[급매] 제주 연북로 대로변 코너, 수익률 5.8% 압도적 가성비 꼬마빌딩 매각

[김진아]

안녕하세요, 빌딩·토지 전문 [김진아중개사]입니다.

오늘 소개해드릴 매물은 제주의 강남이라 불리는 연북로 대로변에 위치한 '제주시 오라일동 수익형 빌딩' 전속으로 신회성있게 소개해 드립니다.
AI 시세 71억 대비 매각가 41.5억이라는 파격적인 금액으로 나온 긴급 매물로, 높은 수익성과 미래 가치를 동시에 잡을 수 있는 기회입니다.

■ 물건 개요 (Specification)
위치: 제주시 오라일동 2451-6 (제주종합경기장 사거리 코너)

용도지역: 제2종일반주거지역 / 지목: 대(垈)

규모: 지하 2층 ~ 지상 5층

면적: 대지 246.5평 / 연면적 907.5평

매매가: 41억 5,000만 원 (토지 평당 1,683만 원 / 건물 평당 457만 원)

수익성: 보증금 1.2억 / 월세 1,978만 원 (수익률 5.8%)

■ 각 분야 전문가의 한마디 (Expert Review)
⚖️ 변호사: "안정적인 임대차 구조와 깔끔한 권리관계"
"전체 사무실 및 근린생활시설로 구성되어 주택 수 산정 비대상인 매물입니다. 특히 연북로 핵심 요지에 위치해 공실 리스크가 낮고, 임대차 현황이 명확하여 인수 후 명도나 권리 분쟁의 소지가 적은 우량 자산입니다."

💰 재정 전문가: "금리를 이기는 압도적 수익률 5.8%"
"현재 시중 금리를 상회하는 5.8%의 수익률은 수익형 부동산 중에서도 최상위권입니다. AI 시세 대비 약 30억, 탁감 50억 가까이 낮은 매각가는 취득과 동시에 시세 차익(Capital Gain)을 확보하는 효과를 주며, 법인 활용 시 레버리지를 통한 자기자본 수익률 극대화가 가능합니다."

📐 감정평가사:

 "입지가 곧 가치, 연북로 코너의 희소성"
"제주 주요 간선도로인 연삼로와 연북로를 잇는 중심축에 위치합니다. 왕복 4차선 대로변 코너 건물로서의 가시성과 접근성은 대체 불가능한 자산 가치를 지닙니다. 특히 건물 노후도 대비 관리 상태가 양호하여 리모델링 시 가치 상승(Value-up) 여력이 충분합니다."

- 감정평가사의 주변 시세 분석 보고

1. 토지 평당 가격 분석 (가장 핵심)

• 본 매물: 토지 평당 약 1,683만 원 (41.5억 기준)

• 주변 시세: 연북로 대로변 2종 일반주거지역의 경우, 입지에 따라 평당 2,000만 원 ~ 2,500만 원 선에 시세가 형성되어 있습니다.

• 평가: 본 매물의 평당 1,600만 원대 가격은 주변 시세 대비 약 20~30% 가량 저렴하게 책정된 급매가로 판단됩니다. 특히 코너 땅이라는 점을 감안하면 가격 메리트가 매우 큽니다.

2. 건물 평당 가격 및 감정가 대비 분석

• 본 매물: 건물 평당 약 457만 원

• 비교: 신축 공사비가 평당 600~700만 원을 상회하는 현 시점에서, 지하 2층~지상 5층 규모의 대형 건물을 이 가격에 인수한다는 것은 건물 가치를 거의 고철값 수준으로 산정한 파격적인 조건입니다.

• 감정가 대비: 사진 자료에 명시된 약식 감정가 50억 대비 약 83% 수준에 불과합니다. 경매로 치면 1회 유찰된 최저가보다 낮은 수준에서 급매로 나온 셈입니다.

👴 30년 경력 중개법인 종합의견: "제주에서 이런 수익률, 다시 보기 힘듭니다"
"30년 넘게 빌딩을 보면서 느낀 건, 결국 '자리'와 '숫자'입니다. 종합경기장 사거리라는 확실한 랜드마크와 5%대 후반의 수익률이 만난 매물은 시장에 나오자마자 나가는 물건입니다. 고민하는 순간 다른 분의 등기부등본이 될 물건이니 서두르세요." [제주종합경기장에서 BTS가 콘서트라도 하는날에는 으흐~~ 소름]

■ 매물 핵심 포인트
가시성 끝판왕: 왕복 4차선 대로변 사거리 코너 입지로 광고 효과 탁월.

공항 접근성: 제주공항 및 도심 전역으로 이동이 매우 신속한 비즈니스 요충지.

풍부한 배후: KBS 제주, 상공회의소 등 공공기관 및 오피스 밀집 지역으로 탄탄한 임차 수요.

가격 경쟁력: 약식 감정가 50억 대비 8.5억 낮은 급매가로 즉시 시세차익 가능.

**'공시지가 및 감정가 대비 파격적 저평가'** 성공적인 투자는 타이밍입니다. 지금 바로 연락주십시오."

▶문의 연락처 :
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