)가 항복하면서 그들이 보유하고 있는 유보부실자산 매물을 토해 내는 순간이→, 바로 아마겟돈 그 자체가 될 것임.

나라 망하기를 바라냐고요? 맞습니다. 그래야만 다시 시작할 수 있는 겁니다.

지난 97년 환란을 수습하기 위해 투입 된 공적자금은 겨우 150조 원. 지금은?

달랑 부동산관련 품목만,→ 개인 담보대출 450조 원 + PF 대출 100조 원 +공식 미분양 물량만 15만개 비공식으로는 30만개 이상 확실,→ 대충 싸게 잡아도 60조 원

∴ 450조 +100조 +60조 원 =610조 원 씩이나! 대비 지난 환란 때 투입된 공적자금 150조 원과 상대평가 해보시면 어느 정도의 충격인지 감 잡을 수 있지 않습니까? 이건 부동산 관련 이외의 기타 업종은 생각하지도 않은 겁니다.

삣, 귀들아! 너희들 인터넷에 교과서에서 알켜 주지 않는 실전 부동산을 배우려고 왔니?

아니면 내 바짓가랑이 잡고 몽니 부리려고 들어 왔니!

내가 인터넷에 가끔씩 올 때가 좋은 세월이랍니다. 내가 인터넷에서 보이지 않는 그 날이 너희들 제사 날 이란다. 왜? 나도 그 날이 오면 볼 일이 많아져 무지 바빠 질 것이거든..... ㅋㅋㅋ 허공에 증발되는 수많은 쩐들을 일부라도 채집해야만 애국자가 아니겠니?

오해마라 너희들이 뱉어내는 아파트는 앞으로는 쳐다보지도 않을 것이니까.

이미 역사의 퇴물이 되고 말았거든......

성철 스님 왈 “산은 산이요, 물은 물이로다” 즉 산에 핀 산국화처럼 있는 그대로가 진리란다. 그렇다면?

쳐다만 봐도 원초적인 거부감을 느끼게 하는 물건은 물건이 아니로다. 알간?

뿌리를 내릴 수 없는 상품은 생존 본능은 커녕, 생존 불가, 희망 zero 인 아파트를

부동산이라고 착각하고 사는 여러분들의 말로가 어찌 될 것인지를 곰곰이 사색 해 보실 것!

단순하지 못하면 그게 함정이란다. 고로 복잡 다단계 상품인 아파트는 거짓 상품이란다.

                           토건 족의 아바타 아파타를 탈출하라!

윤상원

[너브내]

한끝차이건 두끝차이건 전 악파트에 관심없으요,ㅋㅋ.오로지 자본은 세상을 돌리는 윤활유와 같아서 창조적 기능, 고용 ,기회제공등 고리따분한 생각만 갖구 평생 살아두 짧은 인생,

[뷰티웰]

옳으신말씀 대단히 감솨합니다

[검은돼지]

좋은 글 감사드립니다. 현금 확보만 죽어라 해야겠습니다.ㅋ

[松馥*송복]

"ㅋㅋㅋ 허공에 증발되는 수많은 쩐들을 일부라도 채집해야만 애국자가 아니겠니?" 저도 애국자 되고 싶습니다. 좋은정보의 글뿐만아니라 허공에 증발되는 수많은 쩐들을 일부라도 채집해야만 하는 방법도 공유부탁합니다. 기대하겠습니다.

[il Magnifico]

덕분에 발레리 졸레조의 책을 읽어봤습니다만, 이분책의 논조가 아파트 대붕괴 이런게 아닌거는 본인도 알고 지금 왜곡하시는거죠? 뭐 생각을 어떻게 하든 상관은 없지만, 졸레조의 책(아파트 공화국과 도시의 고급호텔)들 두권 읽어봤는데, 말씀하시는 바랑은 주제가 영 다르더군요. 재건축으로 인하여 향후 어떻게 관리할지가 관건이다라고 말하지..무슨 아파트로 인하여 한국이 망할거다..이런 주제는 아니라는거죠.,.본인도 다 읽고 이렇게 쓰시는거죠? 그게 더 나쁘십니다.

[무학]

부동산선지자님의 글이 왜곡 된 글 이라면 아파트 가격 하락한 지금이 투기 적기라고 생각 합니다. 대출 만땅 받아 지러세요. 2 ~ 3년 후에는 3배 이상 뻥튀기 될 겁니다. 투기 싯점 일실 하면 3대에 걸쳐 후회 할 겁니다. 빨리 지러세요.

[버닝소나무]

아파트 투기한 애들은 망합니다.

[부동산선지자]

발레리 줄레조의 책을 제대로 읽어보았습니다. 프랑스에서는 한국의 서울처럼 무지막지한 대규모 아파트 단지가 없는 이유를 우회적으로 중립적으로 설명하더군요. 그래서 더더욱 서울의 대단위 아파트 단지는 재건축 대 참사가 올 수 밖에 없습니다. 줄레조 교수님의 책을 읽고도 아직 아파트 현상의 본질에 접근하지 못하셨다니 이해할 수가 없군요.

[완허]

가끔 보지만 넘 재미있습니다. 재미로는 최고입니다. 감칠맛 나게 글을 써 주셔서 감사드립니다

[il Magnifico]

기본적인 논지에 반대한다고 하지 않았습니다. 문제는 사용하는 논거의 문제입니다. 본인의 주장을 뒷받침 하기 위해서는 더 적절한 논거가 필요한것 아닐까요? '아파트공화국'이라는 책에 저런 식의 의견은 없습니다. 아파트에 대해 왜 그러한 선호도가 발생하였는가는 서술하고 있죠. 재건축의 문제점을 제기하고 있지만, 위와같은 의견이 아니라는거죠. 참고로 2~3년안에 뻥튀기 된다는 말도 안되는 생각을 가지고 집을 사시는 분은 주변에 없더군요. 저 역시 마찬가지구요. 왜 그런식으로 반응을 하는지 당최모르겠네요. 제가 어떠한 부분에 대해서 문제를 제기하는지 읽어나 보시고 말씀하시는지요

[nagne]

헐.. 내공이 보통이 아니십니다. 생각했던것보다 더 다양한 생각을 가지셨군요... 덕분에 한번더 되돌아 보게 됩니다.

[산미남]

미래을 헌휘보고 있는것같군요...
그러면 개인주택의 전망은 어떻게 될까요 궁금함니다

[부산수달]

항상 감사 합니다 ㅎ