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본 매물: 토지 평당 약 1,683만 원 (41.5억 기준)
주변 시세: 연북로 대로변 2종 일반주거지역의 경우, 입지에 따라 평당 2,000만 원 ~ 2,500만 원 선에 시세가 형성되어 있습니다.
평가: 본 매물의 평당 1,600만 원대 가격은 주변 시세 대비 약 20~30% 가량 저렴하게 책정된 급매가로 판단됩니다. 특히 코너 땅이라는 점을 감안하면 가격 메리트가 매우 큽니다.
2. 건물 평당 가격 및 감정가 대비 분석
본 매물: 건물 평당 약 457만 원
비교: 신축 공사비가 평당 600~700만 원을 상회하는 현 시점에서, 지하 2층~지상 5층 규모의 대형 건물을 이 가격에 인수한다는 것은 건물 가치를 거의 고철값 수준으로 산정한 파격적인 조건입니다.
감정가 대비: 사진 자료에 명시된 약식 감정가 50억 대비 약 83% 수준에 불과합니다. 경매로 치면 1회 유찰된 최저가보다 낮은 수준에서 급매로 나온 셈입니다.
👴 30년 경력 중개법인 종합의견: "제주에서 이런 수익률, 다시 보기 힘듭니다"
"30년 넘게 빌딩을 보면서 느낀 건, 결국 '자리'와 '숫자'입니다. 종합경기장 사거리라는 확실한 랜드마크와 5%대 후반의 수익률이 만난 매물은 시장에 나오자마자 나가는 물건입니다. 고민하는 순간 다른 분의 등기부등본이 될 물건이니 서두르세요." [제주종합경기장에서 BTS가 콘서트라도 하는날에는 으흐~~ 소름]
■ 매물 핵심 포인트
가시성 끝판왕: 왕복 4차선 대로변 사거리 코너 입지로 광고 효과 탁월.
공항 접근성: 제주공항 및 도심 전역으로 이동이 매우 신속한 비즈니스 요충지.
풍부한 배후: KBS 제주, 상공회의소 등 공공기관 및 오피스 밀집 지역으로 탄탄한 임차 수요.
가격 경쟁력: 약식 감정가 50억 대비 8.5억 낮은 급매가로 즉시 시세차익 가능.
**'공시지가 및 감정가 대비 파격적 저평가'** 성공적인 투자는 타이밍입니다. 지금 바로 연락주십시오."
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